、首先，购房者需要向开发商申请退房，可以通过传真、邮件等方式。
2、开发商应在买受人申请退房后十五日内与买受人解除房屋买卖合同，然后买受人需要与贷款银行解除借款合同;
3、开发商将购房者已付的房款及购房期间产生的贷款利息全部返还给购房者。
如果买卖双方已经签订了买卖合同，在房地产主管部门进行了预售登记，但是房屋还没有交付使用，在这个阶段，如果一方想退房，应该先和另一方协商，看能不能达成一致。如双方达成一致，应以书面形式表达，并签订正式退房协议。如果买卖双方中有一方违约且未能达成协议，主张终止合同的一方应通知另一方。当通知到达另一方时，合同终止。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。双方协商未达成拒收交付协议的，可以直接向法院或仲裁机构提起诉讼或申请仲裁。此外，双方应当到不动产登记机关办理预售登记注销手续。
1、开发商未取得商品房预售许可证，买受人有权退房
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
2、购房合同被依法确认无效后，买受人有权退房
开发商的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定。比如开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实;开发商在预售房产时，未取得预售许可证、提供虚假预售许可证，且在购房者提起诉讼之日也未取得该证等等，根据法律规定，该购房合同无效，购房人有权退房。
3、购买合同被依法撤销买受人退房的情形
按照规定，对于买受人因重大误解而订立的合同，或者在订立合同时显失公平的，或者开发商以欺诈、胁迫、乘人之危的手段使买受人在违背真实意思的情况下订立的合同，买受人有权请求人民法院或者仲裁机构予以变更或者撤销。
4、按揭不能，买受人有权退房
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。”即不能办理银行按揭手续，由于开发商的原因构成根本违约或因政府政策等不可归责于双方当事人事由导致合同无法继续履行的。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定：“……，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持。
5、房屋面积误差比绝对值超出3%，买受人有权退房
根据《商品房销售管理办法》第二十条相关规定，买受人在购房时经常出现实际面积和合同约定的面积存在一定的误差，这在实际交易中是经常发生了。当然，买卖合同可以基于双方意思表示对面积误差的处理方式进行约定，没有约定的话，面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。
6、房屋主体结构质量存在问题，买受人有权退房
《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定“商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房;给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。”所以因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。当然，对于一般的门窗、墙壁等方面存在的质量问题，除非双方有明确约定，否则，购房人无权仅据要求退房。
7、房屋质量严重影响使用买受人有权退房
根据最新司法解释，房屋质量问题严重影响正常居住使用，主要是指房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差，影响人的居住健康，或是房内噪声影响居住等的，购房者若要求退房并要求开发商赔偿损失，法院将会予以支持。
8、房地产商擅自变更规划、设计的，买受人有权退房
根据《商品房销售管理办法》第二十四条相关规定，开发商擅自变更规划、设计的，或者经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。
9、套型与图纸设计不一致时，买受人有权退房
《商品房销售管理办法》第十九条规定：“……房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变;套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。”
10、开发商迟延交付房屋，买受人有权退房
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
11、开发商迟延办理房屋所有权登记超过一年的，买受人有权退房
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条规定：商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
12、开发商对房屋进行了抵押，买受人有权退房
如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或是卖给购房者后又把房子抵押给他人的，购房者可要求退房。
无论是做什么生意都不是万无一失的，即便是购买房子，买后也有可能出现退房的情况，那么碧挂园退房流程是怎样的呢?什么情况下可以退房呢?
一、碧桂园退房流程是怎样的
1、首先购房者需向开发商提出退房申请，可以通过传真、邮件等方式2、开发商应在购房者提出退房申请的十五天内，与购房者解除房屋买卖合同，然后购房者还需与贷款银行解除贷款合同3、开发商将购房者已支付的房款及购房期间产生的贷款利息，全部返还给购房者。
二、什么情况下可以退房
1、相信大家都知道房产证对房子的重要性，若因为房地产开发商自身的原因，如房地产开发商拖欠政府出让金、房地产施工不规范等问题，导致购房者在房屋买卖合同期限内无法办理房产登记，也无法取得房产证，购房者可申请退房。
2、购房者在买房时，一般会与开发商约定好交房的时间，但若到了开发商与购房者约定的交房时间，却仍未收到开发商的收房通知，若购房者催促开发商后仍未办理交房手续，购房者可以要求退房，并要求开发商退还房款利息与定金。
3、在交房过程中，如果发现房屋面积与合同内的测量面积有误差，且误差比在百分之三以上，购房者可以向开发商要求退房。此外，当房屋存在质量问题，且影响到房屋的正常居住，可以向开发商要求退房。
总结碧桂园退房流程是怎样的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到有需要的朋友们。当一方因不可抗力无法履行购房合同，应及时告知对方，减轻对方的损失，并在合理期限内提供相关证明，否则需承担一定的违约责任。
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买房是每个普通家庭比较重要的事情，人们在购房的时候都是抱着开心、喜悦的心情去购房的，毕竟购房之后就想着能够正真拥有自己的家了，但是也有些购房者在购房的时候遇到一些不顺心的事情，或是遇到一些因素想要退房，这不，最近一位朋友购买了碧桂园的房子想要退房，这是什么原因呢?接下来，一起去看看吧!
碧桂园退房怎么回事
1、延迟交房
这样的情况也会常常会发生的，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知，一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，这时候购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
2、开发商没经购房人同意变更设计
每位业主在购房的时候会签订合同，合同中有约定交房后房屋的基本信息，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意，否则，开发商构成违约，购房人有权退房，发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
3、无法得到贷款
在签订合同时，除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款有约定，如果因开发商的原因购房人无法办理商业按揭贷款的，购房人就可以要求退房。
小编结语：以上内容就是关于碧桂园退房怎么回事?的相关内容介绍，希望能够帮助到您。相信通过以上内容后，您会对碧桂园退房怎么回事?有更多的了解，后续若是有需求，也可以参考看看。
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购房者在购房的过程中，需向房地产开发商缴纳一笔定金，但是有些购房者由于一些原因不想购买该房屋，下面小编就跟大家说说碧桂园退定金流程。rn一、碧桂园退定金流程是什么rn如果购房者与房地产开发商在签订购房合同时无法达成一致意见，在未签订房屋买卖合同的情况下，购房者可以要求退房，并与房地产开发商进行协商，房地产开发商同意后会直接把定金退还给购房者，但若房地产开发商不同意退定金，购房者可以向当地住建委提出投诉。rn二、买房交定金后悔了怎么办rn1、如果购房者退房的原因出自房地产开发商，如房地产卡_是无法出示五证，或是没有按照定金合同履行承诺，这种情况下，购房者有权向房地产开发商要求退房，并要求房地产开发商退还定金。若房地产开发商出现了违约行为，还需承担相应的违约责任。rn2、如果购房者是因为自己的原因退房，则无权要求房地产开发商退还定金，因为房地产开发商未出现违约行为，在退房方面无须承担任何责任，在这种情况下，购房者可以试下与房地产开发商进行协商，争取挽回部分损失。rn3、因不可抗力导致购房者退房，这种情况下购房者及房地产开发商都为出现违约行为，虽然不是房地产开发商的原因造成的，但在购房者要求退房后，房地产开发商也需将定金退还给购房者。rn总结：碧桂园退定金流程是什么的相关内容就为大家介绍到这里了，一旦出现房地产开发商侵犯个人合法权益的时候，都需采取相应的措施维护自身合法权益，并尽量挽回损失。如果您想了解更多装修知识，可以关注齐家网相关资讯。
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