视情况而言。购房者交了定金但是后面又改变主意不想买房了，那么开发商是可以不退定金的，如果开发商收了定金但不卖房，要双倍赔偿定金。那么在什么情况下，购房者可以解除协议并拿回定金呢?如果是因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，购房者可以要求退还定金。
需值得注意的是，通常情况下，签了购房协议之后，购房者又改变意愿不买了，那么您是可以与对方协商解除协议的，对方因此发生损失的，应当由买受方，也就是购房者您赔偿对方的损失并承担违约责任。
1、购房协议与购房合同定义不同，购房合同会更正式
其实购房协议一般都是由中介公司出示的，一般作为你们双方私下约定的购房事项使用，但是这样的协议很容易引起纠纷。而购房合同是在房管局交易的时候出示的正式文本，所以会比较正式。
2、购房协议是房屋买卖之前的一种协议
购买协议是开发商在无法和消费者签署《商品房买卖合同》之前的一种协议。并且购房协议在没有违反行政法规、法律强制性规定的情况下，还必须符合购房协议能够生效的条件。此外，购房协议也可以发生法律效力，不管是购房者还是开发商都必须按照里面的内容享受权利以及履行义务。
3、购房合同内容更加详细
在购房协议中，假如开发商与业主对于房子的价格、面积、序号等方面做出了明确的约定，那么购房协议就可以提前当作房屋的买卖合同。而正式的《商品房买卖合同》，只不过是针对购房协议中更为详细的约定，如果购房协议没有具备上面的那些内容，那么就只能作为一份购房意向书，不具备约束力。而购房合同就不同了，它里面的内容会更加详细和正式，不过两者都具有法律效力。
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我们在买房时都会接触到定金，定金是买房者在买房之前所要支付的一笔款项，定金可以很好的约束好双方。那么买房交定金可以退吗？下面就跟小编一起来看看吧。rn一、买房交定金可以退吗rn买房定金是否能退要看具体情况，如果买房者交了定金没有按照合同约定履行义务和债务，比如中途不想买房了，其定金是不能退的。另一种情况是买房者付了定金，而收定金那方没有履行约定，导致商品房买卖合同不能订立，那么收定金那方应把定金返还给买房者。rn二、如何避免定金陷阱rn1.不与开发商签订认购协议书，也轻易的就交定金rn大家在购房时要注意，因为签订认购书和定金协议不是买房的必然程序，买卖双方协商好后可以直接签订购房合同，不需要签订定金协议。如果商品房购买合同签订不成的话，购房者可以全身而退，不用担心要定金这部分。rn2.将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”等rn我们在签订合约时，尽量少用“定金”这个词，比如可以用“订金”、“保证金”等来代替，因为签订而来定金一部情况下是不能退的。而“订金”的性质是预付款性质，是双方没有签订购房合同所取得的款项，所以它只能按不得利的法律来处理。rn3. 在签订认购协议时明确约定对自己有利的内容rn购房签订合同时，要注意里面的内容，比如什么情况下定金可以退，什么情况下定金不能退，如不退定金会受到什么法律的限制等。其次也可以在合同中的补充协议中注明清楚，避免在后期出现纠纷而无法明确违约责任。rn编辑总结：以上就是关于买房交定金可以退吗的相关阐述，希望能给广大的朋友们带来帮助。
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法律主观：
一般来说，这种情况如果是属于个人原因，签了购房协议，退房属于单方面违约，交纳的定金无法退回。如果是属于开发商的原因，购房人可以退房，由开发商双倍返还定金。
法律客观：《民法典》第五百八十七条，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
买房子交了定金签了合同不可以退。因为购房协议是合法有效，不能随意解除。如有退房纠纷推荐咨询退房信息咨询平台。点击咨询如何退购房定金
购房者可在认购书签订之日起两个自然日内以书面形式提出解除本认购书和退还定金，如双方尚未签署《商品房买卖合同》，开发商应当解除本认购书并退还定金。签订认购书时，开发商应向购房者出示并解释将来拟签订的《商品房买卖合同》，购房者应清楚了解主要条款及相关合同风险。两个自然日后，购房者不得以不了解合同内容为理由要求解除本认购书。而购房者未在约定的期限内与开发商签订《商品房买卖合同》，开发商也有权解除认购书。这种情况下，购房者已支付的定金不予退还。
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