1、法律依据不同
网签是没有具体法律依据的。因为网签只是房地产部门的网络化管理系统,并无直接的法律法规进行规定。而预告登记是有法律依据的。
2、物权效力不同
网签是没有具体法律依据的,也就是它是不具有物权效力的,而且在一般情况下不能对抗第三人。
预告登记具有物权效力,未经预告登记的权利人同意,转移不动产所有权,或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的,应当依照规定,认定其不发生物权效力。
3、办理时间不同
网签是在开发商已经取得了预售证,且购房者也满足购房资格,完成选房,签订合同之后,在售楼部或者在房屋管理部门完成的。
而预告登记则是在网签之后,不动产权证办理出来之前进行的,此时房子的产权还是登记在开发商名下的。因此为了安全起见,买房人就要做一个预告登记。总的来说,做了预告登记,就相当于声明房子是我的了。即任何人都是不能以任何名义拿走你房子的。
1、签订购房合同
在办理预告登记这个手续之前,购房者需要先选好房子,确定交易意向,这个时候购房者要注意查看开发商的五证是否齐全,特别是《商品房预售许可证》,如果没有这个证件的话,购房者买了房子也是无法办理预告登记手续的。预售许可是开发商在缴纳了土地金之后才会有的一个证件,如果房子没有交纳土地金,那么开发商开发的楼盘还无法办理产权证书。
2、做预告登记
购房者在确定一切无误,与开发商签订了购房手续之后,就可以进入办理预告登记手续这一步了,也可以在房屋买卖合同外另行书面约定房屋预告登记,不过建议大家还是尽早做预告登记的好。如开发商未按约定与购房者共同申请预告登记,根据相关规定,购房者自己也是可以去申请办理预告登记的,避免时间拖延太长。
预告登记和网签的区别:
1、定义上的区别。
一般来说,房屋预告登记是指当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时,为了限制债务人处分该不动产,保障债权人将来取得物权而作的登记。如在商品房预售中,购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记,以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。
而网签是指房地产开发企业利用房地产管理部门的网络化管理系统与交易方签订房屋买卖合同,并在网上进行公布的行为。之后,用户可通过网签号在网上进行查询。
2、法律依据上的区别。
其实,网签是没有具体法律依据的。因为网签只是房地产部门的网络化管理系统,并无直接的法律法规进行规定。而预告登记就不同了。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第二百二十一条 【预告登记】当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的,预告登记失效。
近些年来,伴随着房地产市场的发展,网签、备案、预告登记这些名词逐渐走进了大众的生活中。但是很多购房者对这些名词却了解的很少,更难以区分其差别,下边就跟随我一起来详细的了解一下吧!
近些年来,伴随着 房地产市场 的发展,网签、备案、预告登记这些名词逐渐走进了大众的生活中。但是很多 购房 者对这些名词却了解的很少,更难以区分其差别,下边就跟随我一起来详细的了解一下吧!
一、 相关 定义
1、 什么是 网签 ?
网签是指 房地产开发企业 利用房地产管理部门的网络化管理系统与交易方签订 房屋买卖合同 ,并且在网上进行公布的行为,用户是可以通过网签号在网上进行查询。
2、 什么是 备案 ?
备案是指房地产开发企业取得了《商品房预(销)售许可证》和预登记通知单后,在与承购人签订《 商品房买卖合同 》之日起30日之内,由房地产开发企业向项目管辖范围的 房产交易 管理部门申请办理 商品房预售合同 备案手续的。
3、 什么是 预告登记 ?
房屋预告登记是指当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产 物权 时,为了限制债务人处分该不动产,保障债权人将来取得物权而作的登记。例如在商品房预售中,购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记,以制约 开发商 把已出售的住房再次出售或者进行抵押等情况出现。
二、法律依据
1、网签无具体的法律依据
网签只是房地产部门的网络化管理系统,并没有直接的法律法规进行规定。
2、备案的法律依据
根据《 城市商品房预售管理办法 》第六条规定,商品房预售实行许可证制度,开发商进行商品房预售,应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记,取得《 商品房预售许可证 》。
《城市商品房预售管理办法》第十条同时也规定,商品房预售的时候,开发商应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和 土地 管理部门办理登记备案手续。
3、预告登记的法律依据
根据《物权法》第二十条规定,当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为了保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。在预告登记之后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的话,是不发生物权效力的。
我在这里提醒购房者注意的是预告登记后,债权消灭或者自能够进行 不动产登记 之日起三个月内未申请登记的,预告登记将会失效。
三、法律效力
1、网签、备案不具有物权效力
网签、商品房预售合同备案都不具有物权效力,一般情况下不能对抗第三人。但是也存在例外情况,根据《人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定,如果第三人能够证明自己交付了全部价款、善意取得财产、实际已占有了该财产,而且还需证明未办理过户登记手续且本人无过错,那么该财产就不会被法院查封、扣押等。
2、预告登记具有物权效力
根据《物权法》第二十条以及人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释第四条规定“未经预告登记的权利人同意,转移不动产所有权,或者设定 建设用地 使用权、地役权、抵押权等其他物权的,应当依照物权法第二十条款的规定,认定其不发生物权效力。”
从我国的相关规定可以看出,预告登记可以使已登记的不动产物权变动,具备了对抗第三人的效力,也就是说具备了一定的物权效力。
以上就是我给大家介绍的有关网签,备案以及预告登记的相关知识了,想必你已经有所了解了,希望我的介绍能帮到你!