预约金可以退，开发商在取得了预售许可证之后，便可以开始出售住房，这时有意向的购房者便可以交付预约金，从而预定商品住房。 若是后期购房者和开发商签订了购房合同，预约金则可以作为房款中的一部分，若是没有签订购房合同，预约金则需退回。
1、确认房产性质
如果房子本身不能交易，定金就很容易打水漂，所以一定要确认好房产的性质。如果是期房，你要让开发商出示预售许可证，如果是现房，你要让开发商出示房产证。
2、交定金并不是必经的程序
在购房的过程中不要轻易交定金。因为，在签订商品房买卖合同之前，交定金并不是必须要做的。其实如果买卖双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。这样即使商品房买卖合同签不成，购房者也不会有太多的损失。
3、交定金时一定要签协议
交定金时一定要和开发商或卖家签订定金协议或购房协议书，不能只在口头上承诺，交了就算交了定金了。如果没有协议，定金就没有法律效力。
4、写明是“定金”两字，以免发生争议
协议中的款额如果不明确性质，不写明“定金”字样，很容易发生争议;协议中约定的预付款、违约金和定金不能混淆，如果写成“订金”、“预付款”、“认购金”、“诚意金”等，协议条文无明确约定其是具有定金性质的，则不具法律效力。
5、定金的数额必须在房屋成交金额的20%以内，超过的部分不受法律保护
定金的数额，由双方当事人协商确定。若定金的数额约定过高，可能使得守约方获得的损害赔偿过分地高于其实际损失额;若约定过低，则起不到担保合同履行的作用。
具体数额由当事人约定，但不能超过成交价的20%，超过部分无效。例如：房价500万元，定金一般在100万元以内，超过部分是无效的。
楼盘开盘时，开发商会给予诸多优惠，若是有相中满意的房源，则消费者则可交一笔预约金预定看中的房源。那么开盘前预约金可以退吗?
一、开盘前预约金可以退吗
开盘前预约金是可以退回的。开盘前的预约金与意向金是相同的，交了预约金后若是没有看中房子，是可以退回的，但如果是交了定金的话，则是不能退回的。因此，在交预约金时，就应签订交预约金的协议，并写明什么情况可退。
二、如何在预约金时保障个人利益
1、前往开发商处看房之前，要了解开发商是否已经取得了预售许可证，毕竟这是开发商售房的必要前提。只有取得了预售许可证的开发商，才具备有合法的卖房权利，否则是不受法律保护的，出了问题损害的是消费者的利益。
2、如果说看到了一套自己想要的住房之后，需要问开发商是否已经有人预定了，而不是马上交预约金。消费者要是在交付了预约金之后，发现房子已经被出售给他人或出租出去了，消费者是可以索要会预约金的，不过多少还是会麻烦些。
3、看中房子交预约金之前，需要坐下来，和开发商很好的沟通一下，只有在双方在买卖住房上的意见达成一致，并且签订了房屋认购书，这时消费者就可以将预约金交付给开发商了。此外，在认购书中，要写明违约责任及商家承若。
关于开盘前预约金可以退吗，以及如何在预约金时保障个人利益，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?开盘前的预约金是可以退的，不过为了避免麻烦，一定要确定买房后，再缴纳预约金哦。
预约金不退还是违仅法律规定的。
预约金不退不合法
，预约金就等于交的定金一样，该到退的时候就退回去，不能把预约金占上不退，这样是不合理的，钱是一个很敏感的东西，还是谁的就是谁的，不能随便拿别人的钱，这样做是不道德的，人们常说的一句话君子爱财，取之有道道理要明白。
可以。
除在指定线上商城预约外，预约金仅能通过“三星会员俱乐部”微信服务号支付。预约购机顾客100元预约金将在活动结束后2个星期内原路返还，其余顾客100元预约金将在活动结束后2个月内原路返还。
如果是以存单的形势预约的话，这个预约金是在您的账户上，根本就没有退不退款这一说了。如果您这边是交了预约金并签预约书的话，开发商可能就不会退预约金了，这些需要您和开发商协调。
