买房网签不了可以退，根据有关规定，未网签的在符合当事人约定或者法律规定的可退房条件下可以办理退房。商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房。根据现行的国家法律规定，网签和备案都没有要求进行收费。但是如果租房的话必须得网签和备案。这样才能够都将租房、售房进行公开透明化。不会使购房者、租房者、中介方受到欺骗。
不管你买新房还是二手房，你都会在需要新房申请网签网签是指房屋买卖合同在房管部门备案，也就是买卖合同的网签。网签的作用是为了更好地销售管理，的房地产，网签可以在一定程度上防止开发商“一房多卖”，因为网签房子不能再做了。以前都是，新房的购房者都是先和开发商签订购房合同，然后开发商再办理网签，这样购房者无法实时了解网签情况，可能会被开发商拖延一段时间。现在很多城市都实行了网签，用购房者的身份证直接打印网签合同，实现实时网签，购房者不用担心自己买的房子没有网签。
1、开发商五证不齐全
如果开发商五证不齐的话，是不能办理相关手续的，建设部规定没有取得预售许可证的房子是不能对外出售的。五证是指：《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证;《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法律凭证;《建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证;《建设工程施工许可证》;《商品房销售(预售)许可证》。建设部规定没有取得预售许可证的房子是不能对外出售的。
2、开发商被暂停网签
在有些情况下，开发商会被住建局暂停网签备案，如开发商拖欠土地出让金，开发商违规建房，开发商违规卖房等情况。
开发商不网签构成违约导致合同目的不能实现的，是可以退房的。网签是购房者与开发商签订房屋预售合同后，开发商需要到有关部门办理预售合同的登记备案，是法律强制性规定的，违约要承担违约责任，导致合同目的不能实现可以解除合同。《中华人民共和国民法典》 第一百八十六条 因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同:（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
可以退，但是需要交付违约金。
与买房人签订认购书，主要原因在于：房屋一旦被买房人选中，开发商就必须向买房人预留该房屋，并愿意就该房屋与买房人签订正式的《商品房买卖合同》；如果买房人不与开发商签订《商品房买卖合同》，那么就会给开发商的销售造成影响甚至是损失，买房人需要依照《房屋认购协议书》的约定承担违约责任。
订金可退但定金不可退。具有预付款性质的“订金”，只要当事人是在合法、自愿的基础上约定不予退还的，都应依法从其约定。买房人给付的定金在总额的20％以内的，在自己的原因不想买房的情况下，不能主张返还定金。而超过20％的部分，可以主张返还。
交了首付，如果沟通得当是可以退的，人与人的交往，还是需要多加沟通。
您好
无论是不是网签的房子？都是可以退的。只是已经网签的，或者贷了款的退房的时候比较麻烦，会有一定的费用发生。
1.既然办了贷款合同，肯定要解除合同，这个需要与银行商量，将贷款还清，一般与开发公司协商，他们是不同意退的，你只能欠着贷款，欠几个月的收入，由银行起诉你，然后才可以退。
2.当银行起诉你退的时候，要交一些诉讼费了，一些违约金了，真的把我开发商也要要求有违约金，大概会损失个1到2万块钱。
3.如果没有网签合同，其实房子能转卖的话，可以转卖，跟这个开发公司协商一下，将房子转给下一个客户就行了，连银行按揭也可以一块转让，你可以找一个中介公司，让他们帮你办这些手续，手续费其实也不贵。当然，如果房价跌得厉害的话，你就退吧，就不要转让了。
4.正常情况下，你不能往前贷款，是贷不下来的，不知道你是怎么贷下来的，如果是你与其他渠道不属于房子抵押贷款的，那你房子可以直接退，但是你贷款，那会该怎么走就怎么走？可以提前还贷，也可以撤销合同。
