房屋网签未备案后可以转让，但是需要满足一定的条件才行。转让人必须持有经过登记备案的预售合同和转让合同才能成为转让人，未登记备案的预售合同不得转让。
预售合同转让的标的物必须是尚未竣工的，正在建设中的预售商品房，如果转让的标的物已经竣工验收，预购方已经实际取得预售商品房产权后，将商品房再转让给他人，不是预售合同转让，应按商品房买卖关系处理，同时，预售合同转让行为必须是行为人真实意思表示，否则转让行为无效。
预售合同必须合法有效，才允许预售合同转让，否则预售合同转让无效。预售合同转让必须签订转让合同，不必重新签订新预售合同。
网签是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。购房网签相当于在房屋管理部门将买卖协议备案，并在互联网上公示。为了对开发商进行有效的制约，房管局还要求对购房合同实行备案制度。购房合同备案不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。
网签、合同备案，这两步过程的作用是防止开发商一房多卖，只能备案的网签合同才具有法律效力。办理好网签后，购房者需要了解开发商是否到太原市房管局办理备案登记手续。据悉，签订完购房合同后进行备案流程所需的时间一般为一周或一个月左右的时间，而且商品房网签、备案程序和二手房网签、备案程序有所差别。
购房者在网签之前，一定要详细核实自己的房屋信息，一旦录入了系统，就无法再修改。如果网签合同填写错误，更改比较麻烦，需要购房者和开发商提供文件和证明材料到相关部门申请修改，所以填写的时候一定要认真谨慎、避免出错。另外，购房者在办理网签后，一定要及时向置业顾问了解备案进展。
如果购买房屋属于期房，那么 网签购房合同 不能转让。根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》第七条的规定，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》有关规定，国务院决定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的 预售商品房 再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得 房屋所有权 证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。实行实名制购房，推行商品房预销售合同网上即时备案，防范私下交易行为。《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》第七条根据《中华人民共和国城市房地产管理法》有关规定，国务院决定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。实行实名制购房，推行商品房预销售合同网上即时备案，防范私下交易行为。
网签的房子不能转卖。网签的合同在未经双方协商，由买受人将房屋退还给开发企业并办理网签合同注销手续前不可以重复签约，并且转卖。网签是为了让房地产交易更加透明化，签合同后可以撤销。
【法律依据】
《民法典》第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。
第一百四十七条
基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
