如果开发商与购房者协商一致，是可以更名的，这时候是合法的。如果不是，则违法。合同更名是期房转让的一种形式，在期房转让当中，逃避房地产交易税费，赚取房屋交易差价。因房屋未取得产权证，就当前房地产转让法规而言，合同更名行为亦可视为无效，所以买卖双方当事人的权利难以得到保障。
如果房产商配合进行合同更名，那么地产商与新购房者签订的合同，等同于一手房买卖，更名后房产商与原购房者签订的合同进行作废;如果房产商不支持更改房屋买受人，不重新签订购房合同，那么合同更名手续无法办理，合同更名亦无法进行下去，因此，合同更名还要取决于地产商是否支持。
1、购房合同更名需重新备案，会被重新审核，如被主管部门发现真实目的是完成交易，则会被拒。
2、如果完成更名和备案，在申领产权证明环节也有可能面临被征税的可能，此时风险主要在卖方。
3、如果任何一方反悔，合同就有可能被认定为是逃避税费而无效。此外，大部分城市都允许直系亲属之间的增加或者减少购房合同姓名，但一般只有一次机会。
这种情况也需要征得开发商同意，然后提交买受人自己、配偶及需变更者自己、配偶的身份证明和申请材料，并由开发商在线提交更名需求。最后，房管部门审查后决定是否批准更名需求。
目前到房管部门撤销合同不收取费用，但在具体办理过程中存在费用变化情况以房管局解释为准。另外，开发商可能会在实际操作过程中再收取相关的代办费用等，如果购房者认为有不合理之处，可详细咨询开发商并就此协商。
你好，你想了解的 购房合同 备案后更改名字可以更改，合同备案后，房屋交付前，如果想更改买受人，需要 购房 者和开发商一起到国土房管局办理更名手续，需要交纳更名费，并获得开发商同意。 房地产权登记部门依据买卖双方签订的 房地产买卖合同 等相关资料进行备案登记。如已办理预售备案的，根据现行相关规定， 解除合同 备案应向登记机关提交仲裁机构的裁决书或人民法院依法作出的已生效的裁定书、 判决书 或调解书可办理。像您这种，原合同已经备案，可以先与开发商协商，先撤销原合同备案，开发商再与您重新签订合同进行备案，但撤销原合同之前需先到房管局申请，之后才可以办理。办理合同备案更名需准备本人 身份证 ，合同更名申请书，开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件。 您放心，这类问题开发企业也常遇到，如何合法合理解决，他们是知道的，他们如果处理不好，那就是 一房多卖 的问题，也是违法的。他们如果不给您搞掂，就告他一房多卖??房管局可受理。
我们知道房子到手以后要进行备案，但是到备案以后要进行更名就比较难了，所以一定要弄清楚才行。下面小编就来给大家介绍一下已备案的房子如何更名。
首先还是依据《城市房地产转让管理规定》中的第七条，购房合同更名手续也是分为以下两种：
第一种情况，如果购房合同网签后还没有进行办理备案的想要进行更名，这个时候就需要购房者和开发商就要提出申请撤销网签购房合同的预告登记手续，同时还要待房管局审批通过后，这个时候只能够将房管局回收作废的购房合同，再进行撤销预告登记就可以，然后开发商就可以与新的购房者重新签订一份购房合同就可以了，在这个时候就可以进行更改户主了，一般来说这种情况下不涉及税费。
第二种情况就是已经登记过，这种办理起来相对来说会麻烦一些，如果是商品房还没有竣工验收，就可以更名，但是也是要相关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，这种情况下需要交村一些相关手续费用。如果该商品房已经竣工验收，这种情况下没有办法更名，不过等房产证下来后可以改名。
商品房已备案能不能退房
1、如果是合同备案了，但是房产证还没有办理下来的情况，如果是这种情况下，买卖一方中的一方违约了，这个时候就可以申请退房的。
2、如果是开发商违约，这种情况下业主也是可以要求退房，同时还可以要求开发商退回所交的费用并且赔偿的。如果房产证已经办理，而且是在买卖双方有违约情况，退房并赔偿后，那么这个时候双方还要到房地产发证机关办理房产证过户或注销手续才行。
总结：关于已备案的房子如何更名相关内容就介绍到这，备案的房子更名相对来说会比较麻烦一下，同时还要弄清楚来是哪种情况，这样办理起来才会容易一些。
