1、基本细则。家庭状况：认购新房时，家庭状况已婚10分;认购人未婚、离婚或丧偶的，不加分。户籍：认购新房时，认购人为上海户籍10分;认购人为非上海户籍(夫妻一方为上海户籍，非上海户籍一方单独出具产权证明)不加分。房地产情况:认购新房时，认购人(含家庭成员)名下上海无房。20分;认购人是上海家庭，名下有一套住房规则5分，两套以上不加分。五年购房记录:认购新房时，认购人(含家庭成员)名下无房，五年内无购房记录。20分;认购人以沪籍家庭名义有1套房，5年内无购房记录。5分;认购人5年内有购房记录的，不加分。
2、动态细则。自2003年1月起计算，每月社保加0.1-0.24分。单身取决于个人情况，家庭参照夫妻中社保缴费较多的一方。
1、查看五证，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。
2、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。一般好的开发商资质高、资金充足。
3、很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。价格挑选比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。
4、评估购房能力，对于刚需族来说，由于他们的经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，建议月供的数额最好控制在总收入的50%以内。
5、看规划，买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置。毕竟，决定房子价值最大的因素便是地段，建议在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。小区环境，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。
6、避免极端层，顶层和底层不建议买，底层不仅容易潮湿，发霉，滋生蚊子，光线也不好，顶层一到大夏天，不仅闷热，不透气，还容易漏水。
上海购新房积分计算方法如下：
1、在上海买房子可以通过积分购房，但是没有房子的家庭，最优先选择。而基础分满分达到60分，家庭为单位买房子，如果结了婚，组织家庭，分数就能够加10。如果是单身，不加分。
2、也可以根据户籍的情况，如果是上海本地人，分数就能够加10分，如果不是，是外地人是不加分的。除此以外还要根据家中的房产，在上海如果没有房子，买房就能够得20分，如果有房子，只能够加5分。
3、另外在上海5年之内可以根据购房的情况，如果没有房子，也就是说在5年之内没有购房的记录，加20。如果有房，但是5年之内没有购房记录，那么加5分。不管是无房还是有房，但是5年之内有购房的记录，是不加分的。
4、还可以结合缴纳社保的情况，从2003年1月份计算，如果每个月缴纳社保，可以加0．1～0．24分。
上海购房的条件：
1、在上海买房子要分户籍和非户籍的，还要根据单身人士、已婚人士，所以不同的情况，买房的条件也会不一样。如果是单身人士，是不能够买房子的。
2、如果是上海本地人，你和父母共同拥有一套住房或者两套住房，可以再购买一套。如果是已婚人士，是上海本地人，没有房子，可以买两套。如果有了一套房子，只能够购买一套。
3、如果是外地人在上海买房子，需要满足缴纳社保、个税，需要达到60个月。满足不了，就会被限购。
上海新房积分政策包括：
1、认购对象：根据本市住房限购政策具备本市购房资格的家庭或个人。
2、名下房产：认购申请时，认购对象（及其家庭成员）名下住房套数计算按照住房限购政策规定执行，无房的，＋20分。
3、认购对象为沪籍家庭且名下住房为1套的，＋5分。
主要审查资料：
（1）认筹时，购房者提供限购资格审查的材料。认筹结束后，公证处还会再次审核一遍。
（2）购买人身份证、户口本、婚姻证明（结婚证、离婚证及离婚协议）、未成年子女出生证明。
（3）社保证明或纳税证明（非上海户籍需要提供，上海户籍不需要提供）。
（4）购房人及家庭成员名下住房相关资料：购房合同或预告登记或产证等（只要是购房人名下的产证均需要提供，与父母共有、动拆迁、宅基地）。
