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二手公寓房好出售吗

周敏

二手公寓房好出售。因为公寓的房子是不限购的,而且也不限贷,所以很多外地人都会选择购买公寓。其次,公寓的面积比较小,基本上在30平米到50平米之间,所以它的总价还是比较低的,一般人都能够接受。最后,公寓房的土地性质比较特殊,能够自己居住也能够注册公司,所以很多刚创业的人都会选择购买公寓。


二手公寓房好出售吗

公寓房和住宅房的区别主要有哪些?

1、产权年限不同。

要说住宅和公寓有啥区别,最明显的就是产权年限了;虽然房屋的使用没有限制,可是土地产权的使用是有年限的。通常,土地使用年限会分为40年、50年和70年,其中,商业用地为40年,工业用地为50年,住宅用地为70年。只有正规住宅产权年限才是70年,公寓产权年限一般是40年或50年。

2、水电收费标准不同。

住宅属于民用住房,水电费按照民用水电的标准来收取;而公寓属于商用住房,水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远看来,住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。

3、居住舒适度不同。

一般情况下,住宅是封闭式管理,有小区环境,人员相对稳定;公寓大多开放式管理,不仅可以居住,也可以商用,人员流动性高,无小区环境,舒适性差;住宅三通,公寓部分不通气;住宅有划分区域的学校,可转让;公寓不一定,可能有指标,转让之后无。

4、采光条件不同。

据悉,住宅和公寓在采光条件方面也是有差异的,有些公寓的卫生间和厨房都没有窗户,而且阳台也是内阳台,采光条件并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定,住宅必须满足日照、采光等相关条件,因此现今的住宅大多都是明厨明卫,采光条件自然要比公寓好很多。

5、落户规定不同。

落户规定方面住宅和公寓也是有区别的,公寓是在商业用地上建起来的项目,是商业性质,因而不能落户。如果是住宅的话,根据不同地区的不同要求,只要满足一定的条件,购房者是可以办理落户手续的。

6、税费不同。

公寓和住宅在税费方面也是不同的,买公寓和住宅要缴纳的税费也是不同的,前者会比后者负担更多的税费支出。拿个税来说,如果同时满足家庭仅有的住宅、购买时间超过五年,则免交个税,但如果所售房产是非住宅类房产,则不管什么情况都要缴纳个税。因为税费高,所以公寓不适合投资。

公寓能落户上学吗?

如果是住宅性质,且其产权为70年的公寓,一般可以落户,小孩可以上学,产权为40年的,不可以落户上学。如果公寓为商业性质,无法获得产权的,则不能落户上学。

成都二手公寓好卖吗

好卖。

生活在成都的人们,二手公寓的市场需求量很大,价格也相对合理,受到了广大消费者的青睐,所以二手公寓很好卖。

成都,简称蓉,别称蓉城、锦城,成都位于四川省中部,是四川省省会、副省级城市,中国首批国家历史文化名城之一。

合肥二手公寓好卖吗

你好,合肥二手公寓不好卖。根据相关公开信息查询,合肥二手公寓不好卖基本配套成熟,偏向于大学毕业生、在外打工人士的出租,售卖的房子较少。二手公寓对于年轻人的吸引力较小,没有得到时长的追棒。

二手公寓好卖吗 买公寓房的缺点和优点

其实我们要考虑一个房屋的增值空间,主要是根据城市的发展和所属的地段。二手公寓好卖吗要看该公寓所处的地理位置,周边的配套设施是否有增值的前景。买公寓房的优点和缺点,一般来说选择公寓的都是年轻的人群。

其实我们要考虑一个房屋的增值空间,主要是根据城市的发展和所属的地段。二手公寓好卖吗要看该公寓所处的地理位置,周边的配套设施是否有增值的前景。买公寓房的优点和缺点,一般来说选择公寓的都是年轻的人群。公寓的面积较小,总价会比较低,对于尚未成家或者刚创业的人群来说,是一种很好的选择。

二手公寓好卖吗

好出售的,因为二手基本配套成熟,适合出租。但不怎么好卖,因为国家规定个人不能买。并且二手公寓房偏向于大学毕业生、在外打工人士的租售。

买公寓房的缺点和优点

1、房子面积小、总价低

相对于一般住宅来说,公寓房的面积比较小,因此总价就比较低,购房成本也会比较少,对于刚参加工作不久的年轻人来说,手中的积蓄不多,想要一步到位购买面积大的住宅经济压力相对较大,就可以选择购买公寓房。即使自己不住也可以用来出租,以租抵月供也是一个不错的做法。

2、生活便利

一般来说,公寓房非常适合尚未成家的年轻人,这类人群正处于创业阶段,很多都还没有购买自己的代步车,比较依赖公共交通,而公寓房大多都是建在交通便利,距离公交站、地铁站比较近的地方。

公寓房的缺点有哪些?

1、产权年限短

公寓房有一个的缺点,那就是产权年限比较短,有些公寓房的产权年限只有40年,有些公寓产权年限为50年。因此公寓房和70年产权的住宅房相比,就显得产权年限短了很多。并且商用公寓土地年限到期后,是需要补高额地价才能继续使用的。

2、管理费、水电费更贵

因为公寓房是按照商业的标准来收取水电费的,而住宅房的水电收费是按照普通住宅收取的,因此和普通商品房相比,公寓房的水、电、气、物业费都比较贵。因此大家在购买公寓房的时候,千万别贪图公寓房在价格上的便宜,殊不知,等购买下来后才发现,公寓房反而花费会更多。

3、购房首付高

购房者在购买公寓房的时候就会发现,如果是贷款购买公寓房的话,首付比例是比一般商品房贵的。

4、不能入户没有学位

虽然公寓房所处地段比较好,但是购买公寓房是不能办理入户,对于家里有孩子的家庭来说,就算附近有名校,但因不能落户也无法入读学校,这对一向以名校学位优势备受市场宠爱的老城区物业来说,其后期潜力将大打折扣。

一般选择购买公寓的人就是刚创业的年轻人,或者是投资出租的,二手公寓好卖吗,具体要看当地城市的一种发展情况,一般来说住宅楼形式的是不好卖的,那如果是投资用的话,还是有发展前景的。买公寓房的优点和缺点,上面也大致的给朋友们们介绍了,希望上面内容能帮助到大家。

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