1、资金链跟不上。
恒大在有一些地级市可能三年以后才会交房，那是因为城市规模比较小，建造速度比较慢，其实说白了还是资金链跟不上，所以才会出现三年以后交房这种情况，但是这种情况是极少数的情况。
2、开发商销售速度比较慢。
这典型的就是捂盘惜售，慢慢地开发，慢慢地销售，等开发的小区几栋房，十几栋房销售完毕后，大概就是3年了，这时候就统一交房。
3、施工期长。
房屋建设需要一定的时间，一般是一到三年不等。所以，恒大三年后交房，也有可能是因为房屋在建设中。
1、房屋延期交付使用风险。
如果开发商不能按照合同约定的时间交房子，首先购买者不能如期入住，房屋的居住使用功能就无法体现，比如购买期房作为婚房，可能婚礼的时间到了房子还没布置好，这就产生一些麻烦。另外，如果属于投资性的购房者延迟收取投资回报时间，也就是延迟了回收利息及利润的时间。
2、房屋质量不确定的风险。
开发商由于市场信誉和资金实力等方面的原因，购房者看到房子时可能房屋的建筑质量、建筑装饰材料、建筑结构、配套设施等与购房合同中的存在差异，其中最应该注意的是房屋建筑面积的变化和装修情况的不符。
3、房产证无法按时取得的风险。
由于多方面的原因，使开发商无法按期获得整个项目的房屋权属证件，购房者也就无法按期获得房屋产权证件，就可能导致购房者蒙受产权再转换或抵押融资受阻的风险。
另外，现在随着调控政策的出台，虽然房价没有明显的松动，但如果购房者选择购房的时机不当，还可能会遇到房地产市场下滑，房地产价格下降所带来的损失。
4、购买期房看“五证”，收房时看“二书”。
在此提醒购房者，在购房时要查看开发商和销售商是不是具有“五证”，收房时还要仔细查看“二书”。
“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
“五证”保证的是所购房屋属合法交易范畴，预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。
“两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
恒大期房三年交房当然属于正常的，一般盖房子都是需要三四年的。
一：期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产权证)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。买期房在港澳地区称为买“楼花”，这是商品房预售制下产生的、近年来房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。
二：在期房投诉中有关房屋的质量问题一直位居首位。由于消费者在与开发商签订购房协议时，自己所购买的房屋还没有成型，不能看见房屋的实际情况(即便房屋交付后，对一些隐蔽工程质量问题也难以发现)。
三：因此，消费者经常会因为房屋质量问题和开发商发生纠纷。一些开发商为追逐最大利润，使用劣质材料或者是偷工减料，随意降低工程质量标准，以致造成地基下沉，屋顶漏雨(水)、管道渗漏等严重的质量问题，给房屋质量和安全埋下了重大隐患。
四：开发商的售楼广告经常是美丽动人的，如果仅凭售楼时开发商所作的宣传买房，可以肯定地说多数时候都会令人感到失望。人住以后就会发现，开发商交付的房子与其宣传的房屋品质大相径庭。
五：开发商擅自变更规划设计，在配套设施、绿地、容积率、环境设施等方面随意改动，将小区中本是绿地的地方改做他用，有的加建新楼，有的变成了停车场。为了规避责任，开发商在与消费者签署合同时，往往对这些问题不做约定，或者有的是在约定中设置陷阱，有的甚至拒绝约定，严重侵害了消费者的知情权和公平交易权。
六：在期房销售中，多数开发商并不是直接出示购房合同，和购买者直接签署购房合同，而是先签订购房协议、预售协议，在收取几千、乃至几万元定金之后再给消费者看合同、签合同。这时，如果消费者不满意开发商提出的交易条件(合同条款)，开发商就拒绝退还定金，致使消费者陷入被动，蒙受损失。
为什么在恒大买的房子要三年后才能拿到房产证，这个可能呢？说的话，就是他已经来说的话，是预约的将到，你根本就还没有做那个房子的话，就是你先那个的话，就是这样的房子来说的话，可能就是有一些那个优惠的政策在里面的
恒大2023年交房的中国恒大集团2023年交房应该很难按时交房，应该不靠谱。如果是一线城市中，部分小区的建设房已经完成80%左右，包括外立面装修，内部装修，小区基本配套能完成80%以上的，还是有机会在2023年按时交房的，但是如果完成建筑的50%，那还是要等国家出手才行，毕竟恒大已经没有现金流了。如果是全款买期房的话，建议可以先观望一下，毕竟2年多的时间也是有点长的。如果是现房或者非全款买房，还是可以考虑买的。恒大的此次楼盘打折，如果你是刚需的情况下，还是建议购买的，当然前提是现房，如果是2023年的期房建议还是不要购买为好。至于在一些中心城市，还没有看到过恒大打折的力度很大的消息传来。如果真想投资的话，买房跟买股票一样，抄底一样有风险，因为你永远也不知道这个“底”到底在哪里。
