安全买法拍房的流程有仔细查看公告、核房、签协议、交保证金、竞拍、过户等，流程如下：
1、查看并仔细阅读竞买公告：通过仔细阅读可以详细了解到标的物的实际情况，核实房屋信息真实性，是否具备交易资格。
2、核房，实地考察房源：俗话说耳听为虚，眼见为实。需实地考察房源，了解房屋构造、位置、楼层、小区环境、装修、房屋使用情况以及其他税费、物业费、水电费、房屋是否存在租赁、贷款等信息，做出购买决策。
3、签协议：竞拍前与拍卖公司签署协议，委托其全权调查其中是否存在安全隐患，以求达到对房源心中有数。
4、交纳保证金，参与竞拍：买房人交纳保证金以获得竞拍资格。保证金的金额具体参考标的物的详细页面。基本不低于评估价或者市价的百分之五，此保证金如果最后交易不成功，会退还与买房人。
5、竞拍：买房人获得竞拍资格去进行竞拍，竞拍成功就可以过户;竞拍失败保证金也会退回。
6、竞拍成功，进入到过户交税环节：竞拍成功后，买房人缴纳的保证金转为房款，按要求时间内支付剩余房款。之后，买房人可持相关资料去房屋所在地主管机构缴纳契税并过户。最后过户完成，房屋所属权归买房人。
1、产权不明。法拍房的弊端之一就是产权不明。在竞拍前一定要了解该房屋有没有债务问题、有没有多次抵押等。在竞拍的时候法院是不会明确告诉购买者房屋的背景和被强制拍卖的具体原因的。
2、质量问题。在对房屋进行拍卖时，通常只对表面的问题进行简单描述，而对房屋存在的其它问题或暂时不能显现的质量问题基本都不会注明。
3、费用不明确。由于法拍房不会公布拍房以前的交易情况和房屋的性质，如继承性质的房屋、商业性质的房屋等，所以有的房屋过户涉及的税费非常高，买受人竞拍前一定要有充分准备。还有可能原业主拖欠物业费、水电气费等，这些都需要买受人承担。
4、有租赁无法入住。一开始没有租赁的法拍房，到过户时突然冒出拿着10年、20年租赁合同的住户不肯腾房。或者买受方所拍的房屋里面有老人小孩也赖着不搬出去，那刚需买家在这种情况下是无法入住的。当然购买者也不要指望执行法院帮自己腾空房屋。
法拍房通常要比平时所买的房子相对便宜一点，可能因为这方面的因素会导致众多小伙伴选择购买法拍房，不过想要购买法拍房也需要注意安全性。比如说我们在选择法拍房时，一定要根据自身情况来选择合适的房子，目前法拍房分为自住型、投资型以及复合型。
01如果我们买法拍房时用来自住，那么就需要考虑对应的细节，像交通情况，周边配套，小区物业，户型朝向等等，投资的话只需要简单的了解一下对应的情况，并且考虑当地的发展情况。
02其实小伙伴们在选择法拍房时，由于法拍房存在不透明性，所以很多用户在购买完成之后出现了问题，比如税收比较高，没有办法过户，也没有学区等等，想要有效的避免这类情况产生，建议对法拍房进行调查。
03当我们对法拍房进行调查之后，也做好了充分的准备，这时候才开始准备法拍，毕竟这类房子没有严重的瑕疵，而且也满足我们的需求，那么才能够开始着手准备。
04法拍房完成竞拍之后就是支付，通常情况下我们需要满足这几个步骤才能够买到安全的法拍房。
以下几类拍卖房可以放心购买。
1、产权清晰
如果拍卖行有产权证，没有抵押，没有租赁关系，这种房子只要有法院出具的文件就可以顺利过户，而且手续快捷。
2.这房子状况良好
经过对房屋用途、实际问题、房屋结构、水电、户型的全面调查，墙体无破损，电路、水管无破损。对于户型好的房子，可以考虑直接入手。
3.没有租约。
拍房子最怕的就是遇到有租约的房子。而且租期可能很长，拍卖后租客可能会拒绝搬出，导致买家无法入住。
先看看购房流程
核房：即核实房屋真实性及是否具备交易资格，所有拍卖的房屋法院都会发布拍卖公告。
尽职调查：法拍房的安全与否，取决于尽职调查，没有纠纷和高额税收并能安全过户且顺利入驻的房子，才能放心参与竞拍。
看房：实地看房，了解房屋构造、装修等实际情况再做出购买决策。
保证金：交纳保证金以获得竞拍资格，保证金额度由法院确定，一般不低于评估价或市价的百分之五，竞买不成功保证金会在三天之内退回原卡。
竞拍成功：如果竞拍成功，会出具《拍卖成交确认书》。
过户缴税：凭转让书和相关证明文件办理过户，还要缴纳契税、佣金和剩余房款。
购买法拍房的风险：
买房子最关心的就是产权归属，部分法拍房可能在未交付、存在产权共有人的情况下拍卖或者前房主根本没有取得产权证，没有取得房屋产权证就需要看是否在房管局合同备案。而过户这个问题不在法院拍卖管理范围内，由买受人自行解决，就可能出现无法过户的情况。
其次，还要看房产是否有抵押、多次抵押行为，因为后续所有费用均由买受人自行承担，可能存在债务偿还风险。
“买卖不破租赁”这句话不知道大家有没有听说过，有的被执行人为了避免房屋被拍卖而恶意与他人签订10年、20年不等的长期租赁合同，这种情况下受买人是不能以房屋所有人的身份要求此前的租房者搬离。如果查房时知道有人居住在里面，一定要确定居住人与被执行人的关系，尽量避开这种房屋，否则可能导致无法交房不能入住的情况发生。
