补充协议是买房合同的补充部分，它对合同中没有约定、约定不明确或者容易发生纠纷的部分进行补充，并提前约定好具体违约责任。一般来说，补充协议提到的问题更容易发生。新房的补充协议里该写什么?
一、房产证办理时间购房合同中通常不会写明办理产证的时间，一般开发商会在交房1-2年后办。如果急着拿到房产证，可以在补充协议中约定产证的具体办理日期，并注明赔偿责任，比如：在交房一年内不办好房产证，赔偿房价的百分之几等等。另外，因为开发商原因导致房产证无法办理，开发商需要承担责任并赔偿损失。
二、贷款办不下来，责任认定签了合同付了巨额首付，贷款却下不来，房子买不了，购房者可以退房吗？责任由谁承担？这些需要在补充协议中提前约定好。
一般来说，贷款失败原因有三种：
1、开发商原因：购房者可退房且不用承担违约责任，甚至可要求开发商承担责任；
2、银行、政策等原因：购房者可无责解约；
3、购房者自身原因：可与开发商重新协商付款方式，无法缴纳余款的，购房者要承担违约责任。
三、公摊面积比例和位置由于公摊属于隐性面积，一些开发商就只告诉业主一个笼统的大概数字，然后在里面动手脚，这导致公摊纠纷时有发生。对此购房者在补充协议中应当约定好公摊的具体数字，并注明公摊的具体位置、面积大小，是对于公摊变更的情况，约定得越详细，对购房者就越有利。另外，赠送面积可能占用了公摊，比如顶层楼台、一楼庭院等属于全体业主共有，开发商无权赠送。
四、交房标准精装修的房子一定要明确交房标准，具体到装修材料的品牌、型号、颜色等等，尽可能避免高级、进口等模糊词语，以免开发商偷梁换柱。另外，可以在补充协议中约定，在隐蔽工程覆盖之前，购房者要到现场检验，签字确认后再进行覆盖。
五、退房责任按照法律规定，以下情况购房者可退房：面积误差绝对值超过3%；房屋质量瑕疵；房屋质量问题严重；开发商单方变更规划；银行按揭失败；开发商没拿到预售许可证；开发商迟迟不交房；开发商迟迟不办房产证；合同无效……对此，可在补充协议中做详细规定，比如一旦退房是由于开发商原因，开发商需要承担什么责任，什么期限内把房款退还。
六、物业问题约定清楚包括物业公司及物业费的缴纳时间、缴纳金额等，都在补充协议上详细约定好。需要明确的是，开发商和物业是两个不同法律主体，按规定，物业公司应该由全体业主通过业主委员会挑选确定，但现在一般做法是开发商自己成立物业公司或者选择与其有业务关系的公司，业主如果不满意，可在入住后通过业主大会表决更换。
七、开发商的其它承诺开发商的促销手段花样百出，比如赠送面积、、停车位等等，有的承诺楼盘周边会建有商场、医院、等配套，收房之后业主才发现并被骗了，而开发商却拒绝承认曾经许下承诺。为了维护自身利益，好在补充协议中将承诺一一写清楚，并注明违约责任。
签补充协议时，将能想到的统统写上去，省得出了问题双方扯皮。如果购房合同和补充协议中的约定不一致，一般以补充协议中的内容为准。
补充协议的内容一般由交易双方自行拟定，大多包括以下内容：
1、确定公摊面积大小
由于公摊面积的大小和位置实际上属于购房者用钱买来的隐性面积，所以购房者最好能在补充协议中约定清楚公摊面积的具体大小和位置，而且还要注明如果公摊发生变更该如何解决等，避免日后因此而发生购房纠纷。
2、明确交房标准
关于这一点，要分为毛坯房和精装房两种情况来约定。毛坯房的要求一般都是最基本的质量问题，精装房则需要格外注意，最好能在补充协议中明确到装修材料的品牌、型号、颜色、材质等等，尽可能避免名牌、高级等含糊不清的词汇，不利于购房者验房对比。
3、明确房屋不动产权证的办理时间
在购房合同中，一般不会写明办理不动产权证的时间，大多数开发商都是在交房1－2年后办理。如果购房者对于拿到不动产权证的问题比较着急，最好能在补充协议中约定办理不动产权证的具体日期，为防止开发商违约，还要注明相关赔偿责任，如在约定期限内，开发商没能办理房屋的不动产权证书，应按约定对购房者进行赔偿事宜。
4、把开发商的承诺写进补充协议
在购房者买房、签合同之前，很多开发商/中介都会许下口头承诺来吸引购房者，比如赠送面积、停车位、有大型配套等等，这些口头承诺的事宜一般都与购房者日后的生活息息相关，但购房者在签合同时一般不知情，等收房之后才知道自己被骗了，此时，开发商/中介对之前的承诺概不承认。因此，为了维护自身权益，在补充协议中要将其承诺一一写清楚，并注明违约责任。
5、明确贷款办理失败的责任
有一部分购房者签订了购房合同，购房贷款却没能申请下来，这时候与开发商的交易就不能正常完成，这时首先要清楚贷款失败的原因，从而确定责任归属，主要分为以下几种情况：
a、如果是开发商原因导致贷款不成，购房者可申请退房且无需承担违约责任；
b、如果是购房者自身原因，可先和开发商就“后续款项问题”进行协商，如无法缴纳剩余房款，双方解除购房合同，但购房者需承担违约责任；
c、如果是因为银行审批或者政策调整的原因导致贷款失败，双方可自行解除合同约定，双方均无需承担责任。
6、明确物业管理公司及相关费用
补充协议中应该对物业管理公司及其职责、具体物业费标准进行约定，虽然有的小区开发商与物业同属于一个公司，但两者归属于不同的板块，不能混为一谈，能提前约定好的尽量提前约定。
7、明确退房的责任
如果是由于开发商自身原因而导致退房的情况发生，比如说购房者购买的房屋与实际面积相差超过3％、房屋主体质量出现问题、开发商私自变更小区规划、非购房者自身原因导致银行贷款失败、开发商没有销售许可证，或者迟迟不为购房者办理房屋不动产权证书等等，购房者都可申请退房，且无需承担违约责任。
但为了更好地约束开发商，最好能在补充协议中做好详细的约定，比如开发商具体该承担怎样的责任，已交房款应在多长时间内退还等等。
由于标准的购房合同条款的局限性，几乎每一份购房合同都要签订补充协议。所谓补充协议，就是指对原来的购房合同进行更改或是补充。标准的购房合同由于是国家有关部门制定的，条款相对比较公平合理。而补充条款是由开发商制定的，往往会限制购房者的权利，甚至采用一些不平等条款侵害购房者利益。
所以购房者应该谨防开发商提供的补充协议，如果该补充协议加重购房者的责任，减轻开发商的责任或者补充协议中有不公平条款，购房者可以拒签。那么补充协议要怎么写才能保证购房者的权益，编者认为有7点特别值得大家注意。
一、关于不可抗力
开发商逾期交付的原因很多，不可抗力就是其中之一。开发商通常会对不可抗力的范围作扩大性解释，例如将施工过程中出现的重大技术问题或其它开发商不能控制的因素列入不可抗力的范围，以规避由于逾期交付房屋而需承担的违约责任。
因此，购房者应该在补充协议中尽量明确不可抗力事件的范围，在出现不可抗力时，开发商应该提供相关专业鉴定机构的证明性文件才能作为其免责的理由。同时还要约定，当不可抗力事件发生导致逾期交房超过了一定的期限时，购房者有权终止合同，要求开发商退还已经支付的全部款项，或者就逾期实际天数要求开发商给予一定数额的经济补偿。
二、关于公摊面积
公摊面积的大小直接影响购房者实际获得的使用面积，在实际操作中仍有个别开发商将经营性用房、人防工程或其他与房屋无关的面积调整实测面积和暂测面积的误差。
购房者需要参照有关规定，认真审核开发商在补充协议中列明的公摊面积范围，对不符合法律规定的部分要坚决要求删除。或在补充协议中明确所购房屋的实际使用率（即实际使用面积与房屋总建筑面积的比率），当开发商交付的房屋达不到约定的标准时，购房者即可以选择退房并要求发展商承担违约责任。
三、关于装修标准
对于预售商品房，尤其是约定了精装修的预售商品房，买房时一定要明确房屋的装修标准，可以在补充协议中详细约定与房屋有关的所有内外装修、设施设备的种类、型号、品牌、位置、方向、颜色、市场价格以及达不到上述标准的违约责任等，以便最大限度地保护自己的利益。
四、约定不动产权证办理时间
购房合同中通常不会写明办理不动产权证的时间，多数开发商会在交房的1-2年后办理，购房者可以在补充协议中约定办理不动产权证的具体日期。为防止开发商违约，还要注明相关赔偿责任，如在约定期限内，开发商没有办理不动产权证书，应按约定对购房者进行赔偿事宜。
五、贷款失败怎么办？
人们买房普遍采用按揭贷款或公积金贷款方式分期支付购房款项，而上述贷款是否会得到批准主要依赖开发商提供的担保情况、购房者本人的资信状况等因素。如果购房者在签订购房合同并支付了首期购房款后贷款得不到批准，就会面临无法自行支付全部剩余款项的情况，从而承担违约责任的风险。因此应该在补充协议中分清责任，如果由于开发商原因导致贷款得不到批准，则购房者可以选择退房并要求发展商承担违约责任；如果由于自身原因，则届时可以选择变更付款方式或要求退房。
六、约定退房责任
如果交房时，出现以下的情况，买房人一般可以要求退房：合同面积与实际面积相差超过3％、房屋主体质量出现问题、开发商私自变更小区规划、非买房人自身原因导致银行贷款失败、开发商没有销售许可证，或者迟迟不为买房人办理房屋不动产权证书等。为了更好地约束开发商，建议能在补充协议中做好详细的约定。
七、关于开发商在促销过程中的承诺
在商品房的销售过程中，开发商或个别销售人员都会通过口头介绍、广告宣传等方式向购房者就与商品房有关的小区环境、停车位、物业管理等方面作出承诺。这些因素都会直接影响购房者的居住和生活质量，也是构成房屋价格的一部分，如果不能兑现，购房者的期望值就会大打折扣。因此，对于开发商作出的一切承诺，一定要逐条在补充协议中落实，并明确开发商的违约责任。
（华龙网综合）
买房时补充协议写哪些?
1、约定产权证办理时长：一般买房合同中都会要求有工作交接房子的准确时间，但是对于产权证办理的时间也却并没有具体规定，为了避免房屋产权证无法及时申请办理，因此在合同补充协议中能够要求产权证办理的时间也。如果是因为开发商原因导致房屋所有权证不能办理，应当规定开发商承担法律责任义务。
2、借款办不了的职责：现在买房往往需要按揭贷款，的确有的情况下按揭贷款并没有办下来，并没有办下来的主要原因较为复杂，有购房者的主要原因，也有可能有房地产业开发商的主要原因，乃至也有一些银行是方面的因素，也有一些是综合的。假如出现这样的情况，购房者应当约定假如因个人原因借款办不到，购房者能够变动支付方式或是规定退租。
3、约定房屋公摊面积：合同补充协议中能够搞好房屋公摊面积的约定，房屋公摊面积比例和部位因为公摊面积归属于潜在性总面积，不但要有一个具体房屋公摊面积数字的，而且还要约定公摊面积是指哪一部分，要明确公摊面积位置。此外，赠送面积很有可能消耗了公摊面积，例如顶层楼台、一楼院落等，这是属于全体业主一共有，开发商没有权利赠予。
4、装修标准：合同补充协议中明确装修标准的现象一般是对于精装修的，购房者还可以在合同补充协议应该就装修标准开展具体约定。
5、确立退租的职责：假如因为开发商个人原因而要求退租的情况出现，那样购房者在合同补充协议时要约定详尽开发商是什么样的责任，最重要的就是要注明在确认的日期限内，开发商退还的房款、装修款、赔付合同违约金，甚至包括银行的利息、罚款等。
购房定金该交多少？买房认购协议所规定的买房定金比例不应该超出购房款的20%，例如，购房者要买的商品房的价是100万余元，那样认购协议所规定的买房定金就不得超过20万。定金理应以书面形式约定，当事人在定金合同里理应约定交货定金期限，定金合同书从具体交货定金之日起起效，定金的额度由当事人约定,但不得超出主合同标的额的百分之二十。
什么叫定金?定金该交多少?定金要在合同生效或者在执行以前收取的一定数额的钱财做为担保的合同类型，仅有签署合同的定金才具有法律效应。商品房交易里的定金，就是指当事人在合同生效前或付款房款前，由购房者向开发商付款一定数额的钱财。
依据《中华人民共和国担保法》第九十一条要求：定金的额度由当事人约定，但不得超出主合同标的额的20%。操作过程中，定金的额度及占比由开发商制订，但交纳定金比例一定不能超过总房款的20%。
交定金有哪些注意事项?1、一定要签订协议
交定金时一定要和开发商/商家签署定金协议或购房协议书，不可以只能在口口声声服务承诺，缴了即使缴了定金了。要是没有协议书，定金也就没有法律认可。
2、分辨预付款与定金
预付款不是一个规范化的法律名词解释，事实上其具有订金的特性，是当事人的一种支付方式，不具备贷款担保特性。若购房者不履行合同义务，就不可以拿回预付款若开发商不行使权力，不需要二倍退还预付款，但这并不代表合同书违约方不必承当合同违约责任。
定金是一个规范化的法律名词解释，是合同书当事人为保证合同的效力而自行约定的一种担保形式。商品房交易中，购房者合同履行后，定金理应抵作合同款或是取回若购房者并没有合同履行，则没有权利规定退还定金，开发商不履行合同的，理应二倍退还定金。在签订认购协议时，一定要看清楚认购协议上写的哪一种金，以防自己不能维护自身权益。
3、将退定金事项写到合同书
在买房的时候，缴的定金能不退款，变成大部分购房者关注的问题。若不能确保以后购房买卖顺利开展，还好签订合同时，将退定金的相关条款载入合同书中。到时候依照合同书中的相关规定解决困难，防止不必要纠纷案件。
