宣武的小产权房受到很多人的青睐，大家在购房前一定要了解到宣武的小产权房购房合同有法律效力吗，还有就是需要网签吗，各位对宣武的小产权房有需要的朋友，一定要对这些具体问题进行全方位了解，积极做好购房前的准备工作，这样可以更加顺利地买到理想中的房子。
宣武的小产权房购房合同有法律效力吗？
１、宣武小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称乡产权房。
２、宣武小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在宣武国土房管局不会给予备案。
３、所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。宣武小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，宣武小产权房不得确权发证，不受法律保护。
在宣武买小产权房需要网签吗？
１、买宣武小产权房子并不需要网签，根本原因就是宣武小产权房无法办理房产证。由于宣武小产权房的特殊法律属性，使得宣武小产权房的流通转让存在很多的限制，在宣武买小产权房子不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证等合法手续。
２、宣武小产权房可以买卖，但是存在风险。购房后另外拥有部分产权，可以继承和出售，但出售要在购买５年以后才能进行，原售房的产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除相关税费后，按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配。从这里可以看出宣武部分产权和全部产权的一些区别。
如果是对宣武的小产权房有兴趣的购房者，一定要知道宣武的小产权房购房合同有法律效力吗？还有就是了解购买宣武的小产权房需要网签吗，因为国家各个地方对于小产权房的政策是不同的，购房者需要提前对政策有所把握，所以要提前了解到当地的购房政策，可以通过中介机构来咨询。
小产权房的买卖合同，通常无效，除非可以通过合法手续，使小产权获得完整产权，可以办理不动产过户登记。因为我国实行不动产登记制度，不动产产权转移必须经过不动产登记机关登记，才发生法律效力。小产权房因为产权不完整，通常无法办理过户登记，所以无效。
法律分析：小产权房的买卖合同，通常无效，除非可以通过合法手续，使小产权获得完整产权，可以办理不动产过户登记。因为我国实行不动产登记制度，不动产产权转移必须经过不动产登记机关登记，才发生法律效力。小产权房因为产权不完整，通常无法办理过户登记，所以无效。
之所以称为小产权房，正是因为房屋产权不完整，没有取得合法的不动产权登记证书。产权不完整的原因大多是土地使用权问题。能够正常交易的，拥有完整产权的房屋，其土地使用权应当是合法取得的国有建设用地使用权，或者称为国有土地使用权，如果是农村集体土地上盖房屋，在交易中往往就是小产权房，集体土地上盖房屋对外出售行为通常是无效的。小产权房屋买卖不受法律保护。小产权房指的是在农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等相关费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以也称之为乡产权房。小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，且购房合同在国土房管局不会备案。其所谓的产权证也不是真正合法有效的产权证。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第六十三条农村集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。《中华人民共和国合同法》第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
小产权房子购房合同怎么写
怎么写都只能是君子协定，所谓君子协定，足够诚实信用的君子双方，无论中途有什么变化，双方都会兑现当初口头或书面的协议。若一方是小人(往往是见利忘义、不讲诚信的人)，当初的口头协议等于没有，当初的书面协议也会撕毁。
买方在签订小产权房买卖合同时，可在“不能返还或者没有必要返还”的条件上作点文章。如：卖方除了该小产权房以外，是否还有其他房产可供居住买方是否仅有一套小产权房可供居住是否长期生活居住等等，这些因素都是需要买方予以重点考虑，并将实际情况写入合同的。
小产权房子购房合同有法律效力吗
小产权房的购房合同没有法律效益，不被保护
2017年《国土资源部、住房城乡建设部关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》规定：关于历史遗留问题……防止小产权房通过不动产登记合法化。
2013年《国土资源部办公厅、住房和城乡建设部办公厅关于坚决遏制违法建设、销售“小产权房”的紧急通知》，从正确认识“小产权房”问题的危害性和严重性坚决查处“小产权房”在建、在售行为等方面，遏制建设与销售小产权房。
由此可见小产权房属于不受法律保护的房屋，自然签订的交易合同也是无效的，不受法律保护的。
小产权房买卖合同被认定无效之后的处理规则
《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
对于无效的买卖合同，在合同法上，唯一对买方有利的就是“不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿”这一条了。也就是说，无效合同有效处理，一些法院就是这样处理的。
小产权房买卖合同的法律效力要根据实际情况判断。如果该合同符合下列条件，则这份买卖合同就是有效的，反之合同则认定无效：
一、订立合同的当事人都具有完全民事行为能力。
二、合同内容是双方当事人的真实意思表示。
三、合同的内容不违反法律法规、强制性规定，也不违背公序良俗。
虽然法律不允许把小产权房卖给本集体经济组织以外的成员，但是实践中，对卖给本集体经济组织成员之外的人员的小产权房买卖合同效力的认定主要适用《民法典》规定的意思自治、诚实信用原则，也就是说，小产权房买卖体现了当事人意思自治的原则的，则一般就会判定该份合同具有法律效力。
【法律依据】
《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
