小编提醒大家，购房定金的份额是有法令规则的，尽管知道有规则，可是很多人并不知道定金份额终究是多少。买房实践过程中，如何合理商定购房定金?操作过程中又有哪些留意事项?小编会一一道来。
注意事项一、购房定金的份额不能违背法令的规则
《担保法》规则，当事人能够商定一方向对方给付定金作为债款的担保。债款人实行债款后，定金应当抵作价款或许回收。给付定金的一方不实行商定的债款的，无权请求返还定金;收受定金的一方不实行商定的债款的，应当双倍返还定金。定金应当以书面办法商定。当事人在定金合同中应当商定交给定金的期限。定金合同从实践交给定金之日起收效。定金的数额由当事人商定，但不得超越主合同标的额的百分之二十。
因而，依照上述法令的规则，购房认购书中规则的购房定金的份额不应当超越购房款的20%。比方，购房者要买的商品房的报价是100万元，那么认购书中规则的购房定金就不能超越20万元。
注意事项二、假如购房定金的份额超越了百分之二十的话如何办?
《担保法司法解释》第一百二十一条规则，当事人商定的定金数额超越主合同标的额百分之二十的，人民法院不予支持。也即是说，超越百分之二十的单位就不归于定金，不适用法令关于定金罚则的规则。
所谓定金罚则，债款人实行债款后，定金应当抵作价款或回收。给付定金的一方不实行商定的债款的，无权请求返还定金;收受定金的一方不实行商定的债款的，应当双倍返还定金。比方，房子报价是100万元，可是认购书中的定金是30万，那么超出的10万就不能适用定金罚则。假如由于开发商的因素致使购房合约不能签定的，那么开发商应当给购房者双倍返还的定金是40万，而不是60万。当然开发商把超出定金的10万也有必要退回给购房者，如此购房者总共能够拿到50万。
注意事项三、如何合理商定购房定金?
假如房子交易中，两边达到意向，购房人交纳了定金，假如任何一方违约致使合同无法实行。则对实践交给的定金实施定金罚则，即：购房人违约则不能请求返还定金，卖房人违约则需求双倍返还定金。假如买方全款购房则资金足够，实行付款职责疑问不大，那么就要侧重防备卖方的违约做法，能够商定较高数额的定金，如总价20%，如此就加大了卖主违约的本钱，促使其及时处理过户手续。
反之，由于定金罚则是把双刃剑，因而假如借贷买房的买主，假如没有较大把握处理房贷，应当适当下降定金的付出份额，是如今银行从严审阅借贷的状况，一旦借贷无法处理，那么假如没有别的商定，将致使需求向卖方承当违约职责。
注意事项四、买房交订金 不能口头协议
买房私下交易，交订金时只做了口头上的商定，没有任何书面上的商定，口头商定是不具备法令效力的，没有法令保护。因而，消费者应增强法制观念和自我保护意识，选用法令办法维护自个的合法权益。
注意事项五、认购交定金要慎重
一些购房的市民在与开发商签定认购合同时，向开发商交了一些数额的定金，可因考虑不周等因素，不想采购房子向开发商索要定金时，却遭到回绝返还定金。
在实践中，开发商与购房者之间会经过签定认购、订货、预定合同的办法向购房者收受定金，作为缔结《商品房交易合同》的担保。假如因当事人一方因素未能缔结《商品房交易合同》，应当依照法令关于定金的规则处理，即购房者无故不缔结合同的，开发商有权不返还定金，开发商不缔结合同的，应向购房者双倍返还定金;因不行归责于当事人两边的事由，致使商品房交易合同未能缔结的，开发商应当将定金返还购房者。
买房对于很多工薪阶层的人来说是一辈子的大事，所以在购房时都非常的谨慎小心，但很多人在购房定金这个问题上就比较容易犯错，很容易掉入到开发商的陷阱中。那么，下面小编就带大家一起来了解了解买房交定金要注意什么以及买房需要注意哪些。
买房交定金要注意什么
买房交定金注意事项：1、购房交易中，一定要把定金与订金区分清楚，因为这两者在法律上是有很大区别。2、交易期间，如卖家不按照规定来履行合同，那么其必须以双倍的形式将定金反还于买家。若买家未按合同来履行，那买家则无权要求卖家将定金反还。3、买卖双方一旦签订了购房定金协议，无论哪方违约都必须承担法律后果。
买房注意事项
1、评估自己的经济能力
买房前最好对自己的经济能力做个评估，这不仅仅指的是你目前的经济收入状况，另外还包括以往5年内以及未来10年以后的工作发展安排，还有个人平时的消费习惯及家人健康状况等待，这些都需要评估在经济能力内，然后所算出的数据就是你实际能承受的首付以及月供。
2、买房常识的学习
买房前应该去学习一些有关房产类的基础知识，因为买房所需要支付的金额过大，若是对房产方面的知识不了解，那么买过过程中很多容易出现各种的问题。
3、出行成本要算精细
买房时应该把出行的成本计入在内，两个相同价位的楼盘，应该选择距离地铁或是公交站更近的一个，这样不仅能提高居住的舒适度，还能使房屋得到升值的保障。
文章总结：以上就是关于买房交定金要注意什么以及买房需要注意哪些的相关内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注齐家网。
交定金前一定要注意以下这些事项：
1、看“五证”是否齐全
“五证”包括《商品房销售（预售）许可证》、《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》。开发商只有具备了这“五证”，才能证明这个房子是合法出售的，所以购房者在交定金前一定要审查“五证”，且一定要看原件，因为复印件很容易作弊。
2、看“二书”是否齐全
“二书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。这两样也是非常重要的，因为《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》的存在才能保证房屋的质量，所以在交定金前一定要看看“二书”是否齐全。
3、细读合同，提防“霸王条款”
购房者在交定金、签订认购书时，一定要注意认购协议里的内容，如果对合同条款有疑问，一定要详细寻问销售人员，不要怕麻烦，也不要觉得不好意思，不要等到签了合同交了定金后，再后悔。
另外，要特别警惕“定金一律不退”之类的条款。小编建议凡是您认为合同条款含义模糊、有失公平，或者认为条款不完善的，都应该坚持要求开发商对有关内容细化、改进，防止与开发商签订“霸王条款”。
4、区分定金与订金
定金和订金在法律上的性质是不同的。根据《担保法》的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。订金则属于预先支付的一部分价款，不具备担保的性质，如果收取订金的一方不能履行约定，则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还。
5、审查施工情况
购房者可以从网上或从销售人员那里了解具体的施工进度，最好直接去施工现场查看工程建设进展情况，重点查看该房屋工期是否存在异常，一旦察觉到可疑之处，要马上进行核实。在此之前，万万不可草率交付定金。
希望能帮到你。
法律主观：
详解买房交定金需要注意的事项1.交定金注意事项?《中华人民共和国担保法》规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。商品房交易中的定金，是指当事人在合同订立前或支付房款前，由购房者向开发商支付一定数额的金钱，给付定金的一方，不履行合同或者约定的债务无权要求返还定金接受定金的一方不履行合同或约定的债务，应当双倍返还定金。(1)定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款(2)应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况(3)虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效(4)要分清定金和预付款的区别，预付款就是预先支付，但预付款，不能适用定金的罚则。(5)谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。(6)定金和订金在法律上性质是不同的。依据担保法的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。订金则属于预先支付的一部分价款，不具备担保的性质，如果收取订金的一方不能履行约定，则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还。2.定金应该交多少《中华人民共和国担保法》规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。商品房交易中的定金，是指当事人在合同订立前或支付房款前，由购房者向开发商支付一定数额的金钱，给付定金的一方，不履行合同或者约定的债务无权要求返还定金接受定金的一方不履行合同或约定的债务，应当双倍返还定金。
法律客观：《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
