近期，贷款新政、降契税、营改增、去库存等政策频频出台，很多地区的房地产市场变得十分热闹，在别人都忙着买房的时候，你可以凑过去看看，但千万不要当心，因为这里面有很多隐形陷阱，购房者容易上当。
一、买房热闹多是认为炒作
1、新房市场中，项目多为分批开盘，每次开盘的房源也有讲究。正常情况下，为了让购房者认为自己的房子“抢手”，会先蓄客，等有诚意的购房者数量累计到足够多，在决定放出房源，从而给购房者供不应求的感觉。
还记得那年的“凌晨牌号买房”事件吗？不可思议的是，有的开发商自己有请“专业”演员进行演出，给看房者制造一种紧张的氛围，而购房者这个时候可能会头脑一热去买房，这就造就了抢房的现象。
2、二手房市场中，存在中介炒作的情况。目前二手房交易处于卖方市场，房东和中介会约定集中看房。中介会在此时将看房者集中在一起看同样的房源，并隐藏其他房源。这样，“人多肉少”房价肯定会有所提高。购房者却不知道，其实还有一些房源在中介那里“压箱底”，后才拿出来以更高的价格出售。
二、中介资金有风险
现在的中介机构都有相应的资金服务，这就造成了中介掌握付首付款、尾款和过户等的全部过程。这种情况下，中介可以根据二手房交易的时间进行资金流动，意思就是中介可能会有规划性的挪用资金。因此，购房者没有必要一定要将资金交由中介机构。举例来说，上海市房管局、市房地产交易2015年推广了存量房交易资金平台，这种平台遵守“免费、自愿、安全、简化”的原则，购房者可以有更多的官方渠道进行选择。
三、房子不是不愁卖
不愁卖的房子知识极少数，即使在北上广深等一线城市也是一样。很多项目的销售人员或者中介都表示“现在的房产市场前景好，未来我们的项目还会”。真的吗？
大部分是假的，因为这只是他们的营销方式。举例来说，关注楼市情况的人肯定能发现很多交易人满为患的新闻或者图片，这些人不一定都是购房者，也有的是办理退税、房产启程过户等等。
房产销售人员工作热情很足，购房者的手机多数被各种销售电话、中介信息给刷屏了，“您好，我们得知下个月房产交易评估价会上涨50万，这将影响到房屋成交的各类税费，为了您的权益希望您可以尽快成交。”相信您也知道他们视为了促进成交。但有的购房者真的会在这种情况下急着成交过户。
有句话叫“明枪易躲暗箭难防”，购房者在买房的时候一定要注意，不要被一些表面现象所蒙蔽，不要急着交易，确定好自己的购房需求，避免被销售人员和中介绕进去。
尽管年轻人买房意愿较为强烈，但目前国内的房价并不便宜，数据显示，2021年10月，我国65座重点城市，新房均价为1.74万元/平米，二手房均价为1.68万/平米。随便买上一套房子，价格起码都要上百万。这不仅会花光购房者所有积蓄，每月至少还有5-6000元房贷要还，而且这种情况还要持续20-30年。
更让人无法接受的是，在花光所有积蓄，欠下银行房贷，而买的房子的产权只有70年。
另外，据房产专家透露，国内商品房的寿命也只有30-50年，这意味着等你还清了所有房贷之后，房子也已经成为危房。现在问题是，花光全部积蓄，欠下一身债务，买的只是70年产权的房子，究竟值不值呢？实际上，很多人买房也是出于无奈，主要有三个原因：
首先，买房可以解决落户、结婚、子女教育等问题，不买房就落不了户，结不了婚，就连子女高考都要回原籍，这也使得很多人不得不买房。特别是在婚姻问题上，很多适龄女性是一定要男性买房才能结婚的。
据58同城、安居客发布的《2021年婚房置业报告》显示，有76.6%的受访单身人群是不接受租房结婚的，并且还有16.6%的人希望男方全款买房，有42.7%的人希望男方出首付，然后夫妻俩共同还贷。这也意味着，你可以欠下几十年的债，贷款买房，但结婚不可以没有房。
再者，年轻人看到这些年来房价一直在涨，有了赚钱效应，很多早期买房的人都实现了财务自由。他们害怕现在不买房，将来会更加买不起房。
事实也是如此，近年来国内房价一直呈现上涨趋势。其实，中国人并不是天生爱买房，而是近年来，房价有了赚钱效应，同时房子一直在涨价，这样才会急匆匆地都要买房。而在国外，很多家庭都选择了租房居住，通过租房居住的家庭比例也达到了49%。
这是因为现在房子的价格只涨不跌，百姓只要自己有钱了就会买房，买的不仅仅是房子，更是一个投资工具。我们大家都知道，我国老百姓只要存够了钱就肯定会买一栋属于自己的房子，这不仅仅是遮风挡雨，这也意味着自己在这个城市扎根了，有了一个自己的家，在我国人心里，有了一个自己名下的房子那才是真正的家。
但是随着社会的不断发展国人越来越有钱了，有钱了，但是找不到投资的地方，那么就会继续买房。为什么呢？因为买房可以拿来自己住，也可以租给别人，也可以等房价涨几年以后拿来卖。央视为了防止人们恶性炒房，出行了一系列的政策，但是这也不能阻挡百姓们对买房的热情。那么百姓为什么会这么热衷于买房呢，第一呢就传统观念深入人心，有房就有保障，当然这一点也没有错。第二就是百姓有钱了以后，不知道干什么，放入银行存着，但是利息又太低了，想找一份可靠的理财投资，但是不是风险太大，就是利润太小。这个时候呢，就有人把眼光放到了买房上面。目前房价一直在上涨丝毫没有下降的意思，所以百姓看房价涨了这么久，买房子成为了他们的不二选择。
不得不说，现在的房子已经不在人们购买的商品了，更像是一个投资工具，现在的房地产是大部分百姓的投资工具，同时也是一个很大的“蓄水池”，一旦这个蓄水池蓄满了以后，房价必定发生改变，肯定不会是上涨，这时候手中有很多房的人就会亏损一大笔钱。
客观来说，房子这个东西始终只是我们居住的地方，不可能一直呈现上涨的趋势，购房者真的有钱那还是要多学习，改变投资的策略。
