二手房交易涉及到一个资金托管的问题，那么资金托管服务是什么意思呢？资金托管有什么好处呢？不做资金托管的风险又有哪些呢？下面我们就带着这些问题来一起了解一下相关知识吧！
一、资金托管的概念
二手房交易过程中的资金托管指的是：买家将购房所用的资金放到第三方平台来进行一个临时的托管服务，等待二手房交易完成后也就是办理完成过户手续后，将托管的资金交付给卖家，从而来保障资金和交易的安全性。
目前对于房款的方式主要是以银行为托管平台的银行、中介、买房和卖方四方和以第三方支付平台为基础的支付平台、买方、卖方三方。
二手房交易资金托管的目的就是为了保障二手房交易能够安全的进行。二手房交易纠纷现象屡屡发生，也就是说，二手房交易存在很多欺骗购房者的行为。尤其是对于新手买家来说，全权相信中介和卖家的话，就会受到蒙蔽，很可能会因为伪造的房产证书而被骗取大量房款。因此，为了避免交易的风险，保障交易流程的安全和规范，资金托管便成为了二手房交易过程中不可缺少的一部分。经过资金托管的房款既能按约定支付给卖家，又能保障买家的财产安全，可谓好处多多。
那么了解了资金托管的概念后，下面再为大家具体介绍一下不进行资金托管的弊端和风险！
二、不做资金托管的风险
如果购房者购买二手房时不进行资金托管的话，对于二手房买卖双方来说，可能面临的交易风险主要有：
房屋出卖人无法取得全部房款。
由于购房者没有将买房资产进行托管，那么就不能保障购房者的资金是否足够、房款是否能够按时交齐。因此，很可能会出现房子办好过户手续，房屋出卖人却收不齐房款的情况，这样交易的安全性就无法保障。
房屋购买人无法取得房屋权且无法追回已支付的房款。
资金托管业务可以房屋出卖人办理过户手续，那么如果不进行资金托管的话，没有机制，购房者支付了首付款后，买家却迟迟不办理过户手续，那么购房者就没办法获得房子的权，且很有可能无法追回已支付的首付款。
因此，通过上述的分析我们可以了解到资金托管的重要性，资金托管不仅仅可以保障购房者的权益，同时也能保障房屋出售人的权益，这样双方再进行二手房交易时就更加安心，交易流程也更加规范。
主要是指指农业银行接受交易双方及中介三方委托或交易双方委托，对二手房交易资金进行存放、划转等操作的托管业务。
1、资金安全：二手房交易资金存放于托管账户中，独立于中介的固有财产及其管理的其他财产，其所有权属于交易当事人，不受有关部门冻结和扣划的影响。
2、托管透明：卖方可通过个人网银查看买方存入交易资金明细，掌握交易资金托管情况。
3、渠道多样：买方可通过柜台、个人网银、POS机等渠道一次或多次存入交易资金。
4、模式多样：农行二手房资金托管包括中介托管、银行托管、冻结解冻买方账户、冻结解冻卖方账户等多种模式，可满足交易双方的多样化需求。
5、收费灵活：托管费分摊比例可由交易双方自由协商。在农行同时办理二手房贷款的，可申请免收托管费。
在二手房交易过程中，资金托管指的就是买家将购房所用的资金放到第三方平台来进行一个临时的托管服务，待二手房交易完成后也就是办理完成过户手续后，将托管的资金交付给卖家，从而来保障资金和交易的安全性。
资金托管对买卖双方的好处：
1、资金结算方便安全
银行是资金托管的主体，从而保障买卖双方的交易资金安全，减少不必要的纠纷，维护买卖双方的权益。
2、托管资金带息支付
房屋交易完毕后，买方领取产权证，资金托管机构指令银行将房款连同交易期间的利息一并支付给卖房人。
3、不延时限，便捷服务
房屋交易资金实行托管后，权属登记机关对房屋交易经审核准予登记发证的，买卖双方自登记之日起，经15天便可领取产权证或房款。
扩展资料：
资金托管的流程：
1、买卖双方签署《房地产买卖合同》；
2、买卖双方携带买卖合同、身份证原件、房地产原件，到银行和银行签订《存量房交易资金托管协议》并开立银行卡或存折；
3、买方将交易资金的首付款划入银行，并通知银行；
4、银行确认款项到账，并通知交易双方；
5、买卖双方办理二手房过户手续；
6、买卖双方将房产交易登记受理回执复印件或传真件交予银行核实；
7、银行核对无误后，将资金划入卖方指定收款账户；
8、卖方收到首付款，继续办理房产过户手续；
9、买方将尾款划入银行，待到房产过户成功后，将房款划给卖方。
参考资料来源：百度百科—第三方资金托管
参考资料来源：杭州市住房保障和房产管理局网—关于加强房产交易资金监管及抵押合同备案工作的通知
二手房交易资金托管是什么意思？
二手房交易资金托管就是指二手房买卖彼此授权委托第三方机构(一般为金融机构)对二手房交易资金开展储放、划拨等行为，目的是为了确保买卖资金安全性。简单解释就是，顾客不把购房款交货给卖家，反而是交给银行托管，代管时卖家也可以查询买家是不是存进购房款，及其存进买卖资金清单。二手房成功过完户后，货款会汇到卖家预埋银行帐户。
假如二手房交易不成功，购房款将退还买家预埋银行帐户。总的来说，二手房交易资金托管便是买家将买卖资金存进银行托管账户上，成功交易或不成功均由银行可买卖资金划拨给卖家或划回给买家。资金托管能有效确保买卖资金安全性，维护保养买卖双方利益。
二手房资金托管具体的步骤1、签署《资金托管协议》
交易双方在签订《房屋买卖契约》后，彼此可自行到房产管理部门办理资金托管办理手续，签署《资金托管协议》。
2、存进代管资金
交易双方在签订《房屋买卖契约》后，彼此可自行到房产管理部门办理资金托管办理手续，签署《资金托管协议》，买家将代管资金存进特定银行托管帐户(现阶段太原市房地产管理部门指定银行为浦发)。
3、申请办理房产证更名
房产管理单位出具《资金托管凭证》后，凭《资金托管凭证》申请办理房产交易办理手续交易双方凭《资金托管凭证》、身份证件及《过户单》，填好《太原市存量房资金托管支取凭证》，申请办理代管资金提款及领到《房屋所有权证》办理手续。
购买保障房需要交房屋维修基金吗？怎么交？1、保障房也需交物业维修资金宣布开启的《实施意见》中，必须存缴物业维修资金的，不会再仅有商住楼，像经济实用房、限价房、租住房及公共租赁房等保障房，都要存缴物业维修资金。
2、细分化有三类：一是需领到预售证（现售备案证）的新建商品房屋（含经济实用房、限价商品房）；二是需要办理产权分割转让单一小区业主房子；三是需要办理房屋建筑竣工验收备案的征缴（动迁）安置住房、廉租住房及公共租赁房。
3、建设部和财政部协同颁布了《住宅共用部位公用设施设备维修基金管理办法》，确认了房屋维修基金是通过全体业主一同交纳的，归全体业主一同。房屋维修基金一般由所在城市房地产主管机构托管。房屋维修基金遵照“钱随房走”原则，买卖房屋时，该房屋对应的账户上的账户余额资金还会迁移给房子的一个新的承租人。
4、房屋维修基金包含公用设施维修基金和房屋本身维修基金两大类。其本钱由房地产商和购房者一同筹资，贷款利息用以卖出住房房子公共部位和同用设备、机器的检修、保养，贷款利息不足的情况下由承租人平摊。且公用设施维修基金用以公用设施的检修、保养和拆换；房子本身维修基金用以维修房子自身的维修与维护，二者界限分明，不能搞混侵吞。
选购保障性住房怎么交房屋维修基金？1、一般来说，选购预售房是维修基金将由开发商代办，开发商再转送房地产管理。一般业主要是在房产证办理前一个月交到开发商，随后开发商转送房地产管理。代办的时间节点一般为申请办理房地产成前一个月（维修基金扣除一个月后，小区业主需向代办企业索取有关单据）。
2、自然，也是有开发商会已经确定，维修基金通首付款一并缴完。自然，这一段时间造成利息也需要一并交给本地房管部门。一般情况下，房管部门是依据开发商代办维修基金的收条来判定业主维修基金什么时候交的。因而，不会有开发商从这当中牟利的现象。
