之前只听说二手房交易中，买卖双方为了省钱，签订“阴阳合同”来避税，但现在，在不少城市新建商品房限价的政策背景下，新房交易也出现了双份合同的情况。
去年楼市调控至今，不少城市陆续出台政策对上市新房的标价画出了“天花板”，超过限价标准的楼盘无法顺利拿到预售许可证。根据相关机构数据统计，部分城市或地区在此之后成交均价确有下跌趋势，而等购房者兴高采烈去售楼处一问，房价依旧是高攀不起，造成矛盾的原因就是“双合同”。
啰嗦了这么多，“双合同”到底是什么意思？
简单说就是：就是在政府“限价”“限签”双重压力下，开发商为了继续买房，使用的一种违规行为。打个比方：为了控制房价上涨，相关部门要求某网签价格不能高于2.8万/平米，然而多数楼盘已经卖到了42000元/平米-48000元/平米。这个时候怎么办呢？开发商就想出了“双合同”的办法。签一份“购房合同”均价为2.7万/平米，再签一份“装修合同”，均价为2万/平米。而购房合同就用于网签备案。这样一来，它就在没有超过相关部门规定的价格了，也就能顺利备案了。
这样操作后，对购房者有什么影响呢？
既然是签的双合同，那么首付自然也变了，以前首付就是房屋总价的3成，而现在，首付变成了“房屋首付+装修款首付”。装修款给过首付后，剩下的贷款一般是要求在5年内还清，换句话说，就是前5年除了月供以外，还要多还几千的装修款，5年后继续月供就可以了。
我们不妨来算一笔账：
假设房屋面积100平米，市面售价4.8万/平米，限签价2.8万/平米。按照正常的购房报价和流程，首付款144万，每月还贷21989元。
而如果“阴阳合同”签约，首付为：84万+60万=144万，之后每月还贷：12827元+28万/年。即前面5年，每年还贷金额为433924元，每月还贷36160元，相比之前买房，前五年每月将多还14171元，5年后，则恢复每月还贷12827元。
合同是否要一式两份，法律没有明确规定。
当事人可根据实际需要和双方的交易习惯来确定合同的份数。如果采用的书面形式的合同，可以一式两份；如果采用口头形式的合同，则并不需要一式两份。合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。
合同具有的法律特征如下：
1、合同是两个以上法律地位平等的当事人意思表示一致的协议。
2、合同以产生、变更或终止债权债务关系为目的。
3、合同是一种民事法律行为。
合同与协议双方的意思都表示一致而达成的一种契约。简单地说，就是把事情固定下来，说明白，说清楚，那么达成一致的这个事项就是协议，在法律上就叫合同。
合同曾有契约与合同之分。契约是双方当事人基于相互对立的意思表示一致而成立的民事法律行为，如买卖契约。合同是双方或者三方以上当事人基于方向并行的意思表示一致而成立的民事法律行为，如合伙合同。我国现行法律不再作这样的区分，把二者统称为合同。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第四百六十九条 当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。第四百七十条 合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
如今社会经济的发展是很快速的，很多的城市对于房地产行业的发展都是有一定的管控，为的也是房地产行业的稳健发展。而很多的房地产行业出现了购房双合同的现象，对于这种现象很多人们不太了解。那么购房双合同是什么意思?购房双合同属于违法行为吗?
如今社会经济的发展是很快速的，很多的城市对于 房地产 行业的发展都是有一定的管控，为的也是房地产行业的稳健发展。而很多的房地产行业出现了 购房 双合同的现象，对于这种现象很多人们不太了解。那么购房双合同是什么意思?购房双合同属于违法行为吗?来了解下吧。
购房双合同是什么意思?
一般来说，我们在买房时与 开发商 签订的是 商品房买卖合同 ，只有这一份合同是 房屋买卖 的法定合同，这一份合同就包括了你买房的总房款，这就是单合同说法。双合同是与单合同相对而言的。
双合同是指在商品房买卖时，签订的是两份合同，一份是正常的商品房买卖合同，这个合同受到法律保护。另外，还需要签订一份 装修合同 (或者装修提升合同、变更装修标准价差和增值服务合同等)，这两份合同的价格加起来才是你购房的总房款金额。
购房双合同属于违法行为吗?
1、首先需要明确的是，“双合同”属于违法行为，并不受法律保护，一旦未来产生纠纷，购房者很难维权。去年以来，中山实施限制网签政策，部分 楼盘 为回笼资金尽快网签，铤而走险推出“双合同”。
2、对于消费者而言，应认识到“双合同”所存在的政策风险和商业风险，一方面， 网签备案 价只显示 买房合同 中的价格，日后发生纠纷难以维权另一方面，高价装修合同部分，一般只能采用短期 商业贷款 ，会给购房者带来巨大资金压力。
3、一般来说，在国家 限购 、特别是限价政策的背景下，地方采取的调控措施是这样：排队网签(控制整个城市的成交 均价 )限价网签(规定每个区域的网签房价单价)。
4、开发商为了巧妙躲开限价政策，就在商品房买卖合同做低房价，这个合同是需要备案和网签审查的合同，是给有关审核检查单位看的。价格做低也就符合限价要求了，也说明 调控政策 有效果，如果网签价过高，则房子不允许出售。
购房双合同是违法的行为，所以对于买房子的人士来讲，建议还是要去正规的开发商那里买房子，避免出现双合同的事情。以上就是关于“购房双合同是什么意思?购房双合同属于违法行为吗?”的相关介绍，在买房子时候我们要留意合同的签订注意事项，避免吃亏上当。
