我们都知道，开发商为了确保去化率，锁定真实的购房需求，都会和购房者签订《商品房认购书》。而购房者为了实现排他性，对认购书也是认可的，因为这样至少可以锁定一套房源。
需要注意的是，认购书跟合同有明显区别，但也有些相似的内容，比如针对房屋所处位置、房价、违约处理办法的约定。今天我们就来跟各位聊聊认购书。
一、何谓认购书？
认购书是购房者与开发商确立购房意向的初步文件，它具有一定的法律效力。
二、认购书中有哪些内容？
一般认购书应包含以下内容：
1、购房者和开发商的基本情况；
2、房屋基本情况
房屋基本情况要包含楼盘地址、认购的房屋信息，包含楼号、单元号、房间号、房屋的建筑面积、套内面积和公摊面积等；
3、开发商的销售资质
这里至少要写明房屋性质，是期房还是现房，开发商的预售许可证编号，土地使用证编号等内容；
4、价格信息
价格信息应包含房屋单价、总价、计价方式和付款方式；
5、定金
定金是很关键的信息，一般要约定金额、违约责任和违约处理方式、签合同的时间等；
三、签认购书的注意事项
1、价格和付款方式
房屋的价格要写清楚，包括首付比例、付款方式、总价等。
2、定金和违约
定金是具备法律效力的，定金不能超过总房款的20%。另外对买卖双方的违约情况要给出具体的处理方法。
3、其他事项要写明
其他事项是开放式的，一般开发商的承诺事项可以在这里写明。如下图：
后，尽可能对认购书各个条款进行推敲，如果有异议或怀疑有不平等条款，应及时提出。
一、什么叫认购书？
认购书是购房者与开发商建立买房意向的基本文档，它具有一定的法律认可。
二、认购书含有什么内容？一般认购书应包括以下几点：
1、购房者和开发商的基本情况；
2、房子基本情况
房子基本情况要包括新楼盘详细地址、认缴的房源信息，包括栋数、单元号、房间号、房子的总建筑面积、套内建筑面积和房屋公摊面积等；
3、开发商销售业务资质证书
这儿需要注明产权性质，是现房或是准现房，开发商的预购（或市场销售）许可证号，土地使用权证序号等相关信息；
4、市场价格
市场价格应包括房子价格、总价格、计价方式（流行是按照套内建筑面积）和支付方式（全额付款、贷款等）；
5、订金
订金是非常重要的信息内容，一般要承诺额度、合同违约责任和毁约处理方法、签订合同的时间也等；
三、签认购书需要注意的事项1、价格与支付方式
房子的价钱要写具体，包含房贷首付比例、支付方式、总价格等。
2、订金和毁约
订金是具有法律效力的，订金不得超过总房款的20%。此外对交易双方的毁约状况要列出实际的处理方式。
3、其他事宜要注明
其他事宜是开放性的，一般开发商的承诺事项在这里可以注明。
留意认购协议中权利与义务的相等性：签买房认购书，应该是甲乙双方的彼此管束，并不是对哪一个等方面的。合同里反映基本原则便是自行公平，换一个角度说，即多方被告方必须在认购协议书中要求必需的责任义务，彼此的责任义务都是基于合同目的的建立而制订的，任何一方的责任义务不能过于多也无法偏少。
现阶段绝大多数的认购书全是开发商给予格式条款，对购房者限制比较多，而开发商基本上不承担责任。为了防止一方义务歪斜，在签订合同的时候要注意再加上限定开发商个人行为的条款。
将保留服务承诺写到认购书：一些大的新楼盘，或者信誉好楼盘的房屋全是需求量很高的，开发商同意为购房者保留价钱或门牌号的，要把保留服务承诺写到认购书，这般价钱保留10天，此门牌号保留10天。这时需注意，这类保留是开发商的一方服务承诺，假如开发商并没有兑现承诺应当担负合同违约责任，别把这类保留签署成购房者在10天内务必选购的责任义务。
不必签认购金收走或概不退款：如今不论是买新房子或是买二手房，全是需交一些订金的，而且在认购书中注明如果是因为买家缘故撤销买房，认购金不是退还的。购房者不必与开发商承诺订金或认购金给予“收走”“概不退款”等条文，这类条文事实上对于购房者单方面毁约的违约金条款，开发商这里有一个陷阱，购房者只要没与开发商签署宣布买卖协议，不管怎样缘故都算是购房者毁约，开发商就需要收走认购金，概不退款。
新房不像二手房，没有太多的税费
1、契税，首套房的话---90平米以下1%的契税，90平米以上1.5%
二套房的话----90平米以下1.5%，90平米以上2%
2、公共维修基金，120/平米
3、一年的物业费，一般物业费1.8-2.5/平米/月
