无论是买新房还是二手房，很多人都会被购房合同中的各种“金”搞混淆，一“金”之差，涉及的金额可大可小。那么“四金”到底是什么？它们之间的区别到底在哪里？哪些“金”是可退还的？哪些不能？
一、买房“四金”指哪“四金”？
买房中的“四金”包括：定金、订金和诚意金。
在实际生活中，解读“四金”的概念并不难，比较难以区分当属“定金”与“订金”。
二、何为“定金”？
定金，又称保证金，在合同订立或者履行合同之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。
尤其要注意的是，定金的款项是退还不了的。
另外，定金缴纳的数额不应超过主合同总额的20%，也就是说，当对方索要更多定金时，你可以直接提出异议，当场回绝！
从法律角度来讲，定金具有哪些效应呢？
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保；
债务人履行债务后，定金应当抵做款项或者收回；
给付定金的一方不履行约定的债务时，无权要求返还定金；
收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
三、何为“订金”？
订金，又称预付款。初步达成协议后，双方进一步协商签订临时认购协议，买房支付订金即取得在此期间的优先购买权。
与“定金”不同，订金是可退的。
认购协议签订前需要约定什么？
需要约定所选房号、面积、房屋单价、总价款及交房期限。
订金的法律效应有哪些？
订金不具有担保债的履行作用，不具有法律效应；
在合同还未得以履行的情况下，不论是给付一方当事人违约，还是接受方违约，预付款都是要原数返还。
四、何为“认购金”？
就是购房者表现出买房的诚意，这个诚意需要通过缴纳“认购金”来体现。
缴纳认购金后，购房者便获得了房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。
等到楼盘正式开盘时，“认购”购房者能以“优先选择”的顺序选房。
在交付了认购金后，如果购房者反悔了，不喜欢了，是可以退还的；
“认购金”的实质作用是让开发商在开盘前得到的大笔资金并在短时期内收回大笔资金，解决开发商的燃眉之急。
五、诚意金
又称意向金。在中介与买房和卖房双方签订的合同中多有体现，购房者缴纳小额金额，属于当事人自发行为，法律上并无诚意金一说，此“金”缴纳后可直接抵做房款使用。
若达不成购房意向，可无条件退款。
应该交付的金额，由当事人自由约定。诚意金虽贵，金钱价更高。交了诚意金，书面协议也少不了。
综上所述，购房“四金”，“三金”可退，“一金”不可退。
只需牢记法则，练就火眼金睛，便能防止“跌入陷阱”。
我们无论购买新房或者二手房，很多人会被各种“金”搞得迷迷糊糊的。买房中通常有“四金”，即定金、订金、认筹金和诚意金。那么这些“金”究竟是指什么呢？有没有退呢？今天小编就来教您如何区分！
1、定金
定金又称为保证金，主要是指在合同订立或在履行之前，向开发商或者售房个人支付的一定数额的金钱来作为交易担保的担保方式。《担保法》第八十九条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。如果是债务人履行了债务，那么定金就应该退还或者是当抵作价款。如果是交定金的那一方没有履行约定的义务的，另一方就可以不归还定金；收受定金的一方没有履行约定的债务，就要退双倍的定金。
2、订金
订金通常是指再在双方已经有意向合作的情况下，才会缴纳的资金。在购房中主要是指在买卖双方就房屋买卖的意向初步达成协议后，签订的临时认购协议，在协议中通常会写明通所选房号、面积、房屋单价及总价款，然后约定一个期限，买方需在此期限内与卖方签署正式合同。
缴纳订金后也就是说买方在约定的期限内有了优先购买权。一般情况下，视作预付款。如果是在协议正常履行的情况下，可以当做房价总价的一部分，在合同没有得到履行的情况下，无论是哪一方违约，预付款都要原数返回。
3、认筹金
“认筹”主要表现在购房者有买房的的诚意，这个诚意需要通过缴纳“认筹金”来体现。在缴纳“认筹金”后，相当于购房者就有优先购买该房屋的权利，而且在房价上有一定的优惠。例如，开发商中说的“2万抵5万”，其中2万就是诚意金，然后在楼盘正式开盘的时候，如果有合适的房屋，就可以充抵房价里的5万。当然，如果购房者没有选中理想的房屋，认筹金也是可以全数退还的。
4、诚意金
诚意金即意向金，这在中介与买房和卖房双方签定的合同中多有体现，但是法律中对于诚意金并没有任何的规定和说明。中介与买卖双方之所以需约定诚意金的条款，主要还是为了维护自身的利益。因为交易主体为了各自的利益往往会违背诚实信用的原则，从而损害一方的利益。但是诚意金也是可以退款的。
在实际交易中，“四金”中定金是无条件退款的，而后三者都是有条件退款的。即使是这样，小编还是建议大家在签订任何条款时都要仔细看清楚，以期维护自己的合法权益。
（以上回答发布于2017-07-10，当前相关购房政策请以实际为准）
全面及时的楼盘信息，点击查看
我们在买房时，经常听到“四金”，它们分别是定金、订金、认筹金、诚意金。对于那些买房小白来说，很难搞清楚它们之间的区别，所以当你签合同时，很容易吃亏。那么买房要付的“四金”具体指的是什么呢？今天就来普及一下买房时的定金、订金、认筹金、诚意金“四金”知识。
一、定金
定金又称保证金，其主要是指买卖双方在签订合同之前或者是履行之前约定所支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，其主要是为了约束买卖双方的行为。
根据《担保法》的相关规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。从买房的角度来看，如果购房者如约买了房子并支付了房价款，那么定金应当抵作价款或者收回。但是如果购房者没有履行合同约定的条款，那么就无权要求返还定金；开发商如果不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
二、订金
订金是在购房者与开发商就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商签订的临时认购协议，通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后，约定一个期限，买方需在此期限内与卖方签署正式合同。
其实买房在向开发商支付了定金之后，也就拥有了在此期限内对该房子的优先购买权。一般情况下，视作预付款。预付款不具有担保债权的履行的作用，当然，也不能够表明合同的成立。
预付款在合同正常履行的情况下，成为价款的一部分，在合同没有得到履行的情况下，不管是给付一方当事人违约，还是接受方违约，预付款都要原数返回。
三、认筹金
认筹是指开发商正式销售前，通过一些折扣让购房者缴纳认筹金等费用的行为。购房者在缴纳“认筹金”后，购房者可以获得房屋的优先购买权，而且很多开发商都有优惠活动，所以交了认筹金后也可以在房价上享受一定程度的优惠。
等到楼盘正式开盘销售时，“认筹”的购房者再以“优先选择”的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。如果购房者没有选中理想的房屋，“认筹金”是可以退还的。但是“认筹金”的实质作用是开发商在开盘前得到的大笔资金并在短时期内收回大笔资金，解决开发商的燃眉之急。
四、诚意金
诚意金也就是意向金，这在中介与买房和卖房双方签定的合同中多有体现，但是大家需要注意的是，在法律上没有诚意金之说，中介与买卖双方之所以签定诚意金条款，主要是由于我们交易市场的诚实信用体系还不健全，交易主体为了各自的利益往往会违背诚实信用的原则，从而损害一方的利益。
以上关于定金、订金、认筹金、诚意金等“四金”的知识内容大家都清楚了么。在房屋实际交易中，“四金”中唯有定金是不会退款的，而其它“三金”均是可以退款的。当然，即便是能退款，也还是建议大家在签订任何条款时都要仔细看清楚，以维护好自己的合法权益免受损失。
（以上回答发布于2018-01-23，当前相关购房政策请以实际为准）
更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看
购买新房或者二手房，很多人都会被合同中的“金”搞混了。目前买房涉及的四种“金”为：定金、订金、金、诚意金。根据法律界人士的解释，除了“定金”不能退还，后三者都是可以无条件退款的。关于买房要付的“四金”都是啥，你知道吗？
1、定金
定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的 作为担保的担保方式，又称保证金。
《担保法》第八十九条：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
2、订金
订金是在购房者与开发商就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商签订的临时认购协议，通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后，约定一个期限，买方需在此期限内与卖方签署正式合同。
买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权。一般情况下，视作预付款。预付款不具有担保债的履行的作用，也不能证明合同的成立。预付款在合同正常履行的情况下，成为价款的一部分，在合同没有得到履行的情况下，不管是给付一方当事人违约，还是接受方违约，预付款都要原数返回。
3、认筹金
“认筹金”就是购房者表现出买房的诚意，这个诚意需要通过缴纳“认筹金”来体现。在缴纳“认筹金”后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘销售时，“认筹金”的购房者再以“优先选择”的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。
如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。但是“认筹金”的实质作用是开发商在开盘前得到的大笔资金并在短时期内收回大笔资金，解决开发商的燃眉之急。
4、诚意金
诚意金即又称意向金。在中介与买房和卖房双方签订的合同中多有体现，购房者缴纳小额金额，属于当事人自发行为，此“金”缴纳后可直接抵作房款使用。诚意金应该交付的金额，由当事人自由约定。
购房者在缴纳诚意金时，应该特别注意书面协议的表述及收据公章是否完好，并对于无预售证楼盘提前收取诚意金给予警惕。如果楼盘存在一直无法取得预售证或者烂尾的风险，房企资金链断裂，可能会遇到钱无法退回的尴尬境地。
以上就是小编为大家介绍的关于买房要缴纳的“四金”都是什么的问题了，在此小编提醒大家除了定金外另外三金都是可以无条件退款的，因此大家在签署各种协议条款时一定要小心谨慎，千万不要掉入文字陷阱哦。希望小编总结的这些知识能够为您在买房中提到帮助。
（以上回答发布于2017-12-21，当前相关购房政策请以实际为准）
更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看
