置业过程中，总会被要求交付各种各样的“定金”，而有些定金在交易过程中会被告知不退还。这时可要当心，一不小心就会落入对方的定金陷阱。本文教大家三招，可完美避开这些陷阱。
招数一：不要与开发商签订认购协议书，不要交定金
购买商品房的交易过程中，与开发商签订认购协议书、交定金并不是一个必经程序，双方经协商一致，可直接签订商品房买卖合同。万一买卖合同签不成，购房者可全身而退，没有任何后顾之忧。
招数二：将定金写成“订金、预付款、保证金、诚意金、押金”等
所谓定金是合同订立或履行前，支付的一定数额的金钱，作为担保的担保方式，具有法律效应，数额不超过主合同金额的20%，买方不履约无权拿回定金，卖方不履约，需双倍返还买方定金。
但订金可视为预付款，如消费者不想购买，可以与销售者协商解决返还。所以将“定金”写成“订金”就可以依据相关法律进行讨回。
可退回的法律依据有两个：
依据一是《担保法司法解释》第一百一十八条规定：当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持；
依据二是《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
此外，司法实践一般认为，“订金”等费用是预付款性质，因双方未签订商品房买卖合同开发商取得了该款项，属于不当得利，因此因按不当得利的法律规定来处理。
招数三、如果必须签订《商品房认购书》，那么一定不同意开发商对此认购书的内容作出任何改动
双方签订的商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。
商品房认购书内容一般包括：
1、买卖双方当事人的基本情况；
2、房屋的基本情况；
3、房屋价款计算；
4、定金；
5、签署正式买卖合同的期限。
签订认购协议的时候就要考虑到之后的情况，约定好对自己有利的内容，明确在协议中写好什么条件下定金可退，不退定金的法律后果及违约责任如何承担这些问题。
上述三招就是在房屋交易中不再落入订金陷阱的小技巧，希望对广大购房者有所帮助。
对于大部分人来说，买房可以说是人生当中的一件大事。经过千挑万选，多家对比，终于选定了心仪的房子之后，合同一签就以为能够万事大吉了？其实并不，新房签合同有很多讲究，需要注意什么？如何避免签约陷阱？这些都是置业者们必须要了解的。所以，本期我们便来细细梳理一下，新房签合同需要注意的地方。
想要安心住房，新房签合同这几点需牢记：
1、基本的“五证”齐全。一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键。
2、使用规范的合同文本。一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。
3、相关证明文件有效。如果是买期房（在建、未完成建设、不能交付使用的房屋）要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内；买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证（预售许可证之后取得，即由期房变现房了）和《新建住宅交付使用许可证》。并且还要核对一下其营业执照和开发资质证书，要注意这些证照文件的单位名称是否一致。
4、买期房要约定条件和时限。所谓交房有两个意思：一是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚，不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。
5、明确具体时间和违约责任。对于期房，由于资金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是规范的《文本》，则开发商在合同上务必会大做文章，对买房者极为不利。如只注明竣工日期，而不无交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
6、检查房屋质量。在签约时，应查看并检查《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，并将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件，检查是否有开发商对质量问题的责任。
7、明确物业管理事项。一个不好的物业管理公司，一定让你永远觉得不舒畅。所以要多看看物业管理公司具体如何，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
8、重点约定违约责任。对于期房，甚至现房，都有可能与开发商的描述不一样，此时应该明确合同违约或与描述不一致时开发商应承担的责任。可参考：签约后购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。别漏了违约责任的平等性。
（以上回答发布于2016-12-02，当前相关购房政策请以实际为准）
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很多人认为新房放半年或一年就可以安心入住，其实这个想法是不对的。因为我们每个家庭使用的装修材料不一样，入住新房前使用的甲醛去除方法不一样，所以我们入住新房的时间也不一样。判断新房能否入住的标准取决于新房的甲醛浓度。
甲醛危险1、器官异常。甲醛对人体健康的影响主要表现为嗅觉异常、肺功能异常、肝功能异常、免疫功能异常、呼吸道异常。也就是说，我们通常用来呼吸的器官的一部分对甲醛危害最大。此外还有暴露在外的皮肤等。
2、致癌效果。甲醛对我们的器官有很强的致癌作用，促进癌症的发生。
3、各种疾病。如果长期生活在甲醛超标的环境中，长期接触呼吸道疾病、甲醛的人会引起鼻腔、口腔和消化道的癌症。高浓度甲醛毒害神经系统和免疫系统。肝脏甚至可能导致死亡。
4、高危人群。儿童、孕妇和老人对甲醛特别敏感，危害最大。女性月经障碍综合症、新生儿体质减退、染色体异常、影响青少年智力发育，导致记忆丧失。甚至诱发。鼻炎、癌症、白血病等。
甲醛去除方法1.在碗或水桶里放凉水后，放醋或葱适当通风通风房间，打开柜门。这样，为了保护涂层表面和吸收残余气味，可以蒸发水量。
2、可以向专业公司办理。例如光催化技术、生物降解技术、材料封闭技术、物理吸附技术等。
3.除了醛喷雾，只需关上门窗，喷在空间、地板、家具表面、内部即可。喷洒前，最好用抹布简单擦拭一下。效果更好。喷洒后持续关闭3 ~ 4个小时，开门即可。打开窗户就可以了。简单高效，适合所有人。
4、种绿色植物。研究表明，虎尾兰和蜘蛛植物可以吸收房间里80%以上的不良气体。芦荟也是吸收甲醛的好来源，可以吸收立方米空气中90%的甲醛。吸收甲醛和释放氧气，如非洲菊、常春藤、兰花、仙人掌等。
新房装修结束后，我们都想尽快入住，但甲醛污染问题是不容忽视的大问题，如果我们不顾甲醛的浓度就入住，我们的健康很可能受到危害。
