在购买房屋的时候，买卖双方都会签订一些合同来确保各自的权益。当出现房产纠纷的时候，购房合同就可以发挥一定的法律效力，让大家的利益得到相关法律的保护。大家都想要了解一下通州的小产权房购房合同有法律效力吗？在通州买小产权房需要网签吗？我们可以来看看下文介绍。
通州的小产权房购房合同有法律效力吗？
1、通州的小产权房购房合同没有法律效力。《宪法》第10条规定：城市的土地属于国家。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家的以外，属于集体；宅基地和自留地、自留山，也属于集体。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。
2、国务院厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》(国办发(1999)39号)第二条规定：加强对农民集体土地的转让管理，严禁非法占用农民集体土地进行房地产开发；通州的小产权房也是不允许购买的。
3、农民集体土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设；农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。
4、国务院厅《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》(国办发(2007)71号)规定：农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。
在通州买小产权房需要网签吗？
在通州买小产权房不需要网签。通州的小产权房可以进行出售，但是一般都存在着风险，所以一般买卖交易都是属于私下交易的，不受法律保护，也就不能在网上进行网签了，虽然通过网签找房子会更方便、快捷，房屋买卖通过网签，将信息对外公布，其交易的流程也更加透明，显得公平公开，但由于小产权的特殊性暂不能网签。
看了上面的相关介绍，大家对于“通州的小产权房购房合同有法律效力吗”这个问题已经有所了解了。小产权房本身就是不合法的房子，购买小产权房的行为也是违法行为，所以说大家签订了购房合同也不能发挥法律效力。即便小产权房在价格方面很有吸引力，也不建议大家盲目购买。
签订小产权房屋合同时，可以在“不可能或没有必要归还”的条件下发表意见。卖方除小产权房外，是否还有其他居住用房地产；买受人是否只有一套小产权住房可供居住；这些因素需要买方关注，并将实际情况写入合同。小产权房买卖合同没有法律效力，不受保护。根据《国土资源部、住房和城乡建设部关于住房交易与房地产登记衔接有关问题的通知》，对于历史遗留问题，要防止小产权房通过房地产登记合法化。
《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者解除后，因合同取得的财产应当返还；无法或无需退货的，给予折扣补偿。有过错的一方应赔偿另一方因此而遭受的损失。双方均有过错的，各自承担相应责任。对于无效的买卖合同，在《合同法》中，唯一有利于买受人的是“如果不能退货或没有必要退货，应给予折扣赔偿”。也就是说，无效合同由一些法院有效处理。合同的成立旨在解决合同是否存在的问题。合同的订立是合同签订过程的成功结果。如果合同未成立，合同订立失败，且没有具体合同，则不存在合同的履行、修改、解除或终止等问题。
合同的成立是确定合同效力的先决条件。只有当合同成立时，才会出现合同是否有效的问题。当然，如果合同没有成立，就不能讨论合同的效力。合同成立是区分合同责任和缔约过失责任的根本标志。在订立合同过程中，因一方过错不能立即订立合同，给另一方造成损失的，应当承担赔偿责任。由于不存在合同关系，这种赔偿责任只能属于缔约过失责任。只有在合同成立后，如果一方因当事人之间的合同关系而违约，才会产生违约责任。
小产权房子购房合同怎么写
怎么写都只能是君子协定，所谓君子协定，足够诚实信用的君子双方，无论中途有什么变化，双方都会兑现当初口头或书面的协议。若一方是小人(往往是见利忘义、不讲诚信的人)，当初的口头协议等于没有，当初的书面协议也会撕毁。
买方在签订小产权房买卖合同时，可在“不能返还或者没有必要返还”的条件上作点文章。如：卖方除了该小产权房以外，是否还有其他房产可供居住买方是否仅有一套小产权房可供居住是否长期生活居住等等，这些因素都是需要买方予以重点考虑，并将实际情况写入合同的。
小产权房子购房合同有法律效力吗
小产权房的购房合同没有法律效益，不被保护
2017年《国土资源部、住房城乡建设部关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》规定：关于历史遗留问题……防止小产权房通过不动产登记合法化。
2013年《国土资源部办公厅、住房和城乡建设部办公厅关于坚决遏制违法建设、销售“小产权房”的紧急通知》，从正确认识“小产权房”问题的危害性和严重性坚决查处“小产权房”在建、在售行为等方面，遏制建设与销售小产权房。
由此可见小产权房属于不受法律保护的房屋，自然签订的交易合同也是无效的，不受法律保护的。
小产权房买卖合同被认定无效之后的处理规则
《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
对于无效的买卖合同，在合同法上，唯一对买方有利的就是“不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿”这一条了。也就是说，无效合同有效处理，一些法院就是这样处理的。
