1、多层楼房没有电梯的二梯四户一般公摊面积在15-18%，因为没有电梯井公摊面积小。
2、多层楼房有电梯的二梯四户，一般公摊面积在20%左右。
3、高层楼房二梯四户公摊面积一般是在25%左右。
4、超高层楼房公摊面积一般不超过30%。
属于公摊面积：电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、垃圾道、共用墙体，一并包括整幢服务公共用房和管理用房、以水平投影面积计算。
《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条，公用建筑面积由以下两部分组成：
1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;
2、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
公摊面积是每户平分。其中公用建筑面积主要包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，这些面积都是按照水平投影下来的面积计算的。
在签订购房合同时，让发展商出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，也可以要求发展商列明公摊公用建筑面积的具体项目以及各项目的面积，这样业主可以通过数据求出公摊面积，以明确自身的权益。业主们有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，比如最终设计图纸或者最终设计方案、最终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等。
普通住宅的一般公摊比例：
多层：8%——15%
小高层： 10%——20%
高层：15%——30%
建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积
公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积
公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数）
套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积 +阳台面积
影响公摊面积的因素：
1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，点式楼和板式楼是不一样的。
2、套内面积 房子大就多点，房子小就少点
3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。 4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。
两梯四户的高层楼房，公摊面积的比例在什么范围是比较正常的？多层共享率为10%至15%，90平方米共享面积在9平方米至13.5平方米之间，这是合理的。通常有两种形式的多层建筑，一种是无电梯的多层建筑，分担系数较小；另一种是有电梯的多层建筑，基本上靠近小型高层水池。平面布置一般为一电梯两户式，分担率一般不超过15%。
公共共享区域称为公众参与区域，是共享建筑公共区域的缩写。这与内部建筑面积之和构成了许多商业住宅的建筑面积。公共游泳池包括电梯井、导管、楼梯、废物走廊、配电室、设备室、公共大厅、过道、地下室、在用门卫室，以及服务于整个建筑的公共用房和管理用房。
90平方米的房屋类型按公共份额的10%至15%计算：公共份额面积在9平方米至13.5平方米之间，实际使用面积在76.5平方米至81平方米之间。大于54m小于80m时，除设置两部电梯外，还应设置两部逃生梯或剪刀梯。交通疏散的要求更加严格，因此共享区域将增加。如果选择剪式比例，则共享区域可以控制得更少。同样，增加中央管道服务的家庭数量也可以减少共享面积。例如，三个有两部电梯的家庭已改为四个有两部电梯的家庭，其面积份额在25%以内。然而，在不适当的国内运输情况下，表面积份额也可能超过30%。
在底层商户的电梯间，以两层底层商户为例。一楼和二楼的电梯、疏散楼梯、管井、候车室和为住宅提供服务的特殊大厅应在住宅中共享，因此份额显著增加。此外，对于没有背景活动的纯住宅，屋顶升降机摄像头的共享范围包括一层和两层。一旦一楼和二楼是较低的业务，它只能从三楼共享到顶层。共享的家庭数量较少，共享的份额自然会增加。
当然，如果基金是一个房地产服务中心、一个文化活动站、一个社区卫生站和其他社区支持结构，那么低层商户也可以将共享区域扩大。因此，如果有条件自置居所，尽量不要认为社区支持结构低，公众份额高。当涉及到业务时，通常情况下会有噪音。如果德尚是一家酒店，烟管从德尚的屋顶延伸。一旦设计不合理，厨房排烟管离住户窗户太近，不美观，污染严重。
