购房买房签合同时，常常会把合同里提到的各种“金”搞混淆。各种“金”之间都有哪些区别呢？哪些“金”重要？哪些“金”不能退？
首先清楚，买房有四“金”，分别指的是定金、订金、金、诚意金，这其中又尤以“定金”和“订金”难区分。
1、定金
定金，又称保证金，在合同订立或在履行合同之前支付的一定金额的钱作为担保的担保方式。它的作用就是作为合同的担保，首先它是退不了的，其次，定金交纳的数额不应超过主合同标的额度的20%，如果开发商向你索要更多的定金时，购房者是可以直接回绝的；还有定金是具有法律效应的，当给付定金的一方不履行合同时，无权要求返还定金，收受定金的一方不履行合同时，必须双倍返还定金。
2、订金
订金可以看成是买房的预付款。当初步达成协议后，买卖双方进一步协商签订临时认购协议，买房支付订金即取得在此期间的优先购买权。订金相对于定金来说，主要这几点不同，首先它是可以退的，但是它不受法律保护，因此也就不具备担保的作用。
3、金
金是购房者为了表现出买房的诚意，这个诚意需要通过交纳“金”来体现。交纳金后，购房者便有了房屋购买的优先权了，并会在房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘后，“”的购房者就可以排号选房了。
金是不具备法律效应，如果终没有购买房屋，“金”是可以退还的。
4、诚意金
诚意金是在二手房交易中，中介与买房双方签订合同时出现的。购房者交纳小额 ，是买方与卖方协议的自发行为，交易规定并不强制，诚意金可以在后期抵押房款使用，如果交易失败，则可以要求退还。
搞清这买房过程中这些“金”，知道四“金”中的三金可退，只有定金不能退。牢记这些知识，防止买房过程出现纠纷。
我们在买房时，经常听到“四金”，它们分别是定金、订金、认筹金、诚意金。对于那些买房小白来说，很难搞清楚它们之间的区别，所以当你签合同时，很容易吃亏。那么买房要付的“四金”具体指的是什么呢？今天就来普及一下买房时的定金、订金、认筹金、诚意金“四金”知识。
一、定金
定金又称保证金，其主要是指买卖双方在签订合同之前或者是履行之前约定所支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，其主要是为了约束买卖双方的行为。
根据《担保法》的相关规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。从买房的角度来看，如果购房者如约买了房子并支付了房价款，那么定金应当抵作价款或者收回。但是如果购房者没有履行合同约定的条款，那么就无权要求返还定金；开发商如果不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
二、订金
订金是在购房者与开发商就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商签订的临时认购协议，通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后，约定一个期限，买方需在此期限内与卖方签署正式合同。
其实买房在向开发商支付了定金之后，也就拥有了在此期限内对该房子的优先购买权。一般情况下，视作预付款。预付款不具有担保债权的履行的作用，当然，也不能够表明合同的成立。
预付款在合同正常履行的情况下，成为价款的一部分，在合同没有得到履行的情况下，不管是给付一方当事人违约，还是接受方违约，预付款都要原数返回。
三、认筹金
认筹是指开发商正式销售前，通过一些折扣让购房者缴纳认筹金等费用的行为。购房者在缴纳“认筹金”后，购房者可以获得房屋的优先购买权，而且很多开发商都有优惠活动，所以交了认筹金后也可以在房价上享受一定程度的优惠。
等到楼盘正式开盘销售时，“认筹”的购房者再以“优先选择”的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。如果购房者没有选中理想的房屋，“认筹金”是可以退还的。但是“认筹金”的实质作用是开发商在开盘前得到的大笔资金并在短时期内收回大笔资金，解决开发商的燃眉之急。
四、诚意金
诚意金也就是意向金，这在中介与买房和卖房双方签定的合同中多有体现，但是大家需要注意的是，在法律上没有诚意金之说，中介与买卖双方之所以签定诚意金条款，主要是由于我们交易市场的诚实信用体系还不健全，交易主体为了各自的利益往往会违背诚实信用的原则，从而损害一方的利益。
以上关于定金、订金、认筹金、诚意金等“四金”的知识内容大家都清楚了么。在房屋实际交易中，“四金”中唯有定金是不会退款的，而其它“三金”均是可以退款的。当然，即便是能退款，也还是建议大家在签订任何条款时都要仔细看清楚，以维护好自己的合法权益免受损失。
（以上回答发布于2018-01-23，当前相关购房政策请以实际为准）
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无论是在购置新房或者二手房，都会涉及到一些房主与购房者之间的约定。包括定金在内一共要付四金，但是由于双方的协调性不同，所以缴纳的方式也各不相同。
一般来说第一种金叫做定金，这是购房者对于这个房子的肯定，一般来说这种定金是可以退还的，无论是开发商还是房东，这只是一种初步的购房意向。
而第二种金也叫做订金，虽然叫法相同，但本质意义上有所差别，这种订金缴纳之后是无法偿还的，这也是对于房子前期所缴纳的一个费用，金额由两方人协定完成，在规定的期限内，需要缴纳全部房款，否则甲方就可以是乙方违约的条件下没收订金，然后把房子继续出售。
还有一种只存在于购买新房时候的一种金额叫做认筹金，这种认筹金一般可以提前缴纳，当然有的二手房东也会收取认筹金，认筹金也是作为定金的一种方式，只不过在很多人想要购买这处房产的时候，缴纳认筹金之后，就有优先选择房屋的权利，所以一般的购房者都更愿意来缴纳这个金额，但是认筹金也是不给予退的。
最后一种叫做诚意金，这是商家宣传自己楼市的一种方式方法，很多的房地产在销售的时候，都会告诫大家交纳诚意金1万顶2万，或者1万顶10万，这只是一种宣传的手法，其实有一点我们需要明白，那就是羊毛出在羊身上。
