二手房买卖合同也称“存量房屋买卖合同”，是二手房买卖过程中重要的法律文件，二手房与新房不同，它牵扯到机房的权益。想要保障个人权益不受侵害，一些合同条款你必须注意，下文这些合同条款一样不能少。
买卖合同必备八项条款：
1、交易房屋基本状况：具体包括房屋位置、面积、产权证号、产权人、共有权人等。
2、房屋产权状况说明：要求卖方书面承诺房屋产权无查封、无债务纠纷，共有权人同意出售房屋，提供的材料齐全、真实、有效，可以办理权属过户、税务登记、贷款等与交易有关的各项事宜，并保证所售房屋符合国家及北京市房屋上市交易的政策规定。如有违反卖方应当承担违约责任。
3、房屋成交价格：应当明确该成交价格是否包括装饰装修、家具家电，公共维修基金款项。如果包括前两项，应该用附件方式另行说明其具体状况。
4、付款方式：要说明是通过资金账户还是自行划转，是全款还是商业贷款(或公积金贷款)，贷款没获银行批准或者贷款申请额度不够的处理办法是否明确，分批付款的次数和时间是否说清楚。
5、税费负担约定：要明确约定买卖各方应当承担的税费种类，如约定不明或国家政策变化产生新的税费，由谁来负担。
6、权属转移登记：主要是哪天过户，买方交钱和过户的时间间隔不宜过长，越短越好以免夜长梦多，如果能在交款当天过户是好不过了。
7、房屋交接：包括交房时间，可以先交房再过户也可以反过来，交房前卖方应当结清水电煤、暖气、物业、电话、有线电视等一切费用，交房前多少天卖方应当办理户口迁出手续。同时，还要考虑交钱、过户和交房之间的衔接问题，过户以后再交房的，买方的购房款不宜在过户前全部支付给卖方。好合同约定房屋交验完毕、各项费用结清以后再支付剩余尾款，这笔款项哪怕只有一两万，也能起到约束卖方的作用。
8、违约责任：包括卖方逾期交房、逾期办理过户手续或者权属产生争议的违约处理，卖方一房多卖的处理办法，买方逾期付款违约处理等等。违约金的违约数额也有一定技巧， 我认为不宜过低，低了对卖方就没有约束力。此外律师还需关注违约金与定金条款的竞合问题。
※保障买方权益的四大条款
1、公共维修基金过户：公共维修基金做不到随房转移，且不会随着房屋产权转移自动转到买方名下，买方必须办理公共维修基金的过户手续。另外，补充协议还应当约定双方共同办理公共维修基金的时间。
2、一房二卖的处理：我们可以参考以下款项，“出卖人将该房屋出卖给第三人，导致买受人不能取得房屋权证的，买受人有权退房，出卖人应当退还买受人全部已付款，按照约定利率付给利息，并按买受人累计已付房价款的一倍支付违约金。”
3、关于网签的约定：网签相当于在房屋管理部门将您的买卖协议备案，并在互联网上公示，一定程度上有利于避免开发商一房二卖。建议买方跟卖方书面约定双方同意向房屋所在地的房管部门进行网签，好写好网签时间。
4、各种法律文件之间的冲突解决办法：二手房需签署的法律文件很多。建议您与对方明确定金合同、居间合同如与买卖合同发生冲突，以买卖合同为准；另外，补充协议正是因为买卖合同有缺陷才订立的，因此补充协议要说明其他合同文本如与补充协议相冲突，以补充协议为准。
除以上四个方面，补充协议的内容还应当视具体情况而定，每一个房产交易都有自己的情况，对于付款方式、房产有无抵押、交房时间、过户时间、违约责任数额都会有不同，您要根据自己的具体情况将其加入到补充协议中。
购买房子是人生中的一件大事，因此在购房房子前，要先了解下买房相关注意事项，这样才不容易被忽悠，避免给自己造成损失。那么，下面让小编为大家分享签购房合同注意事项有哪些，以及买房子签合同的流程。
一、签购房合同注意事项有哪些
签购房合同注意事项有证件检查、合同检查、合同签订、建筑面积等，具体内容如下：
1、检查开发商是否五证齐全。
2、购房合同要用房地产管理部门统一印制的，按照合同中的条款填写。
3、签订购房合同时要注意双方填写的内容权利和义务是否对等。
4、建筑面积确认，注明建筑面积发生误差的处理方法。
二、买房子签合同的流程
签订购房合同是所有购房环节中最重要的一环，购房者务必重视，签约的具体过程如下：
1、签完认购书后，售方应给购房者发放《签约须知》，内容包含了：签约地点、购房者应带证件、贷款凭证说明、缴纳相关税费的说明。
2、价格谈好之后，买房者需要进行签订认购书(附录样本)，并支付一定额度的定金，双方在协议中应说明购房者在什么情况下可终止协议、要回相应的定金。
3、在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等进行约定。
4、以上程序都完成之后，最后一步就是签订正式的购房合同了，也是最为重要的一个环节，一定要看清楚合同所有条款内容。要将交房日期写清楚，并注明开发商不能按时交房所承担的责任。
文章总结：以上就是小编为大家分享的签购房合同注意事项有哪些，以及买房子签合同的流程的相关内容。在签订合同的时候还是要多留心、多注意、多看几遍合同的条款，直到确保合同没有问题为止。
买房是一个细活，这仅仅从购房合同的签订中就可以看出来，要知道，购房合同签不好，百万房款全泡汤。总而言之，买房可是一门技术活，尤其是签订购房合同，恐怕就连房产中介也不敢保证毫无纰漏，更何况普通购房者呢？那么，签订购房合同都该注意哪些事项？
买房是一个细活，这仅仅从购房合同的签订中就可以看出来，要知道，购房合同签不好，百万房款全泡汤。总而言之，买房可是一门技术活，尤其是签订购房合同，恐怕就连房产中介也不敢保证毫无纰漏，更何况普通购房者呢？那么问题来了，签订购房合同都该注意哪些事项呢？对此，我要说的是，签订购房合同可要注意以下这5大事项，否则签了也白签。
一、与有经验的朋友一起
很多人其实都是次买房，而且买房本来就是一门比较复杂的技术活，再加上，由于购房合同牵扯到许多专业知识，而购房者恰恰不具备这样的能力，因此，为了避免吃亏，购房者在签订购房合同时，不妨与有购房经验的朋友一起，这样就可以大大降低风险了。
当然了，并不是谁都能那么幸运拥有一个有购房经验的朋友，因此，如果你没有这方面的朋友，那么找个律师陪同，毕竟买房可是人生中的一次消费。
二、明确交房时间
在签订购房合同时，这是最不可忽略的一个注意事项，要知道，延期交房的新闻可是经常发生的，导致每位购房者都是人心惶惶的，生怕交了钱却拿不到房子。所以，在签订购房合同时，大家一定要注意明确交房时间，并在合同中约定高额的赔偿金，以此来杜绝卖方延期交房。
三、确认公摊面积
对于公摊面积的坑，相信不用我多说了吧？毕竟在买房的过程中，不知有多少购房者都栽在公摊面积上了，导致自己的血汗钱白白浪费了，因此，大家在签订购房合同时，一定要确认公摊面积，比如公摊面积大小、位置、价格，只有公摊面积确定了，你才不会多花冤枉钱。
四、体现口头承诺
总而言之，我觉得，在买房时卖方任何口头上的承诺都是不可信的，因为为了让购房者尽快交钱买房，卖方往往都会许下美好的承诺，如果你未把这些口头承诺写入购房合同，那么一旦卖方未兑现这些承诺，你恐怕难以维权。
五、写入购房优惠
如果能在买房时得到购房优惠，那么该是一件多么美好的事，这说不定能省下好几万元，但是我想提醒大家：在买房时，卖方往往都会做出一定的让步，给予购房者一些购房优惠，但是，如果你未把这些购房优惠写入购房合同，一旦卖方不认账，你只能放弃这些购房优惠了。
此外，我觉得上面这种情况在现实生活中也是有可能会发生的，因此，大家在签订购房合同时，不管多么小的购房优惠，都一定要写入购房合同。
以上就是本文的全部内容了。一旦签订了购房合同，便意味着房款要付了，因此我觉得各位购房者一定要慎重。当然了，在签订购房合同时，相信大家都会比较慎重，但是，毕竟购房合同过于专业，大家还是要多多注意以上这些事项，否则签了也白签。
使用规范的合同文本。查验有关证明文件。
房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
