买房是每个家庭的一件大事。对于很多普通老百姓来说，买一套房甚至要花费一代人几十年的积蓄。所以，一定要保证万无一失。如果买二手房，为了小心合同中的猫腻，这样签才保险。
一、合同要正规
用房管局提供的二手房买卖合同范本，在范本的基础上做改动。
民间合同多由卖方提供，买方这时候就要注意，卖方做了哪些改动，提出自己的意见看法。
二、必须产权人到场签字
按照规定，有共有人不同意的买卖无效！
签合同之前做一次产权调查，房子到底有几个产权人，签约时要产权人全部到场签字，并核实人的身份证件。
如果有人不能来，要求此人出具书面的授权委托，总之就是要留证据，以防突然有共有人跳出来说，我没同意卖！
三、确保基本信息真实有效
房产证、身份证、签署合同人要统一。
基本信息以产权证上注明的为准，包括地址、门牌号、面积、户型等等，一定要严格填写。
尤其是面积，一定要对照清楚，赠送的面积在合同的“其他条款”中注明。
房子的现状也在合同中注明，以看房情况为准，写清房屋装修及配套设施有哪些，双方约定好是否留存家具家电，对此必须有所注明。
四、签合同时重点关注
1、付款时间和付款方式
包括总房款、付款方式、首付款、尾款、付款时间、付款条件等等，和钱有关的这一环节容易出现纠纷，重点关注。
2、税费谁来承担
现在卖家挂的大多是到手价，将本应承担的税费转嫁到买家身上，如果双方已经达成一致，那就另当别论了。
3、确定交房的时间和条件
比如卖方也负责清空房间、整理干净等。
4、物业费、水电、电话费等要结算清楚
如果有拖欠，写清楚何时交清，如果没有结清，是谁的责任。
5、定好过户时间和卖方户口迁出时限。
备注：买卖双方在签订合同的时候，如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后或合同后填写附加条款，将双方的意图写明。
五、明确违约责任
为了保障自身利益，必须明确违约责任。每项主要义务都要有一一对应的违约责任，好直接定下具体数额的违约金。另外，违约方要承担守约方的诉讼费、律师费等等花费。
总之，违约支付的成本越高，交易越安全。
可能的违约责任包括但不仅限于：
二手房卖家逾期交房；
买家逾期付款；
卖家或买家单方面解除合同；
验房发现房屋质量不符合约定；
因非抗力因素；
不能办理或按时办理过户；
因房子被查封或抵押无法过户；
因卖家隐瞒违建导致无法过户；
拖欠相关税费导致无法过户；
贷款出现问题等等。
备注：商定的事儿都别只是嘴上说说，全部落实到合同，将来追责有依据和参考。
六、睁大眼睛盯着有没有霸王条款
合同是房产交易重要的文件，一定要逐字逐句搞清楚，一些地方可能隐藏有霸王条款。
比如以下三种情况：
1、买方无权调整合同
凭什么？合同是买卖双方协商制定的！
2、违约责任不对等
合同中对买家的违约责任定的十分详细，对卖家却模糊不清。
3、延期交房可免责
若非卖方的原因而导致的延期交房，卖方不承担任何责任，这也是霸王条款。
备注：
对合同上的条款进行逐一审看，看到类似的霸王条款，现场马上提出质疑，对方不更正坚决不签字。
七、网签
签完合同马上网签。所谓的网签是指签完二手房买卖合同后，到房地产相关部门进行备案，并将信息公布在网上。而后有关部门会提供一个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。
网签可以起到很好的监督作用，有效地避免了“吃差价”、“一房二卖”、责任不明确、合同不规范等风险。
备注：网签系统有三个月保护期，期限一过卖家可以再次签约，所以尽量在3个月内办理过户手续，防止一房多卖。
八、保留证据
买套二手房过程漫长又复杂，只要没有过户，房东随时可能毁约。建议你从一开始就保留相关证据，一旦发生争议，也好维权。
建议保留的证据有：合同文本、收据、支付凭证、备忘录、邮件、短信、微信等资料。
发现对方违约进行催告或通知，保存催告的文本及寄送的存根等。
上述证据有助于还原事实并确定违约责任。
签二手房交易合同注意事项一：合同中药明确房屋坐落，产别，书证号等房屋基本概况的规定。其中包括告知租赁情况，以避免买方拿到了产权证但拿不到房屋使用权的情况告知抵押情况，以免对对以后产权证的办理时间以及房款的交付方式造成影响。
注意事项二：合同中应约定房屋按套转让，可避免因双方对产权证上面积的理解不同而产生的纠纷。
注意事项三：合同中应明确产权证过户方式及税费支付方式的约定，能让双方对各自的权利义务做到心中有数。
注意事项四：合同中应明确房款的支付方式和时间的事先约定，以避免因约定不清而产生纠纷和纠纷发生后因无相应的约定而导致的纠纷无法处理的情况。
注意事项五：合同中应明确房屋的交付方式，为买方什么时候能取得房屋的使用权提供了保证，也对因卖方逾期交房产生的纠纷如何处理提供了依据。
注意事项六：合同中应明确佣金的约定，提醒买卖双方支付佣金是自己的义务，从而避免中介方因收不到佣金而与买卖双方产生的纠纷。
注意事项七：合同中应明确对合同变更的相关规定要提醒三方，避免因不懂法而擅自改变合同引起的纠纷。
注意事项八：合同中要明确约定了中介方与买卖双方之间以及买卖双方自身之间什么情况该承担什么样的违约责任，这有效避免了纠纷产生后因约定不清而导致纠纷无法处理的情况。
注意事项九：合同中要明确双方争议的解决方式，确保一旦纠纷产生后能按照合法、有序的方式去解决。
注意事项十：合同中要有三方的签字，以确保合同的有效及安全。
买房是每个家庭的一件大事。对于很多普通老百姓来说，买一套房甚至要花费一代人几十年的积蓄。所以，一定要保证万无一失。如果买二手房，为了小心合同中的猫腻，这样签才最保险。
一、合同要正规
用房管局提供的二手房买卖合同范本，在范本的基础上做改动。
民间合同多由卖方提供，买方这时候就要注意，卖方做了哪些改动，提出自己的意见看法。
二、必须所有产权人到场签字
按照规定，有共有人不同意的买卖无效！
签合同之前做一次产权调查，房子到底有几个产权人，签约时要所有产权人全部到场签字，并核实所有人的身份证件。
如果有人不能来，要求此人出具书面的授权委托，总之就是要留证据，以防突然有共有人跳出来说，我没同意卖！
三、确保基本信息真实有效
房产证、身份证、签署合同人要统一。
基本信息以产权证上注明的为准，包括地址、门牌号、面积、户型等等，一定要严格填写。
尤其是面积，一定要对照清楚，赠送的面积在合同的“其他条款”中注明。
房子的现状也在合同中注明，以看房情况为准，写清房屋装修及配套设施有哪些，双方约定好是否留存家具家电，对此必须有所注明。
四、签合同时重点关注
1、付款时间和付款方式
包括总房款、付款方式、首付款、尾款、付款时间、付款条件等等，和钱有关的这一环节最容易出现纠纷，重点关注。
2、税费谁来承担
现在卖家挂的大多是到手价，将本应承担的税费转嫁到买家身上，如果双方已经达成一致，那就另当别论了。
3、确定交房的时间和条件
比如卖方也负责清空房间、整理干净等。
4、物业费、水电、电话费等要结算清楚
如果有拖欠，写清楚何时交清，如果没有结清，是谁的责任。
5、定好过户时间和卖方户口迁出时限。
备注：买卖双方在签订合同的时候，如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后或合同后填写附加条款，将双方的意图写明。
五、明确违约责任
为了保障自身利益，必须明确违约责任。每项主要义务都要有一一对应的违约责任，最好直接定下具体数额的违约金（别定太高，太夸张好像法院也不认）。另外，违约方要承担守约方的诉讼费、律师费等等花费。
总之，违约支付的成本越高，交易越安全。
可能的违约责任包括但不仅限于：
二手房卖家逾期交房；
买家逾期付款；
（以上回答发布于2017-02-14，当前相关购房政策请以实际为准）
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