现实中，比较多的消费者对于定金与订金的区别含糊不清，导致在消费的过程当中经济受损。相信很多人都曾经遇到过一些情况，不知到自己买房交了定金或订金可以退吗？以下是关于买房交了定金或者订金可以退吗的问题。
订金其实是不具有定金的性质，它通常是在购房者与开发商之间就房屋买卖的意向初步达成协议以后，准备进一步的协商而签订的临时认购的协议。
同时订金是没有直接的法律规定的，司法实践中一般来说是被视为预付款的，如果出现违约的情形，并不会发生直接被没收或者是需要双倍返还的法律后果，是不能使用“定金罚则”，而是得根据实际的情况和各方的当事人的过错来让违约的一方承担违约的责任。
购房定金能退吗？如何退才能成功
小编发现，很多购房者选好房子交了定金，再仔细比对，发现自己买的房子性价比不高，想着换一套更合适的房子，那么问题来了，开发商或者中介公司不给退订金让人苦恼不已，对房子的好印象更是断然无存。购房定金到底能退吗？遇到购房定金问题应该如何去处理？
目前开发商在与买受人签正式商品房买卖合同之前一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金。如果买受人不来与开发商签合同或双方对合同的条款达不成一致意见，大多数开发商定金是不退的，毕竟使购房者违背了契约精神。
当然，退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。
购房当心,如何避免定金陷阱
要避免定金陷阱首先不要与开发商签订认购协议书，不要交定金。在商品房的交易过程中在签订商品房买卖合同前签订认购书、交定金并不是签订商品房买卖合同的一个必经程序，双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。如果商品房买卖合同签不成，购房者可以全身而退，不留任何后患。
１、《担保法司法解释》第一百一十八条规定：当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持；
２、《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
３、司法实践一般认为，“订金”等费用是预付款性质，因双方未签订商品房买卖合同开发商取得了该款项，属于不当得利，因此因按不当得利的法律规定来处理。再次是在签订认购协议时明确约定对自己有利的内容，如什么条件下定金可退，不退定金的法律后果及违约责任如何承担。
小编建议消费者在下定金或订金前，了解清楚二者的区别，避免自己经济受到损失。
买房子交了定金满足一定条件是可以退的。定金是房屋购买合同中买房决定买房后预先支付的费用，如果按约定履行合同，定金定金会
抵作价款。如果卖方违约导致合同目的不能实现是可以要求对方双倍返还定金的。
【法律依据】
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
第五百八十八条
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
【输入面积，免费获取装修报价】
现在在房产交易中，为了确保交易能够进行的顺利，通常买方会向卖方支付一笔费用作为买房的定金，但是有时候会因为一些问题而不能达成一致，这时候双方就会产生一些纠纷，在已经交了定金的情况下，如果买方后悔，那么定金可以退吗？在实际生活中，买卖双方因为定金的问题而产生一些纠纷是很常见，那么到底买房交的定金可以退吗？再什么情况下可以退定金呢？今天我们就一起来了解一下关于买房退定金的问题。rn rn rnrn定金是在合同签订或者履行之前买方交纳的一定数额的费用作为购房的担保。有的人会有疑问，买房交的定金可以退吗？其实买房交了定金是可以退的，不过是要满足一些条件才可以，那到底什么情况下定金才可以退呢？rn rnrn1.如果开发商在售房过程中存在欺骗行为，比如开发商所出售的商品房资质不全，没有销售许可证或者产权证，但是这个情况却并没有告知购房者，因为开发商的商品房没有销售的资格，所以最终导致购房交易无法正常进行，购房合同也无法达成，这种情况下，买方是可以要求开发商退还买房时所交定金的。rn rnrn2.有的房地产项目在建设之前，因为资金问题，会向银行将工程进行在建工程抵押，但是在出售的时候购房者却并没有被告知，这种情况就是开发商违约，按照定金合同约定的，开放商需要将定金退还给购房者，并且适用定金罚则，开发商需要付双倍的定金给购房者。rn rn rnrn3.在购房过程中，因为买卖双方都有自己的想法，所以会在合同的条款上会有一些争议。有时候卖家可能会因为房子的缺点而在合同里对房屋的缺点避而不谈或者信息描述不清晰，也或者会出现卖家对合同中的条件进行修改，而买家不同意的情况，如果购房者在与开发商签订合同之后，因为购房合同或者补充协议中的一些条款双方始终不能达成一致意见，从而造成购房过程不能顺利进行，那么此种情况下，开发商应该退还定金给买方。rn rnrn4.如果因为第三方的原因或者其它自然灾害的原因，造成开发商的项目没有按照合同约定的建设，这种情况下，买卖双方都没有错误，但是购房买卖并没有顺利进行，那么这样，开发商也应该无偿退还买方购房定金。rn rn rnrn如果已经交了定金，卖方在什么情况下有权不退还买方的购房定金呢？rn rnrn1.如果买方在购房过程中已经签订了认购书，需要注意的是在认购书中有定金条款，如果购房者交了定金之后又反悔，不愿意再继续购房交易，也不愿意继续支付剩余尾款，那么就是违背了认购协议，这种情况下，开发商有权不退回购房者的定金。rn rnrn2.在购房过程中需要注意的地方有很多，即使整个交易顺利进行，到时往往还有一些意外的情况发生造成交易无法继续。如果已经交纳了定金，但是因为购房者的个人证信有问题而不能贷到购房款，由此导致的商品房买卖不能顺利完成，那么这种情况下，开发商也是不会同意返还购房者交纳的定金的。rn rn rnrn在购房交定金的时候要注意什么？rn rnrn1.我们都知道空口无凭，所以在买房的时候，在任何环节都不能只做口头协议，一定要注意做书面上的约定，这些书面协议在以后发生纠纷的时候就是有利的维权证据，在对方触及到自己的合法权益的时候，要用法律的武器来保护自己。rn rnrn2.在买卖过程中，双方意向达成，买方缴纳了定金，双方签订了定金合同，那么任何一方违约造成合同不能顺利进行，则要实行定金罚则，如果是买方的责任，那么卖方有权不退回定金，如果是卖方违约则要返还定金。总之在合同中一定要明确双方的责任，这也是为了能够更好的维权。rn rn rnrn总的来说，买房交的定金是可以退的，不过需要满足一定的条件才可以，但是如果在已经签订了认购协议，想反悔拿回定金也不是那么容易的，所以我们在买房的时候一定要考虑清楚，并且做好书面协议，为自己维权留下证据。以上就是我对买房交的定金可以退吗的回答，希望能帮到你。
【算一算你家装修要花多少钱】
