在确定了买房的范围目标之后，一些购房的基本费用是必须要提前计算的，虽然这些部分费用表面看起来似乎不多，其中还有些是固定值，但如果与以后的房屋总价格结合起来计算，这笔费用还是不小的支出。
１、住宅类：个人住宅房销售：
不动产权证或契税证明所注明时间在二年内：
Ａ．营业税及附加税按评估价５．６％全额征收；
Ｂ．个人所得税按评估价１％全额征收；
Ｃ．交易费按面积１．５元／平方收取；
时间在二年外：
Ａ．营业税及附加税，免征收，交易费按面积１．５元／平方取；
Ｂ．不动产权证或契税证明所注明时间在五年外且家庭唯一住房个人所得税的免征收；
Ｃ．家庭有多套住房个人所得税１％全额征收；
２、非住宅类：
Ａ．营业税及附加税及个人所得税不分年限按差额２５．６％［评估价减原购价］征收；交易费评估价的０．５％。
Ｂ．土地税：营业用房预征税率２％；储藏室、车库、摊位等其他类型用房预征税率为１．５％。
３、公积金贷款方面：对于夫妻双方缴存住房公积金的职工，贷款高限额由４０万元调整为４５万元，单方缴存住房公积金的职工，贷款高限额由３０万元调整为３５万元。缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，低首付比例调整为２０％；职工家庭住房公积金贷款已结清的，第二次申请住房公积金贷款或再申请改善型住房贷款时，低首付比例为３０％，其中申请改善住房贷款利率比照首套房贷款规定执行。住房公积金贷款长年限由２０年延长为３０年，男女职工还款年龄均计算至６５周岁。住房公积金政策性贷款凭贷款银行与购房人双方签订的《房屋价值认定协议》办理房产抵押，不需进行房地产评估和缴纳评估费。对于开发企业的预售住宅楼盘住房公积金贷款预留的履约保证金比例由贷款额的２０％降至１０％。
４、购房补贴政策：自２０１５年６月１日到２０１６年５月３１日期间，凡在主城区购买普通商品住房，签订购房合同并备案，且在２０１８年５月３１日前办理产权登记、缴纳契税的购房人，按照从高不重复的原则，给予以下补贴：鼓励购买主城区普通商品房。购买建筑面积９０㎡以下普通商品住房，由市级财政按总房款１％给予补贴；９０－１４４㎡普通商品房市级财政按总房款２％给予补贴；购买非住宅商品房，由市级财政按总房款１％给予补贴。
鼓励各类人才创业。对具有大学本科及以历或中级专业技术资格以上、技师职业资格以上在我市就业创业的个人，在主城区购买普通商品住房，凭其真实有效证明材料，按其所购商品住房建筑面积１２０元／㎡给予补贴。鼓励外来人员购房居住。积极引导和促进主城区人口集聚，对本市区域以外人口在主城区购买普通商品住房的，按所购商品房建筑面积１００元／㎡给予补贴。本市区域以外人口在主城区购房，并在外地缴交公积金的，可按规定在我市申请办理公积金贷款，市住房公积管理负责制定具体实施办法；可按规定向银行申请办理按揭购房手续；在子女、就医、等方面享受与本地居民同等政策待遇。鼓励农民进城购房。
本市内自愿退出合法宅基地并还耕、还林的农民，进城购买普通商品住房，按其所购住房面积２００元／㎡给予补贴，市国土资源局负责会同市住房城乡建委、市农委、市林业局制定具体认定办法；保留原有宅基地的按其所购住房面积１００元／㎡给予补贴。
现在做很多的事情都要牵扯到税费，税也为许多人造成了困扰，现在的税种类很多，有些人平日里没做过了解，因而会将这些税都弄混，这样在缴纳时就很容易产生麻烦，要知道，购房时也要交税，那么购房税费有哪些？购房税费是如何计算的？
现在做很多的事情都要牵扯到税费，税也为许多人造成了困扰，现在的税种类很多，有些人平日里没做过了解，因而会将这些税都弄混，这样在缴纳时就很容易产生麻烦，要知道，购房时也要交税，那么问题就来了， 购房税费 有哪些？购房税费是如何计算的？下面就让我们一起来看看吧。
购房税费有哪些？
1、 契税 ，购房总价的3－5％（不同的省市自治区 税率 不同）
2、印花税，购房总价的0．05％。
3、基金： 房屋维修基金 ，购房总价的2－3％，大多数地方是2％
4、交易费，购房总价的0．5％买卖双方各交0．25％，（ 住宅 3元／平方米，由 开发商 交，购房者不用交）2、《 房屋所有权 证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元
5、《 土地使用权 证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元。
6、如果 按揭 ，还要发生以下费用：
1）、评估费，购房总价的0．2－0．5％
2）、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0．1％乘以50％
3）、公证费，贷款额乘以0．03％
4）、抵押登记费，100元二、二手房要缴纳的税费税费：双方都要缴纳的：印花税在 二手房买卖 过程中，买卖双方均须缴纳印花税，税率是 房产 成交价 的0．05％。
购房税费是如何计算的？
1、 一手房 根据是否首次购房、面积等只缴纳契税和交易费，如下： 测绘费 1．36元／平方买方，评估费0．5％（评估额，允许浮动）买方，契税评估额初次90平内1％、90平～144平1．5％，非首次或超过144平3％，买方缴纳；交易费3／平方双方；工本费80元，买方（工本印花税5元）买方。
2、二手房麻烦，根据房子是否 满五 年、是否房屋、面积、是否首次购房等情况主要有七种左右，如下：测绘费1．36元／平方买方；评估费0．5％（评估额，允许浮动）买方；契税评估额初次90平内1％、90平～144平1．5％，非首次或超过144平3％买方缴纳；
3、所得税按全额的1％由卖方承担；交易费6／平方双方，工本费80元，买方（工本印花税5元）买方；营业税5．6％卖方缴纳，满五年可减。
以上所描述的内容就是我对于购房税费有哪些？购房税费是如何计算的全部介绍，购房税费较为多样，很多税都是要缴纳的，因此大家在购房前将税费这一项调查清楚，以免在缴纳时引发意外，税费的计算过程并不复杂，有专用的公式，如果有条件的话，也可选择网上的计算器。
交易手续费:5元/平方米，卖主承担50%费用。合同印花税:按照房屋产权转移的成交金额的0.05%缴纳，卖主承担50%。契税:契税缴纳按照房屋实际成交金额的0.75%计算，由买卖双方约定由何方承担，在实际操作过程中一般由买家承担。过户手续费:50元/套，买主应缴费用。权证印花税:5元/本。
房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
