小产权房是好多人渴盼有的房子，因为小产权房子比较。可是产权问题却是小产权房的大问题：小产权房的房产证和土地证是不能实现两证都在手的。那么，今天就说一说怀来的小产权房如何办房产证？在怀来买小产权房在哪里网签？
怀来的小产权房如何办房产证？
小产权房是直接办不了房产证的，只有通过过户才可以取得房产证。
１、小产权房屋开发人根据建房批复，城填规化许可证到土管局交纳一定量的土地出让金，变集体土地为国有土地。
２、小产权的建筑商到地税部门交纳百分之四点叁捌的建筑环节税收。
３、根据变更的国有土地使用证和交纳的建筑环税收票证、建房批复、城镇规化许可证到房管部门办理房屋总证。
４、房屋购买者凭房屋总证，房屋产权过户表，卖买双方身份证复印件，购买房屋合同到财政部门交纳契税税。
５、到地税部门交纳房屋销售环节的各项税收。
６、凭以上各种手续和交纳的税收票据或税收减免证到房屋管理部门办理房产权手续。
在怀来买小产权房在哪里网签？
１、小产权房可以进行出售，但是一般都存在着风险，所以一般买卖交易都是属于私下交易的，不受法律保护，也就不能在网上进行网签了，小产权房和大产权的区别在于土地出让金的缴纳上面，小产权是合法的，只要交足购房款，或在买卖交易时转让时补缴土地出让金就可以像普通房屋一样自由买卖。
２、网签后业主资质是经过核实的，其结果会让人更加信服，所以再合适业主的房产权是小产权之后肯定是通不过的，虽然通过网签找房子会更方便、快捷，房屋买卖通过网签，将信息对外公布，其交易的流程也更加透明，显得公平公开，但由于小产权的特殊性暂不能网签。
３、房屋交易就是产权的转移，产权转移又以办理登记过户手续为准，而小产权房没有房产证，无法办理登记过户手续，自然无法上市交易，并且整个房屋网签的流程中因为政府部门掌握了相关数据，会对非法的小产房网签行为严厉禁止，这样更有利于政府部门对房屋买卖市场进行监控。
由此可见，小产权房若向非本集体成员的第三人转让或出售，因不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和有很大影响。所以，小编在此提醒广大购房者，能不买小产权房就尽量不要去买小产权房。
买小产权房网签的流程：1、交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款；2、由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同；3、双方当事人签字(盖章)；4、在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约，每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。买小产权房需要的材料：合同、国有土地使用证等等。
对于小产权的房子，想必大家都应该很清楚，多数指的就是没有房产证，也就是没有产权的房子，而且还享受不到补贴哦。不过，任何事物只要存在就是合理的，小产权房也有一个非常大的优点，那就是要比商品房便宜很多。那么淮安的小产权房如何办房产证？在哪里网签？
对于小产权的房子，想必大家都应该很清楚，多数指的就是没有房产证，也就是没有产权的房子，而且还享受不到补贴哦。不过，任何事物只要存在就是合理的， 小产权房 也有一个非常大的优点，那就是要比商品房便宜很多。那么淮安的小产权房如何 办房产证 ？在哪里 网签 ？
淮安的小产权房如何办房产证？
1、《关于农村 集体土地 确权登记发证的若干意见》，明确规定：对于借 户籍制度 改革或者擅自通过村改居等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置 宅基地 、农民 住宅 或小产权房等违法用地，不得登记发证。
2、依据上述规定，建在淮安集体土地上的房屋，是村民住宅，只能分配或卖给本村村民，非本村村民没有资格购买。
3、在淮安村集体土地上建设的村民住宅，因为不是商品房，不需办理 预售许可证 或销售许可证，也不能办理预售许可证或销售许可证。
4、淮安本村村民购买的房屋能办理 集体建设用地 使用权证和村民住宅的房产证，其他人购买的小产权房因购买人不是本村村民，所以办不了淮安村民住宅的房产证，同时又因为所建房屋不是商品房，也办不了商品房的 房屋所有权 证。
在淮安买小产权房在哪里网签？
淮安小产权房可以进行出售，但是一般都存在着风险，所以一般买卖交易都是属于私下交易的，不受法律保护，也就不能在网上进行网签了，淮安小产权房和 大产权 的区别在于 土地出让金 的缴纳上面，小产权是合法的，只要交足 购房 款，或在买卖交易时转让时补缴土地出让金就可以像普通房屋一样自由买卖。
网签后 业主 资质是经过核实的，其结果会让人更加信服，所以再合适业主的房产权是淮安小产权之后肯定是通不过的，虽然通过网签找房子会更方便、快捷， 房屋买卖 通过网签，将信息对外公布，其交易的流程也更加透明，显得公平公开，但由于淮安小产权的特殊性暂不能网签。
上述文章讲述了淮安的小产权房如何办房产证？在哪里网签？这个当下的热点问题，相信各位朋友们看完之后心里已经有答案了吧。在这里提醒各位：小产权房严格意义上上来讲是没有产权可以说的，后续的制度约束也不健全。其在购买的时候务必要注意相关的风险。
