购房违约金计算方法和相关法律规定“违约金”是指合同当事人约定的,当违约一方因其违约行为给对方造成经济损失而向对方支付的赔偿金,但是实际上是对违约行为给对方造成的损失的一种补偿。对于买房者(甲方)来说,如果逾期付款,就应该向卖房者(乙方)支付违约金。
1.由于甲方未在规定的日期向乙方付款,实际上就等于乙方在从甲方应该付款之日至实际付款之日的这段时间里为甲方垫付了甲方应该支付的款项,所以相当于乙方在为甲方提供贷款买房,其中甲方在这段时间内占用了乙方的资金,其中当然除了应向乙方支付违约金之外,还应向乙方再支付由于占用资金而需支付的利息。对于乙方来说,如果未能按合同规定的时间将房屋交给甲方,是应该向甲方支付违约金。因为乙方的违约行为给甲方造成了某种程度上的经济损失。除了支付违约金之外,由于乙方在合同规定应交付房屋之日至实际交付日这段期间实际上占用了甲方的资金,还应向甲方再支付所占用资金的利息。
2.如果开发商违约,一般情况下,可以按照约定的违约金要求赔付,比如说延期交付万分之一赔付的,那么100万元的总房款,违约金就是每天100元,然后再乘以违约的时间。而维权的时候,则要等到侵害时间结束,也就是开发商通知购房者收房的时候为止。
3.另外,如果购房者觉得违约金过低,购房者可以要求退房,一般有三种情况就可以退房了:
1）延期交付房屋到了开发商与购房者在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定,开发商经购房者催告后的3个月的合理期限内仍未履行的,购房者就有权要求开发商退房,并要求返还订金或支付房款利息。
2）房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签合同时的暂测面积的误差比绝对值超出3%,购房者可以提出退房并要求退赔利息。
3）房屋质量不合格导致严重影响使用。根据新司法解释,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,购房者可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
1、在开发商的合同中一般都有规定，有的是预期90天内，按照已付款利息支付，从合同交房到实际交房计算。
2、第一付款利息就是按照银行同期贷款利息按日计算。
3、第二违约金计算，根据双方约定合同按多少比例的计算方法，例如：按照全额房款的万分之一的标准计算。那么就是用全部房款乘以万分之一再乘以违约日期。
4、承担违约责任违约事项包括：签订认购书后，购房者不买房或要求换房，开发商不卖房或要求换房；
5、购房者不按期付款开发商不按期交房；
6、面积变动超过约定幅度；
7、房屋装修标准、质量不合要求，保修不到位
8、产权过户手续不全或不能按期办理。
希望我的回答能帮到
法律主观：
一、买房违约金法律规定是什么
买房违约金法律规定：《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定额数的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、履约保证金与违约金能否同时适用
履约保证金与违约金可以同时适用。因为法律并没有明确规定，履约保证金与违约金不可以同时适用。违约金是指合同一方违约时承担的一种责任，履约保证金是指合同当事人一方为担保合同的履行，而给付另一方当事人一定的金钱作为债权的一种担保方式。
三、违约金的特征是什么
违约金的特征是：
1.违约金具有从属性。违约金与违约金的支付不同，前者一般依违约金条款产生，是从属于合同债务的从债，后者仅使债的标的。
2.违约金的设立可以使当事人预知不履行的后果。在合同订立以后，当事人对违约可能造成的损失及承担的责任的范围，均能事先了解，而当事人为避免承担支付违约金的责任，就必须正确履行合同。
3.一般以违约金债务人丧生清偿能力后的实际结果来否定违约金具有担保属性理由不充分。
法律客观：《中华人民共和国民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
购房合同违约金的规定如下：1、我国现行《民法典》相关规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应根据公平原则予以衡量。2、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，约定的违约金超过造成的损失30％，可以适当减少。 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
