买二手房具有一定的风险，因此，在签订购房合同时，就要留意一些问题。因为一旦发生纠纷，合同就是维权的法律依据。在签订二手房买卖合同前、以及签订合同时，要注意下面这些问题。
签合同前
一、买房人要对卖房人有一个全面的了解
1、查看产权人的身份证件。
2、房子的相关证件是否齐全。
3、注意看房屋产权证上有几位共有人？共有人是否同意出售？
出售房产时，房屋的产权共有人一定要全部同意。在签订房产买卖合同时，也要全部到场。如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由委托代理人替其签章。
4、清楚了解卖房人的具体情况，比如所在地址、联系方式等，以免出现欺诈情况。
二、买房人要对房屋进行必要的了解
1、卖方提供的房屋产权证是否属实？
2、房产面积多大？
3、该房产用途是什么？是还是居住，或是其他？
4、房屋的剩余产权年限是多少？房龄多少？
5、该房产有没有被司法机关和机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利？该房产是否已设定抵押？
6、是否为房改房、央产房等特殊性质的房屋？是否符合上市交易的条件？
7、该房产是否已设定租赁？房屋租期是多久？承租人是否放弃优先购买权？
签合同时
一、买房人准备相关的材料
1、身份证原件及复印件。
2、个人的户口本。
3、有委托代理人，须提供经公证的委托书及代理人身份证。
二、看清楚合同中的约定内容
1、房款的金额、房屋的面积、房号、楼层、楼栋是否写清楚？
2、采取何种付款方式？是一次性付款还是分几次？具体什么时候付款？
买房人要注意把握好时间，避免逾期付款，需要承担违约责任。
3、购房者如需按揭贷款，在合同中是否已经注明？
4、何时交房？交房时还有哪些物品？
5、交房前与交房后的物业管理费、水电、燃气、通信等费用由谁来承担？
6、违约责任是否约定？违约金的数额是否约定清楚？
7、房地产买卖合同何时生效？
①双方约定合同生效时间、生效或失效条件、生效或失效期限、当事人要求变更或撤消合同的条件，合同无效或被撤消后，财产如何进行返还。
②明确约定合同中止、终止或解除的条件；解除权的行使期限；合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。
③约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条件。
在购房合同中应该注意事项：
1、条款要完备：当事人应将自己的要求通过条款充分、具体地表达出来。除交易合同规定必须具备的主要条款外，还应当根据具体要求，结合具体情况，列入其他一些必要的条款。
2、形式要得当：二手房交易合同应以书面的形式将双方的权利义务明确下来，否则一旦发生纠纷难于举证，不便于有关部门及时处理。
3、手续要完善：合同要有双方当事人的签字盖章，当事人约定必须签证或公证的合同，要到工商行政管理部门签证或到公证机关公证。
4、文字表达要准确：当事人签订合同，必须注意文字表达的准确性。不少二手房交易合同往往忽视用语的准确性，常出现一些模棱两可、词不达意的情况，结果各有各的理解，各有各的解释，很容易发生纠纷。
5、合同具体内容要详细：二手房交易签约不仅在总体上把握，更要从具体内容上把握，签订交易合同应注意下列几项：
(1)房屋的客观情况：在房屋条款中应包括房屋坐落的地点、房屋的结构、房屋的层次、房屋的面积等要素。另外还应注明房屋的环境、配套设施及物业管理等。
(2)房屋的价款及付款方式：付款方式有一次性付清的，也有分期付款的，因此，在合同中必须明确规定房价交付的总额和交付方式，并经双方逐一核算清楚。
很多人在 二手房 购房 上面并没有多少经验，于是多数情况下都是中介说怎么做，自己在考虑之后也会按照中介说的来做。但在实际签订 购房合同 的时候，就不得不小心注意了，毕竟一旦在二手房购房合同上面签字了，那么合同就会对自己产生约束力，之后就需要严格按照合同中约定的内容来履行自己的义务，不然就要对另一方承担 违约责任 。对于当事人来讲，实际签订二手房购房合同的时候有哪些需要注意的事项呢?我们一起在下文中进行了解。 签订二手房购房合同注意事项有哪些 1、首先应当对卖方的真实身份进行确认，减少自身上当受骗的可能性 正式签订合同之前，可以要求卖方先将自己的 不动产权 证等相关证件出示一下，在了解清楚卖方确实对房屋享有全部产权之后，再进行下一步。对于买方而言，这是经常被忽略同时也是很重要的一点，要是没有注意到，那么之后很有可能被有心人利用，导致支付了购房款，但最终不能获得二手房所有权。 2、合同当中需要就买卖双方需要承担的违约责任作出明确约定 二手房交易 过程中，当事人肯定是不想出现什么纠纷的，但有些时候纠纷的出现并不受当事人的控制。在这样的情况下，为了更好的维护自身的利益，就需要一开始就在签订的购房合同里面，就违约的情形、责任、处理方式等作出相应的约定才行。 3、最好是明确一下 二手房过户 的时间 二手房交易并不是买方支付了购房款，卖方转移了二手房占有就行的，实际还需要按照国家的规定办理二手房 产权过户 ，也就是将 房屋所有权 从卖方手里转移到买方手里，这种时候才算是实际取得了所有权。当然，办理过户需要卖方配合，为了避免出现卖方拖延过户的情况，最好是约定清楚具体过户的时间。 4、要清楚的注明二手房之前相关费用的交接时间 二手房之前一般是由他人居住的，这里的他人就包括了卖方和其他第三人，于是就会涉及到一些房屋相关费用的结清问题，如，购买之前的物业费、水电气费等等，这可以说是二手房本身附属的问题，但就买方而言也是同样重要的。所要签订的二手房购房合同里面，必须要对相关费用的交接时间作出明确的约定，而通常情况下对于在交付之间二手房屋产生的费用，往往都是应当由卖方来承担。 《 民法典 》第五百七十七条 【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
签订二手房购房合同需要了解的常识有：买卖双方的信息要清楚、准确地体现；注意查询产权证的真实性；明确房款交付方式；明确合同履行期限、地点、方式；明确违约责任等。
【法律依据】
《民法典》第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
