购房定金能退吗？买房定金交多少？在多数情况下，商品房的买卖合同中都有关于定金内容条款，在购房定金协议，购房者是消费者所以是支付定金一方，当事人如果订立了定金的条款，就需要被该条款约束。因此，购房者在订立定金的条款时，需要了解买房交定金协议。接下来小编就为你详细解读房产定金协议范本。
买房定金协议书范本
卖房人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
买房人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
为了保证甲乙双方签订的房屋买卖合同的顺利履行，经甲乙双方协商，订立此合同，以便双方共同遵守。
第一条 甲方愿将座落＿＿＿＿＿＿＿市买房定金协议书范本 ＿＿＿＿＿区＿＿＿＿＿＿街＿＿＿＿段＿＿＿＿＿＿号的＿＿＿＿＿房卖于乙方，永远为业，空口无凭，立字据为证。
第二条 该房的房价款计人民币＿＿＿＿＿＿＿＿万＿＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百元整。
第三条 由于卖房人房证及没有到手，房子的买卖现在不能兑现，经甲乙双方决定甲方不得再卖他人，乙方不能悔约，订立此合同，甲方应在签此合同后一个月之内给予房证或等证件。
第四条 在房屋买卖合同签订后三日内，乙方支付甲方定金＿＿＿＿＿。如一方违约，除适用定金罚则外，还应当赔偿因一方违约给对方造成的经济损失。
第五条 本合同在施行中出现争议，双方协商解决，经协商解决不成诉至法院。
第六条 本合同经双方签字、按手印后生效，本合同一式两份，甲、乙方各执一份。
卖房人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿签字
身份证号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系方式：＿＿＿＿＿＿＿＿
买房人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿签字
身份证号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿年 月 日
买房交定金注意事项
定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款；
应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况；
虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效；
要分清定金和预付款的区别，预付款就是预先支付，但预付款，不能适用定金的罚则。
谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。
定金和订金在法律上性质是不同的。依据担保法的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。订金则属于预先支付的一部分价款，不具备担保的性质，如果收取订金的一方不能履行约定，则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还。
依照《合同法》、《民法通则》以及《担保法》的有关规定，“购房定金”是为了签订合同或者履行合同而采取的一种担保形式。依据上述的法律法规的规定，若不想买房了定金到底能不能退还，要看具体的情况：
１、如果开发商不具备商品房销售资格的，那么不想买了的话，定金可以退回。我们国加《商品房销售管理办法》的第２２条规定：不符合商品房销售标准条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。
２、如果不想买房是因为开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下，那么在这种情况下，开发商也是应当退还购房定金。
３、根据《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第４条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。比如，由于发生了不可抗力导致购房者无力支付房款，那么也可以要求退回定金。
买房的时候一定要分清楚定金和订金的区别。千万不要弄混哦。
有些购房者觉得这个楼盘项目不错，因此会和开发商签订房屋认购协议，并且支付一定的定金。但是因为种种原因，又不想要购买这个商品房，那么购房者可以要回购房定金吗?接下来小编就简单的给大家介绍一下。
1、 根据我国合同法的相关规定，付定金的一方不履行约定，是没有权利要求另一方返还定金的。因此如果购房者因为自身的原因，比如说签订了房屋认购协议后，又不想购买房屋了，开发商是不会返还定金的。除非我们在房屋认购协议上有明确规定未能签订购房合同，定金无条件退还。
2、 如果是因为开发商的原因，比如说开发商没有获得预售许可证就销售商品房或者是开发商在商品房销售过程中存在欺诈的行为。购房者是可以要求开发商返还购房定金。因为根据我国相关法律规定，开发商故意隐瞒没有取得预售证或者是提供虚假的预售许可证，那么所签订的购房合同是无效的等。
3、 如果双方在签订商品房买卖合同的时候，对于合同的条款无法达成一致。那么购房者是可以要求开发商退还购房定金的。不过购房者想要退还定金，必须证明是在协议书约定的时间内签订合同，并且提供双方谈话录音等证明资料。
4、 如果购房者和开发商都没有过错，但是因为自然灾害等原因导致商品房项目没有建设，因此交易双方没有签订房屋买卖合同，那么购房者是可以要求开发商退还定金的。
小编总结：关于购房定金可以退吗，小编就介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对此有所了解。大家在签订购房合同时，要区分好定金和订金。像订金是没有担保性质的，即使购房者不履行合同也可以要回订金。而定金是具有担保性质的，如果购房者没有履行义务，通常是没有权利要求返还定金的。
购房定金交了但是不想买了，如果仅仅是出于个人方面的原因，那么定金一般是不会退回的。要想要回定金，必须证明以下事项：
1、因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，购房者可以要求退还定金。
2、开发商不具备商品房销售资格的，定金可以退回。
