比起新房买卖，二手房买卖的情况可能会更加复杂一些，毕竟房子住得久了，问题也就多了，要是还经手了好几个人，户口迁移也是个麻烦事儿，所以为了不引起纠纷，合同必须好好签！那么，二手房合同里面都要写些什么呢？签合同需要注意哪些事项呢？
一、二手房合同里面都要写些啥？
二手房合同里面主要包含以下内容：
1、 当事人基本信息：比如买卖双方当事人的姓名、地址、联系方式、身份证号等；
2、 标的：应写明房屋性质、位置、面积、结构、格局、设施设备等情况，同时还应写明房屋产权归属情况，是否为共有产权、是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵等；
3、价款：主要写明房屋总价、付款方式、付款条件，以及付款日期，有必要的话也需要写明贷款情况；
4、履行期限、地点、方式：写明交房时间、条件，以及办理相关手续的过程，还有各种税费、其他费用的分摊方式等；
5、违约责任：注明哪些情形属于违约情形，违约责任应如何承担，违约金、定金、赔偿的计算与给付，以及在什么情况下可以免责等；
6、解决争议的方式：双方当事人约定一旦产生争议，解决方式应该采用仲裁还是诉讼，如果采用仲裁方式的话，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款；
7、合同生效条款：合同生效的时间、生效或失效条件、生效或失效期限、当事人要求变更或撤销合同的条件，以及合同无效或撤销后，财产如何进行返还等；
9、合同中止、终止或解除条款：明确约定合同中止、终止或解除的条件，以及解除权的行使期限，还有合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。
二、 签订二手房合同要注意些啥？
1、注意房屋不得转让或买卖的情形
根据《城市房地产管理法》的规定，以下情况的房地产不得转让：
共有房产未经共有人书面同意的；
未依法登记领取权属证书的；
权属有争议的；
司法机关和机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
依法收回土地使用权的；
法律、法规规定禁止转让的其他情形。
2、事先做好详细的调查准备工作
应调查出售方是否有出售资格，比如是否经过共有人的同意、是否已经告知承租人房屋转让的事实，以及出售方的信息是否与产权证上相符等。
3、违约责任解决争议方式要写清
如果违约金约定得过高，那么法院是可以调整的，一般是参照同期银行逾期付款利息或同期银行双倍贷款利息来确定。
在二手房交易中，签订合同要注意的包括签订合同的当事人是否具有相应的民事行为能力、房屋手续是否齐全、房屋产权是否明晰以及交易房屋是否正在出租等。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
第五百九十七条
因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。
法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。
和中介签主要注意:
1.注意房屋内部实际状况、更要了解房屋四邻周边环境。合同约定的只是房屋本身基本情况，一旦签约，周边状况出现的问题导致购房者权益受损很难得到法律保护。
2.注意卖房者是否为房屋的真正产权人，是否拥有完全、合法的处分权。这个是主要也是最容易出问题的地方.应该在合同中约定中介保证房产的权属问题,并由中介承担责任.
3.注意房屋是否受到权利限制：是否设有抵押？是否已被查封？是否已被出租？房屋用途是否受到限制，民用还是商用？
4.注意该房屋产权权属是否清楚。产权不清、产权有纠纷、无产权证的房屋不应购买。
5.注意在买卖合同中对付款金额、付款时间、交房程序等作出明确、可操作性的约定。
6.意在合同中明确约定交房时的房屋状态以及水、电、煤、物业管理费、维修基金等相关费用的结算办法，避免因水电煤结算纠纷影响交房。要强调的是特别注意中介代签的问题,还有对房屋过户时间的约定.建议您还是找个律师帮忙去谈谈,这么大的事,别因小失大.
签二手房合同要注意：卖方是否是二手房的所有人；该房屋是否可以买卖；当事人是否均具有缔约能力；表意是否真实；以及二手房合同的内容是否符合法律、行政法规的规定等。
【法律依据】
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。
第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
