购房环节众多，一个细节不注意就有可能成为漏洞。下面的两个案例对于打算进行二手房交易的网友具有参考意义，看一看当心别掉入这些“坑”。
案例一：
2015年7月，徐先生计划定居国外，故委托某中介公司出售名下物业。同年10月，经纪人何小姐介绍马先生到徐先生物业看房，马先生对该物业很满意，徐先生与马先生签订房屋买卖合同，成交价格为90万元，委托经纪人何小姐办理交易过户手续。
在办理交易过户期间，一位之前看过该房屋的陈先生希望以110万元的价格购买徐先生的物业，经纪人何小姐见利在前，便与买家马先生说明情况及协商，以补偿马先生10万元为条件解除合同，并以代理人身份与陈先生另行签订房屋买卖合同。不久，徐先生发现此事后，向人民法院提出诉讼追偿自身的利益。
案例分析：业主勿轻易签全权委托书
房屋买卖当事人如需委托他人代办相关手续时，应当明确具体的办理事项及时间，切忌含糊笼统。正如本案例中，徐先生委托经纪人何小姐的目的是代为办理交易过户手续，并不是出售房屋，但徐先生委托经纪人何小姐的委托书中未限定委托的事项仅为“代办交易过户手续”，未明确受让房屋的对象及委托时限，以致经纪人何小姐可以顺利转卖房屋，导致损失和纠纷的产生。
个别中介或买家为方便办事，看中业主怕麻烦或者事务繁忙而提出以全权委托书来代办过户，声称“全权委托书方便一点”，不过全权委托书“功能强大”，包办过户交易一切手续，有如业主化身，极有可能被中介或买家作为吃差价或者炒楼的工具。故此，业主在签订委托书时，应在委托时间、委托范围等地方做出清晰约定，切勿因一纸委托书而被蒙在鼓里。
案例二：
2016年3月，李某委托了某中介公司为其寻找适合的房子，2016年4月5日，经纪人陈某为其介绍了一套位于天河的物业，李某对该物业很满意，2016年4月11日，李某与该物业的业主方某签订了《房屋买卖合同》。
合同约定由买方李某以按揭贷款的方式购买该物业，4月22日，李某委托某按揭公司申请办理公积金组合贷款。但直至6月30日仍未能获批，此时的房价已有明显增长，业主方某了解到楼市现状而买家李某又迟迟未能成功办理贷款，便给了李某两种解决方案，一是要求李某补偿因楼市波动而导致房屋价格上涨的20万元；二是因李某未能按合同约定时间办理按揭贷款手续，要求解除合同并按房价10%追究李某违约责任。
李某经衡量后，如按第一种解决方案在原来成交价格上增加20万，首付款将超出其预期，无法支付，但也不愿因未能按合同约定履行被追究违约责任。于是，李某来到房地产中介协会以中介公司经纪人陈某在促成合同前，未告知该房屋存在抵押情况以及买卖合同上未明确房屋存在抵押为由进行投诉，认为房屋存在抵押情况对其交易过户产生影响。要求协会对中介公司上述行为进行处理，达到解除房屋买卖合同目的。
案例分析：赎契及公积金贷款需时长，好要预足时间
律师表示，中介公司向买家出示业主记载有抵押登记内容的房产证原件，已履行法律规定的告知义务，李某的投诉不能成立。抵押的房屋在办理交易过户手续，需先把抵押的房屋赎回，因此抵押房屋交易环节多周期长，相关的交易风险也随之产生。中介公司在促成此类房屋交易时，应当注意如实依规履行告知义务，避免自身执业风险。
消费者在购买有抵押的房屋时，首先应查明在不动产登记档案中的抵押登记情况包括顺位抵押情况，同时应主动了解现行的贷款政策。据向按揭公司了解，近期办理商业贷款的，至少要预留一个月以上足够的办理时间；若是办理公积金及公积金组合贷款的，需预留三个月以上足够的办理时间，或是约定“签订合同后多少天内办理按揭手续”、“贷款申请成功后多少天办理过户手续”等，切勿听信一些加急办理的承诺。另外，建议买卖双方将约定内容写入合同条款，以便保障买卖双方的合法权益。
若涉及业主赎契以及买家做公积金组合贷款，前后都花不少时间，无论是业主还是买家都应该尽可能在合同上对办理时间做出约定，如“业主迟需在合同签署一个月内赎契完毕”、“买家迟需在合同签署两个月内获得同贷书”，避免用模糊的字眼来表述。如果双方对赎契或办理贷款的时间做出具体约定，那么即使期间发生楼价波动，双方也应遵守契约精神，履行合同。
如果买卖双方是“卖一买一”的情况，有可能因一单交易而发生连锁效应，影响其他交易，故此， “卖一买一”的交易方，好是持证在手的房屋交易，选择买家好是一次性付款或者首付成数较高。
二手房的交易所存在的手续太繁琐，一旦不留言，可能购买者就会被坑，因此在购买前一定要做好准备公司，那么买二手房注意哪些坑呢?
买二手房注意哪些坑
一、小心卖方一房多卖
由于目前购买者过多，所以在一定程度上提供了屋主一房多卖的机会，因此在购买二手住宅时，购房者一定要小心卖方一房多卖，最好让卖方把房产证放在中介公司，并让中介提供收条，这样做还可以防止卖方抵押房产。
二、保护资金安全
在平时生活中，许多购买者都遇到卖方卷款潜逃的状况，所以在买房时，一定要注意保护资金的安全，最好能选择第三方资金托管，这样一来只有完成过户手续后，银行才会把钱打到卖方账户。
三、明确房产交割细节
在二手住宅准备交割时，交易双方总是会朋友许多东西无法处理，比方说会有家电，因此你一定要明确家电的数量、品牌、型号等。此外，还要注意水电气、有线电视等更名过户。
四、必要时可多交定金
由于二手住宅的交易周期比较久，所以一旦出现房子价格上涨的状况，很多时候卖方都会违约，因此如果购房者觉得房价涨势较为明显，那么不妨多交一些定金，这样一来，卖方一旦违约，就要赔偿更多了。
五、注意房屋遮挡之处
一般来讲，二手住宅都是建造了好多年，期间也居住过许多人，所以房子难免会出现一些质量问题。故而购房者在看二手房时，一定要注意房屋的遮挡之处，因为这些遮挡的地方恰恰正是房屋质量问题的所在。
小结：好了，以上就是关于买二手房注意哪些坑的内容介绍了，希望对您提供一些帮助，相信以后在买二手房注意哪些坑的了解过程中，朋友们会更加的得心应手，得到自己满意的答案。
如今二手房已经成为很多人的置业选择，相比新房，二手房选择面更广，价格多元化，配套设施相对完善。
然而相较于新房交易只需付首付，签贷款协议，签购房合同，按时还贷等一系列简单易懂的操作流程而言，二手房交易的流程相对复杂，一不留神，就可能踏入“陷阱”，对于这些可能存在的“陷阱”大家千万不能掉以轻心。
那么二手房交易中容易存在哪些问题呢？
今天，就让咖姐和大家一起一探究竟~
要说在交易过程可能会踩到的坑，首先我们必须了解二手房交易流程，结合实际去分析此流程中可能会出现的问题。
首先，上干货！一张图让你看懂二手房交易全过程：
接下来，咖姐将基于以上交易流程来结合实际盘点一下需要注意的一些具体事项：
买家资质审核&卖家查档确权
这一步至关重要，能够清楚进行买卖双方摸底。
1买家购房资质审核：深圳户口，以家庭为单位有一方为深户或在深缴纳五年连续社保。
2买家贷款资质预审：收入证明&银行流水是否可以达到银行的贷款要求；是否有逾期以及逾期情况是否恶劣到影响银行批复；需要确认是否首套，贷款名额是3成、5成还是7成首付。
3了解房屋是否存在抵押、出租、查封、冻结转让、列入拆迁范围等情况。
4卖方必须是房屋产权所有人（注意是一个人还是多人共有房产），通过查验产权证和产权人身份证核实。
交易双方签定买卖合同
摸底完成，确保双方具备买卖资质后，则可以进行签约。
签约注意事项：
1定金缴纳：一般行业内定金支付比例为5-10%，但由于部分银行首付款监管要求至少达到25%，故防止现金流套牢太多，定金一般控制在5%左右。敲黑板！核实卖家的债务状况非常重要，尽管已经查档，但核实债务也必不可少。如果卖家债务多，定金缴纳将会存在较大风险（万一卷款潜逃呢），建议定金可以在交易完成前托管在居间方，交易完成后再由居间方转给业主。2确定银行资金监管时间：买家要根据自身情况，确定首付资金来源，是售楼尾款还是银行理财。基于此情况与卖家协商一个相对宽裕的时间，否则将会面临在约定时间内无法结清尾款导致违约的风险，届时自己会处于非常被动的位置。3
确定赎楼归属：赎楼归属有三种：卖房自行赎楼、买房赎楼、委托担保公司赎楼，如是后者，需在签署合同后尽快进行委托公证。赎楼需提供资料（卖方）：买卖合同、身份证、房产证、抵押贷款合同。
4学位锁定：在深圳，购买二手房很大程度上是因为学位。而偏偏深圳大多数区域是学位锁定制。因此在签约前务必要确定学位是否有锁，如有锁定则要确定解锁时间是否能跟自己小孩读书时间相匹配。5交房保证金：如自住房或空置房交房保证金一般缴纳5000-10000，如出租房，一般缴纳金额为两个月租金。交房保证金主要目的是为了结清房屋本身水电燃气费、物业的欠款费用，防止后期产生矛盾。
注意：二手房买卖环节多，耗时长，在交易的各个环节，购房者都应注意保留相关文件及证据，比如转账记录、沟通记录等。必要时可以诉至法院维护正当权益。
如果选择专业的中介进行房产交易，则能够避免许多风险：
例如深圳中原地产，就严守18道安全交易流程，设置多道“关卡”来确认房屋没有问题：
首先，在接受业主委托时，深圳中原地产会要求业主提供“两证一书”（身份证、房产证/不动产权证书、二手房委托合同），而后对于业主材料及房产相关信息进行核实，包括房屋面积、地址、年限、共有人等。在接受委托时就率先确认了产权的有效性及相关信息。
其次，在签订合同前，深圳中原地产仍会再次查档，确认产权交易的有效性。而经过风险管理部专业律师团队把关与审核的合同，也明确约定了双方的违约和赔偿责任，避免“一房二卖”等情况造成经济损失。
还有在发放定金前，同样会再进行查档，确认无误后才会发放定金。对于每一次查档资料的审核，深圳中原地产都会严格把关，保障买卖双方的交易安全。
买卖双方做资金监管及按揭
买卖双方需准备好签约材料：身份证明文件，资产证明（收入证明、银行流水、股票或其他资产等），在约定时间内做材料提交。
在这个环节有什么需要特别注意的呢？
1
银行的选择：一般而言，首选利率低的银行。
虽说许多外资银行的利率低于中资银行，但是结合实际情况，仍优先选中资行。
根据客户资质以及要求的不同通常要选择跟自身情况适配的银行，选择考量点主要有几个方面：
a.银行额度是否充足，放款速度是否快速（影响到赎楼过程中产生的利息）。
.是否需要申请税费贷（目前只有部分银行可审批税费贷，弥补买家首付资金的不足）。
c.是否有后期融资的需求（部分银行在房产增值后，可在不赎楼的情况下给客户额外申请一笔消费贷，类似加按的政策）。
2
公积金贷款：如做公积金贷款，需要提供买家的房屋查询清单，个人公积金贷款上限为50w，家庭名义申请则是90w。
3
确定贷款成数：查询征信报告，确认买家名下购房记录，则可确定首付3成、5成或7成。
赎楼
通常在贷款批复后一周时间可完成赎楼过程。
如果卖方自行筹措资金将房子赎出，取回房产证撤销抵押登记，这种方法能最大限度地规避风险，对于买方而言，这是最理想的结果。而在无法实现业主自赎的情况下，就应通过正规的担保公司赎楼去最大程度的化解风险。
通过正规的担保公司赎楼，一般有两笔款赎楼和一笔款赎楼两种方式：
两笔款赎楼：两笔款赎楼是指卖家向银行申请以信用为主要担保方式，加上担保公司为其所提供的不可撤销担保为附加担保的短期信用贷款，用于提前还清原贷款，赎出房产证。业主赎楼与买方按揭互不相关，这种赎楼方式对于买方而言风险是最小的，一旦出现卖方无法按时清偿贷款的情况，银行将直接要求担保公司承担担保责任，而担保公司则会追究卖方责任，买方利益则可以最大程度的得到保障。
一笔款赎楼：买方通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖方用于提前还清贷款，其中只需支付担保费，业界常称为“一笔款赎楼”。一笔款赎楼的本质是将业主的赎楼义务转嫁到买方，买方在银行发放按揭贷款时就开始逐月供楼。如果是一笔款赎楼，在担保期间交易一旦出现问题，银行会追究担保公司责任，而担保公司承担责任后则会要求买方承担责任，买方的利益仍然无法保证。
对比两种赎楼方式，在通过担保公司赎楼时，采用两笔款赎楼往往更为安全。在此方面，深圳中原地产一直坚持“两笔款赎楼”，最大程度上避免了购房者钱房两空的风险。
办理过户
过户前有两个必要条件：
1
买家定金+银行首期款监管金额+银行批复的贷款金额=房屋成交总价
这其中涉及到一点：有可能审批金额达不到可贷款成数，也就是说，买家资质可贷7成，而实际审批达不到7成，那么这个缺口需买家补上。
2
卖家取得房产证原件，也就是我们通常说的红本，并且房产无任何抵押、查封的状态。
3
办理过户手续。如双方无法约定统一时间，可以委托公证给他人代办。
过户需要准备资料：
买方：婚姻证明、户口本（户主页、夫妻及未成年子女页）、身份证（配偶的身份证复印件）、非深户准备5年或以上社保清单
卖方：身份证、房产证
注：如果卖方房产满5年且是深圳唯一住宅可免个税，需提供资料：夫妻双方身份证、户口本（包含户主页、夫妻及未成年子女页），婚姻证明，房产证。
取新不动产证&抵押
过户递件后，通常5个工作日取证。取证和抵押是两个步骤，基本能在一天内完成。
注意事项：
1
先缴税后取证，这里需要注意的是税费是否准确，特别是个税，如果是满五唯一是否已减免，这里还有一个细节，如果过户价和原购价一致，则个税不受满五唯一限制也可以减免。
2
取证后需及时抵押，如果不抵押的话则银行无法放尾款。
买卖双方按约定好的时间交房
银行发放尾款后便是交房环节，交房时需要办理水、电、煤气、物业过户等事宜。水电交接的过程中需要关注：
是否有欠缴，若有欠缴则需让卖房及时缴清。
交接时注意查看水表电表记下当前额度，向燃气公司问清当前额度。
水电燃气、物业过户需准备资料：
① 身份证原件及复印件；
② 契税发票原件、房产证复印件；
③ 托管银行卡账号及复印件。
对于普通人来说，买房绝对是人生中的一件大事，但大多数人较难具备这方面的专业知识，如果选择专业的房地产中介公司为交易提供保障，就免去了很多不必要的风险。
在深圳中原地产，二手房交易严守18道流程，以确保买卖双方的交易安全、资金安全、信息安全。对于直接涉及到“钱”/至关重要的资金安全，深圳中原地产作为中介有着严格的把控：
在交易流程的第3步，深圳中原会托管定金，在反复确认卖方及房屋各项信息的真实性和有效性后才会放定；
在第6步申请首期监管的流程，深圳中原坚持首期款百分百由银行监管，在没有买卖双方约定授权的情况下，其他人均动用不了资金；
再比如第10步赎楼环节，深圳中原地产一直坚持“两笔款赎楼”，避免购房者钱房两空的风险。
