大家都知道，小产权房的出现与城市房价得蹿升是密不可分的，按照国家政策的相关规定，小产权房不得确权发证，因此也就无法受到法律的保护，但是仍有很多人表示对此不太理解。那么，延庆的小产权房购房合同有法律效力吗？在延庆买小产权房需要网签吗?
延庆的小产权房购房合同有法律效力吗
1、不由国家直接发放产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，也就是说在农民的集体土地上，仅有乡(镇)政府或村委会的盖章以证明其权属，并没有国家房管部门的盖章，这种房屋被视为乡产权，我们称为小产权房。
2、延庆的小产权房买卖合同的效力是得不到保障的。但是可以通过规定违约赔偿条款，降低买受人可能遭受的损失。
3、延庆的小产权房虽然值得广大购房者的青睐，但它的弊端也是不容忽视的，只要在购房时将合同手续等相关事宜置办齐全，才能大限度的保障我们的利益。
4、在延庆买小产权房并不需要网签，根本原因就是小产权房无法办理房产证。由于小产权房的特殊法律属性，使得小产权房的流通转让存在很多的限制，在博山买小产权房不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证等合法手续。
在延庆买小产权房需要网签吗
1、在延庆买小产权房是无法网签的。小产权房可以买卖，但是存在风险。购房后另外拥有部分产权，可以继承和出售，但出售要在购买5年以后才能进行，原售房的产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除相关税费后，按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配。
2、网签后业主资质是经过核实的，其结果会让人更加信服，所以再合适业主的房产权是小产权之后肯定是通不过的，虽然通过网签找房子会更方便、快捷，房屋买卖通过网签，将信息对外公布，其交易的流程也更加透明，显得公平公开，但由于小产权的特殊性暂不能网签。
延庆的小产权房购房合同有法律效力吗?在延庆买小产权房需要网签吗?这下大家应该有所了解了吧。网签可以在一定程度上精简了购房的流程，一般是在办理房产证的时候就去网签的，而小产权房本身就是处于法律边缘地带的房子，因此是不需要网签、也无法网签的。
没有网签的购房合同可以是有效的合同。签了购房合同以后在还没有网签的情况下合同也具有了法律效力，一般网签备案的流程都是先签书面的房屋认购合同，在开发商办理网签的过程中，业主要求单方面的解除购房合同的话也要承担法律责任的，通常就是按照合同的约定支付违约金。没有网签的购房合同有效的前提是应当满足民法典规定的以下条件：1、行为人具有相应的民事行为能力；2、意思表示真实；3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百零二条 【合同生效时间】依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
小产权房子买房合同开创立能起效，不申请办理产权年限登记，不影响房屋购买合同效力，但当事人另有约定以外。第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的开设、变动、出让和解决，经依规登记，产生效力没经登记，不发生效力，可是法律法规另有要求的以外。依规归属于国家所有的自然生态，使用权可以不登记。第二百一十五条 【合同书效力与物权变化区别】当事人中间签订相关开设、变动、出让和解决不动产物权的合同书，
除法律法规另有要求或是当事人另有约定外，自合同成立时起效未办物权登记的，不影响合同书效力。深圳小产权房就是指在村民集体用地上基本建设的房子，未交纳土地出让等花费，其房屋产权证并不是由国家房管部门颁布，只是由乡镇政府或村委授予，因此称为“乡产权房”，又叫“小产权房子”。这类房并没有国家发的土地使用权证和预售证，买房合同土地房产管理局也不会予以办理备案。合同的成立致力于处理合同书是不是存在的不足。合同成立是合同生效全过程的取得成功结论。
假如合同书不成立，合同生效不成功，不发生实际合同书，也就不在乎合同的效力、变动、消除或是停止等难题。合同的成立是评定合同书效力的必要条件。仅有创立的合同书才能产生合同书是否有效的难题。倘若合同书并没有创立，自然也就算不上合同书的效力。合同的成立是区别合同书义务和缔约过失责任的压根标示。合同生效情况下，因一方当事人的过错导致合同书不了马上订约不成功，导致他方损害的，过错方理应承担赔偿责任，但是因为合同关系尚不会有，这类承担责任只有归属于缔约过失责任。仅有在合同成立后，
因当事人中间存有合同关系，一方违反合同的，才能产生协议的合同违约责任。因为房子与土壤的无法分离出来的特性，取决于房屋权属与土地使用权证中间的关联性。尽管，我国法律对村民的房屋产权给予了充足的维护，但鉴于对农民土地的独特社会发展压力考虑到，目前国家法律对农村宅基地的所有权运转未给予毫无疑问。并且，乡村居住用地制度是具备在我国特点的非营利分配机制，是农村集体经济组织并对团体内部结构组员的一项非营利对策，具备很弱的真实身份性。假如容许其向外开展运转，便造成运转标底不适感格，导致集体资产的外流，违反了公平公正的基本原则，违反乡村居住用地分配机制的原意。
