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补充协议要重点关注什么快看这六大方面!

周敏

补充协议作为合同的补充部分,是对整个合同的补充。从一定意义上说补充协议中提到的问题更容易发生,如果发生纠纷,违约责任首先按照补充协议处理,如果补充协议中没有规定,那么就按照合同处理。

约定一:开发商逾期交房

这点对于购房者来说,尤为重要。

开发商在合同规定的日期内没有交房,往往会以不可抗力的范围扩大为解释,以此来规避违约责任。

购房者如何维护自己的权益呢?

在签订购房合同时,将不可抗力的范围约定在补充协议里,这种不可抗力的界定需要政府机关、公证机构出具相关文件才能免责。

如果开发商在补充协议中约定了大量的可以延期交房的情形,购房者一定要提出疑义,如果逾期交房超过约定期限,购房者有权解除合同并要求开发商退还款项,按照逾期天数给予经济补偿。

约定二:公摊建筑面积

公摊面积的多少,直接关系到购房者实际使用房屋面积的大小。

尽管房屋各种面积的计算方法已经被明文规定,但个别开发商还是把经营性用房、人防工程和其他房屋面积无关的面积计算到公摊面积中。

购房者应在补充条款中对得房率做精准的约定,如果收房时得房率不达标,购房者可以依据合同,选择退房并让开发商承担违约责任。

约定三:交房标准要说清

这点主要针对购买精装房的购房者,大家在看样板间时,往往被样板间的美貌迷花眼,忽略交房时的配置标准。

有些开发商在施工阶段,会请购房者到建筑工地进行现场检验,但有的开发商就不会。

那么购房者可以在补充协议上跟开发商进行具体约定,比如施工节点,在隐蔽工程覆盖之前,要求购房者到场并签字,签完字再进行覆盖,继续施工。

可以在协议中对商品房中的重要配置的牌子、型号和种类进行约定,避免出现高级、进口等模糊词语。

约定四:办不动产权证的时间

购买新房,开发商会有一定的时间为业主统一办理房屋产权证,一般来说,业主能拿到产权证的时间在1-2年。

不过,一些没有缴纳土地出让金等费用的开发商,会影响购房者的产权办理。

所以,购房者在补充协议里,应该要求开发商保证在规定的期限内履行自身义务,如果因为开发商的原因导致房屋产权无法办理,应要求开发商承担购房者的经济损失。

约定五:贷款办不下来怎么办

已经签了合同付了首付,但在贷款环节出了问题,可以解约退房吗?

这需要购房者在签订补充协议时,与开发商达成约定,若贷款办不下来,购房者可以变更付款方式或者要求退房。以防开发商用合同漏洞拒绝解约,或要求购房者承担违约责任。

约定六:物业管理问题约定清楚

包括物业公司及物业费的缴纳时间,缴纳金额,都应该在补充协议中进行约定。多数开发商会自己成立物业来管理物业小区。

购房者容易把物业和开发商视为一体,但实际上他们是各自独立的法律主体,购房者和他们形成不同的法律关系。

约定七:开发商的承诺要落实到合同里

不少开发商在售楼时期,会向购房者承诺一些“好处”,比如赠送面积、有资格、停车位、物业费的收费优惠等等。

等到购房者收房后,才发现开发商给的承诺并没有兑现。而到时候,购房者往往没法维护自身的权益。

好的办法是,在当时签订合同的时候,就在合同中写明承诺,并附上违约责任。

补充协议是合同的重要补充文件,很多时候,合同中没有写明的条款,都会在补充协议里体现。所以,签订补充协议更是马虎不得,不要为了省事就忽略合同内容,一定要看清条款内容再签字。

新房网签是怎么回事?都需要带哪些材料呢?补充协议要重点关注什么?

新房子网签是什么意思,表明如下所示:

网签指的是在房地产业行业网签便是买卖双方签订合同后,到房产有关部门开展办理备案,并发布在网络上。然后就会给个网签号,用户可根据网签号在线上进行查看。有关表明:网签是为了给房产交易更为透明度,避免“一房多卖”,签订合同之后可以撤消。

一般的"网签"程序是:、买卖当事人双方依据网上公示的商住楼定金协议或交易合同范本商议拟订相关条款、由房地产开发企业根据网签备案系统软件,打印出经彼此确定的协议和合同书;当事人双方签名(盖公章);、在电子楼盘表上注明该商住楼已经被订购或签订。

在电商行业又能够称之为电子器件意思自治、合同书网签。为防止中介公司单方面私自"网签",市住建委公布的《关于完善存量房买卖合同网上签约流程等有关问题的通知》要求,买卖双方未能合同里签字或盖章,房产经纪组织私自将网上信息递交完成,经查证之后将对于该机构或者人员的网签备案个人行为进行限制,并把它违规操作公示公告曝出,很严重的把它违规操作计入该机构和人员的信用档案。

都需要带哪些材料呢?

1、住房网签材料。选购住房,在认缴环节的时候会做购房核实,递交的购房资质审批的材料包含身份证件、户口簿、婚姻证明,个人社保缴存或个人所得税缴存纪录、非本市户籍还须提供暂住证。因为网签材料与购房资质审批材料有重叠,因此在网签时,一般只需购房者自己带上认购协议、定金收据、储蓄卡就可以。

2、商住楼网签材料。选购商住两用房,网签前不要进行购房资质审批,因此网签必须携带材料:身份证件、户口簿、婚姻证明,暂住证、个人社保缴存或个人所得税缴存纪录、认购协议、定金收据、储蓄卡。

3、贷款买房子网签戴的材料。除了上述材料外,还要带上借款的有关材料。商贷必须个人收入证明、银行流水账单、身份证件、户口簿、学历证书(如果需要)。公积金房贷必须公积金房贷评审材料,身份证件、户口簿、结婚证书、最大学历证书、个人公积金缴存清单。

补充协议要重点关注什么?

1、房屋公摊面积数据信息:针对房屋公摊面积具体的一部分、公摊面积位置都需要有明确表明,还要把房屋公摊面积具体的数字写到合同补充协议里边。

2、房屋验收标准约定的:房子在开展交付情况下也是有一定标准化的,尤其是对于选购精装修的购房者而言,在拿房时可别像毛胚房那样简单。

3、退房义务:在房产买卖的过程当中也有可能发生退房的现象,因而购房者在签订合同补充协议时,应该将退房的职责承诺出去,假如是因为开发商原因造成的退房,务必注明房地产商是什么样的责任,注明在确认的日期限内把房地产商退回,甚至包括银行的利息、罚款等。

4、物业管理服务难题:相对于新房子而言,前期物业管理公司是房地产商指定,但在合同补充协议中应当也有对物业管理公司的解释,购房者要了解物业管理公司是哪一个,资质证书怎样,物业管理费的交纳时长等具体交纳规范等。

购房合同补充协议写什么?抓住重点别被坑

新房购房合同补充协议写什么

1、约定房产证办理时间

一般购房合同中都会规定有交接房屋的具体时间,但对于房产证办理的时间却没有明确的规定,为了防止房产证不能及时办理,所在补充协议中可以规定房产证办理的时间。如果因为开发商的原因导致房屋产权证无法办理,应该要求开发商承担相应的责任。

2、贷款办不下来的责任

现在买房通常需要按揭,确实有的情况下按揭没有办下来,没有办下来的原因比较复杂,有购房者的原因,也可能有房地产开发商的原因,甚至也有一些是银行方面的原因,也有一些是综合的。如果出现这种情况,购房者应该约定如果个人原因贷款办不成购房者可以变更付款方式或者要求退房。

3、约定公摊面积

补充协议中可以做好公摊面积的约定,公摊面积比例和位置由于公摊属于隐性面积,不仅要有一个具体的公摊面积的数字,而且要约定公摊的是哪一部分,要确定公摊的位置。另外,赠送面积可能占用了公摊,比如顶层楼台、一楼庭院等属于全体业主共有,开发商无权赠送。

4、装修标准

补充协议中明确装修标准的情况一般是针对精装房的,购房者容易被精致的样板间所迷惑,但实际入住后各种问题却频频显现,不可谓不糟心。所以购房者可以在补充协议上应就装修标准进行具体的约定,如施工节点,在隐蔽工程覆盖之前,必须购房者到场查看并签字才继续施工;不要笼统的约定使用进口材料等表述,要明确使用什么品牌,甚至包括颜色等。

5、明确退房的责任

如果由于开发商自身原因而需要退房的情况发生,那么购房者在补充协议中要约定详细开发商是什么样的责任,最重要的是要写明在确定的日期内开发商退还房款、装修款等,赔偿违约金,甚至包括银行的利息、罚金等。

6、物业管理问题

大型的开发商的物业管理都是自营的,而一些小的开发商的物业服务都是外包的,补充协议中应该对物业的责任和具体物业费标准进行约定。多数开发商会自己成立物业来管理小区。购房者容易把物业和开发商视为一体,但实际上他们是各自独立的法律主体,购房者和他们是不同的法律关系。

7、开发商的其他承诺

有的开发商在销售房屋的时候会做出一些赠送的承诺,有的承诺楼盘周边会建有商场、医院、学校等配套,收房之后业主才发现并被骗了,而开发商却拒绝承认曾经许下承诺。口说无凭,为了维护自身利益,在补充协议中将承诺一一写清楚,并注明违约责任。

以上就是关于购房合同的补充协议中应该包括的内容了,在签订购房合时,对于没有约定或者约定不明确以及约定不符合购房者利益的问题,购房者往往可以与开发商协商签订补充协议,这样才能更多的维护自身的权益,避免发生房产纠纷问题。

二手房补充协议写什么

买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确,或需要进一步约定时,要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款,将合同中对双方的意思表示写明,会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。

1、如果房子有抵押

卖方去解除抵押的时间,比如X年X月X日前解押完毕

2、明确约定腾房期

尤其是对于在出租或房主自住的房屋,无法做到随时腾房,补充协议中最好约定在过户后N个工作日腾房,时间尽量具体。

2、如果房子有租客

房屋租约和租金的约定

让房主提供租户手写《放弃优先购买证明》

3、明确户口迁出问题

约定甲方在过户后将户口迁出,配合乙方将户口迁入,并预留一定的户口保证金,户口迁出后予以支付。

4、明确交房时房屋状况

协议中写明,房屋内固定设施是否保留,家具家电是否赠送,房屋是否带车位,车位是否包含在合同售价中。装饰、装修、家具、家电等设施的数量、品牌和现状,最好留照片

5、补充协议中对房屋税费进行约定

甲方确定房屋是满五年唯一(以房屋具体税费情况为准)若与承诺不符,多出税费由甲方承担。

6、如果通过中介公司购买

买到凶宅,可按照房款的10%赔偿或者原价回购

买到辐射房,可按照房款的10%赔偿或者原价回购

签约前房子就被查封了,让中介返还已支付的房款

房主物业欠费,钱由中介先行垫付

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