北京，是我国的首都，更是全的金融、经济、文化、贸易的，全球的发达大都市。在此地，房地产市场膨胀迅速，房价飙升，使工薪阶层们望而生畏，于是越来越多的人们转向了购买二手房。那么，北京二手房的交易流程是什么？北京二手房的交易时需要哪些材料？
北京二手房的交易流程是什么？
1.提交材料审查购房资格：《关于落实本市住房限购政策有关问题的通知》规定居民家庭在购买住房前，应当向经纪机构或存量房网签服务窗口，提交材料，进行居民家庭购房资格的审查。
2.办理网上签约手续：经纪机构和存量房网签服务窗口对提交材料进行初步核查。对符合条件的，在北京市房地产交易系统中填报认购核验信息，并留存购房家庭提交的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》原件及其他材料复印件。对不符合条件的，不予办理购房手续。
3.办理按揭和资金：如果购房者按揭买房，要到银行做按揭贷款，需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。如果能够一次清付清二手房价款，可以直接进入“资金”环节。
4.缴纳二手房交易税费和过户：二手房交易税费约为报税价的8%，其中包含个人所得税1%、营业税5.5%、契税1.5%。
5.交房和资金解冻：交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接。结算清楚后，业主交钥匙，买方领钥匙，正式完成交易；资金解冻，则银行把的款项打给卖方。如有贷款，则购房者以后每月进行还款。
北京二手房的交易时需要哪些材料？
1.买方：本人到场,提供有效身份证件、结婚证、离婚证、单身证明、房屋买卖合同等。
2.卖方：持有效身份证件、结婚证、离婚证、单身证明、房屋权证到场办理。
3.该房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。
4.如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。
5.买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理交易手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件、房屋权证等相关手续前去办理。
上述的知识，就是小编为大家整理的，有关：北京二手房的交易流程是什么？北京二手房的交易时需要哪些材料？问题的详细解答，希望能给购房者们带来一定的了解和帮助。小编建议，若是有二手房交易需要的购房者们，比较好的是到当地的房管进行更的了解。
随着城市的土地的不断扩张，许多新房都位于城市的偏远地区，因此那些交通相对方便、生活配套设施齐全的二手房深受许多人们的清凉，那么北京二手房过户需要什么手续呢，下面本文就来给大家介绍下吧。
北京二手房过户需要什么手续
1、买房看房
购房者对二手房进行实地看房，同时对二手房的房屋产权进行调查，查看下房屋产权的完整性、真实性、可靠性，同时看下房产证的上的姓名与身份证上的是否一致，房屋是否有抵押登记和共有产权人。
2、签订购房合同
购房者有购房意向后，可与卖方签订房屋买卖合同，并支付房屋的首付款。
3、办理银行贷款
购房者如果想要用贷款的方式的购买房屋的话，可向银行申请购房贷款，银行会委托专业的评估公司低二手进行专业的评估，从而确定相应的贷款额度，然后购房者与银行签订抵房屋抵押合同。
4、办理的二手房过户
二手房买卖双方在银行工作人员的陪同下前往房地产交易中心，办理二手房过户手续的登记和办理，同缴纳好相应的税费和其他款项。
5、领取房产证
购房者拿到二手房的房产证后，银行放款，买卖双方完成房屋交接手续后，即可入住。
二手房过户需要准备什么材料
1、买房
买房需要携带夫妻双方的身份证、结婚证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明、外地户口需要提供暂住证。
2、卖方
需携带个人身份证、房产证，如果交易房屋卖方有多个权利共有人，需要共有人到场签字，如果不能到场签字，需要由签字人员提供未到场权利人的公证委托书。
以上据说关于北京二手房过户需要什么手续的相关介绍，希望能够给大家在办理二手房过户时提供些帮助，让大家能够顺利的办理好二手房交易手续。
第一步签订买卖购房合同当 二手房买卖 双方达成意见一致，就可以签订买卖购房合同了。第二步房屋解押房屋买卖之前，若卖方名下的房屋贷款尚未还清，则房屋处于抵押状态，需先联系银行或其他抵押权人还清欠款，办理解押手续。第三步卖方进行房屋核验、买方做购房资格审查房屋核验：主要是审核房屋的基本信息、房屋坐落、面积、有无查封、抵押等情况，以保证房屋能正常交易。做房源核验，自行成交的房屋产权人拿着有效身份证件和房本去建委办理即可，中介成交的按中介要求办理。第四步网签进入建委系统登记本次交易，会生成建委标准格式的 房屋买卖合同 ，此即网签。值得注意的一点是，网签合同上的价格就是网签价，之后缴税的计税价格会参考网签价格。第五步银行面签（全款买房跳过此步）面签即银行工作人员与买卖双方一同签订贷款合同及其他协议。第六步评估（全款买房跳过此步）买方在 向银行贷款 时，银行要判断这套房屋的价值，因此会找一个评估机构给卖方的房子定个价。评估价一般是市场价的8-85成，主要根据小区年限、建筑面积、楼层、朝向、房屋结构等因此综合判定。
二手房交易过户之买方咨询、二手房交易过户之签合同、二手房交易过户之办理过户。
房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
