新房价格高，不能现买现住，如果是期房，还会有烂尾的可能，所以二手房就变得越来越炙手可热，但我们在这里不得不提醒大家的是，二手房可不能随便买，至少以下这些房子你都得避开！
一、抵押房
抵押房的转让必须经过银行的同意，且手续复杂，稍不留神可能就会引起纠纷。不过，我们需要知道的是正在按揭中的房子是能够买卖的，但前提是它必须已经办理了解押手续，所以如果你购买的抵押房，你就必须督促卖方解押房屋。
二、抵债房
有些人因为欠了别笔钱款，不得已才把房子低价出售，如果你遇见这样的抵债房，建议三思而后行。抵债房在交易过程中，可能会出现因卖方与他人的债务纠纷而被查封的情况，作为买方的你届时也免不了有所损失。
三、多户房
户口纠纷是二手房交易的常见纠纷之一，有时甚至不仅仅是卖方的户口未迁移出去，还会有前房主或者前前房主的户口也没有迁移出去，这样的房子一旦买入就会有不少麻烦。所以，买卖双方一定要在合同中约定清楚户口迁移的问题。
四、共有房
共有房产若未经过另一方同意就擅自处理的话，合同会被认定为无效，因此买方需了解卖方的家庭情况，了解清楚房屋的产权归属，如卖方有意隐瞒的话，则要警惕。
五、央产房
央产房若要转让，需符合一定的条件，否则就无法交易。如果你要购买央产房，好提前了解好房屋的来源、性质及是否满足上市交易的条件。
六、在租房
按照规定，租户对房屋有优先购买的权利，所以在租房的转让必须经过租户的同意，且需要租户签订放弃优先购买权的声明书，否则就很容易引起纠纷。
七、拍卖房
拍卖房往往涉及到债务问题，也可能被多次抵押，如果购买就有可能面临债权人的追讨。所以，购买之前一定要多加谨慎，查清楚房屋的产权问题，以及卖方是否有债务纠纷。
八、代理房
现今大部分人都会委托中介将房屋出售，但如果你遇见代理房，千万不可掉以轻心，应该要求代理方提供委托书，同时出示房产证原件及卖方身份证明等，防范代理人无权代理的情况出现。
很多购房者都是听大家说购买二手房好，就盲目跟着去买二手房，这样的行为是具有很大风险的。并不是说二手房不好，小编在这里跟大家强调的是，买房之前一定要对购房知识有一定的了解，才能减少出现风险的几率。今天小编就来跟大家分享一下购买二手房的相关知识。
以下这几种二手房最好不要买：
1、质量不好的房子千万别买
质量是房子的生命，也是投资商品房必须摆在首位考虑的重中之重。从目前各种媒介披露的建筑质量问题来看，严重的楼毁人亡，令人惨不忍睹，轻一点影响住房的正常使用，住户苦不堪言。购买有质量问题的商品房，无异于拿钱去打水漂儿。看房子的质量主要从两个方面入手。一是看资料，主要查看各种建材厂家及产品的合格证书，各道施工工序质量监督验收单、工程竣工验收报告、工程质量评定等原始资料；二是要现场查看房子的外表，如墙柱和地基是否有下沉、墙体是否有裂缝和松动、屋面是否有渗漏、外粉刷是否脱落等等。如在上面两个方面发现有质量问题的隐患，就绝对不要在这样的房子上花冤枉钱了。否则，自己住则得不到安全和幸福的保障，投资则很难脱手兑成现金。
2、受到限制的房子要十分谨慎
根据国家有关法律法规的规定，下面八种房子的买卖将受到禁止或受到一定的限制：一是违法或违章建筑；二是教堂、寺庙、庵堂等违章建筑；三是著名建筑物或文物古迹等需要加以保护的房屋；四是由于国家建设需要，征用或已确定为拆迁范围内的房屋；五是单位不得擅自购买城市私房；六是房屋有纠纷或产权未明确的不能买卖；七是出租人、共有权人的房屋出售，在同等条件下承租人、共有权人、承典人有优先购买的权利；八是出卖国家或单位补贴的廉价购买或建造的房屋也有一定的限制。无论出于什么目的，对以上八种房子最好不要买，否则将使自己陷入不利的纠纷当中，花冤枉钱，蒙受不必要的经济损失。
3、设计不佳的房子不要买
买房子并不是买一个冷冰冰的空间，而是要求实用功能、艺术功能、投资功能等有机地结合在一起，设计在其中起着举足轻重的作用。综观我国住宅房的设计，存在着严重的不足。有的几十年一贯制，有的千家万户一样化，没有变化和个性。另外，由于商品房设计的不足，使商品房的布局不够理想、采光不足、通风不良、栋与栋之间距离太小、房中的过道太多等。建筑是凝固的音乐，住宅是立体的诗篇。买房不仅要看空间的大小，而且对楼房内外的设计要细加品评和鉴赏，设计得好与坏直接影响楼房的升值能力和投资价值。不仅要看楼房的外表是否美丽端庄、奇伟壮丽，而且要看房内的设计是否尽善尽美，既要有外在美又要有内在美，内在美是建筑物的精神所在。试想一想，实用面积和建筑面积相差太大的房子，谁会喜欢？
4、环境不良的房子不要买
居家消费还是购房投资，不仅是买下几个房间，而且要买周围环境。房屋所处环境好坏直接影响到将来升值潜力和生活的便利程度。要看看邻居和周围居住的是些什么人，是不是自己认可和大家欣赏的群体。在居住范围内，居民的认同性、和谐性可以改善居民的素质，如果区内龙蛇混杂，风气不正，那么买家便会效法孟母三迁。住宅区交通、购物是否便利，有无充足的休憩之地供人们散步、锻炼、开展娱乐活动，孩子入托(入学)有无困难等。区内商业、学校等配套应尽量完善，能满足居民基本生活需要。住宅区内的绿化和环保也是很重要的一个方面，绿草成片，绿树成荫，花坛喷泉交相辉映，亭阁景点彼此衬托，这样令人喜爱的环境内的房子，往往能吸引不少注重生活质量的买家。
（以上回答发布于2015-12-03，当前相关购房政策请以实际为准）
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面对二手房的瑕疵，购房者都是什么态度呢？有的购房者迫于房价压力，接受二手房。但是，这一定是购房者事前的主动选择，而非买房后的被动承受。下面搜狐焦点小编把部分常见房屋问题罗出，购房者应该做到心中有数。
但是，以下几种二手房是一定不能选的：
一、以装修来掩盖瑕疵的房子
实地看房时，应注意观察房子的装修是否新旧统一。为卖房粉刷房屋，不像为自住装修那样彻底，仔细观察，总能发现蛛丝马迹。同时，合同中应增加“出现房屋质量瑕疵应该如何处理”的具体约定。
二、距离垃圾房近的房子
门口是垃圾房，顺手就能把垃圾丢掉，这多方便。看房时可能会听到这样的“忽悠”。但是入住后才发现家里灰尘特别大，每天早晨六七点钟，垃圾清运车轰隆轰隆地开进小区，开始清运垃圾。不仅每天会被吵醒，垃圾的浓重异味还不时袭来。
所以购买二手房时，要注意房屋和配套设施的具体位置。垃圾站要分清是常规垃圾堆放处还是临时堆放点，会不会变成永久性的，要特别注意的是看看小区附近有没有垃圾中转处理站。
三、周边业主很奇葩的房子
这种“瑕疵”，看不见摸不着，只有住进去才能体会到，但给人带来的精神折磨和伤害却极大。想避免遇到这种情况虽然很难，但可以多方打探，特别是要与周边邻居交流询问，这样可以减少“中彩”的概率。
四、存在安全隐患的房子
装修敲承重墙，肆意破坏房屋结构的做法危害了公共利益。住宅物业管理规定有规定，业主、使用人有损坏房屋承重结构、擅自改变物业使用性质等行为，损害其他业主、使用人合法权利的，业主委员会应当予以劝阻、制止；相关业主、使用人可以依法向人民法院提起民事诉讼，但这也加大了居住成本。
五、靠近高压线的房子
时下，有些二手房房价低，很有诱惑力。卖方会说是急于筹钱，实际上中间可能暗藏“玄机”。随着楼房越造越多，高压线附近常可见居民小区。出于安全和健康方面的考虑，不少人认为，电磁辐射会对人体带来不利影响，高压线附近不宜居住。常见的通过居民小区的高压线是10千伏电压等级的，而一个10千伏的变电站周围的电场和磁场强度，通常比居民家中的电场和磁场还低。有资料显示，输电线5米至10米以外的磁场和电场水平只有一个开着的电吹风机产生磁场的1/7、电热毯的1/5。但如果电场和磁场强度很高，确实会对人体产生影响。
六、殡仪馆边上的房子
在殡仪馆旁边的房源，有些人担心风水不好，但由于房价上涨迅猛，承受不了高房价的购房者，殡仪馆附近的低价房，也可以考虑。如今发现，近殡仪馆的房子，涨幅虽然不能与其他的房源相提并论，但也能“缓慢上升”。
七、发生命案的房子
按照我国民俗，所售房屋内发生命案，将足以影响购房人是否购买该房屋，即使卖主在出售时刻意隐瞒事实并将房屋售出，买主一旦知道此事，会与卖主产生争议。但是现存法规并不支持“凶宅”的说法。
（以上回答发布于2015-12-10，当前相关购房政策请以实际为准）
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