二手房在办理相关产权证的时候是需要缴纳相关税费的，比如说土地证在办理的时候需要缴纳土地出让金。那么今天小编就来大家说一说二手房土地出让金要交多少？在哪里交？让大家有个了解。
二手房土地出让金要交多少？
１、二手房土地出让金的计算，出让金是国有土地权的经济体现，属地租性质。对商品房来说，当一个房地产开发商办理了合法的立项开发手续后，必须办理土地出让手续。此时，国家按照土地总体规划的要求，将一定面积的国有土地使用权有期限、有条件地转让给土地使用者，并按规定收取土地出让金和使用税。
２、二手房交易过程中的土地出让金，主要是针对房改房。即该房是在划拨的土地上建造的，交易时需补交土地出让金。在北京，规定由买方承担。其计算公式为：该套房屋建筑面积＊当年成本价格＊１％。“当年”是指缴纳土地出让金的当年，在北京，成本价格市区及郊区不一样。
３、对于商品房而言，开发商以出让方式拿到土地使用权，他已经按出让合同的约定支付了土地出让金；而他在销售商品房时，又将相应面积的土地出让金计入房价成本并分摊给了购房人。换句话说，购买这类房产，买方已经缴纳了土地出让金。
４、房屋土地使用年限到期后，房主只有再缴纳土地出让金才能合法使用土地及房屋。在此提醒购房者：买房时应仔细询问土地使用年限。以前就有购房者反映，他在某楼买住房，等合同签了才发现土地性质为综合用地，只能用５０年。
５、如果购房者买有出让土地证的二手房，由于卖方已经缴过土地出让金，因此买方不需再被补缴。然而，在购买这类房产的过程中仍需注意土地使用年限，例如所购房子原来的土地使用年限为７０年，而卖方转让时他已经用了３０年，那么买方拿到房子后只能再使用４０年而非７０年，超过期限后就得补缴。
二手房土地出让金在哪里交？
１、二手房买卖缴纳土地出让金是根据土地性质来缴纳的，一般的商品房都是没有土地出让金的，因为开发商在拿这块地的时候是出让购买所得，就相当于已经缴纳了土地出让金了。
２、如房改房、拆迁安置房、公房等一般是划拨用地，划拨用地办理过户手续的时候就需要缴纳土地出让金，这个土地出让金的金额根据当地的国土局来定。
综上所述就是二手房土地出让金要交多少？在哪里交的相关内容。二手房土地出让金的缴纳地点一般是在国土局，并且缴纳金额也由当地的政府制定，土地证的办理应该及时以免日后要用。以上内容希望可以帮助到大家。
二手房过户费用的分摊是有规定的:
1、税金（税务局收取）：契税应由买方负担；营业税、个人收入调节税应由卖方负担。
2、房产过户费（房管局或房管处收取）：过户交易费为每平方米6元，由双方各承担一半；房产证公本费及印花税由买方负担。
3、土地证费用（由土管局收取）：房改房上市补交的土地出让金应由卖方负担；土地证公本费应由买方负担。
4、中介费用：一般由双方各承担一半。
5、评估费用：买卖评估费用由卖方负担。
6、按揭费用：由于买方用按揭方式购房，按揭产生的费用由买方负担。
在实际操作中，上述费用往往由一方承担，关键是看房价谈得如何。
法律依据:
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。
如果合同无特别约定， 土地出让金 应由买方缴纳。土地建造房屋时， 土地使用权 是由国家行政划拨的，划拨地在发生交易时每交易一次都需要向国土部门支付土地收益金，也叫土地出让金。与之对应的是出让地,出让地指该宗土地建造房屋时已经向国土局交纳土地出让金，出让地一般有出让终止年限，一般为50-70年，年限到期前发生交易，不交纳土地收益金，年限到期可以续交土地出让金。 《 城市房地产管理法 》第四十条 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。
房屋买卖需要缴纳一定的土地出让金，但是很多人对商品房土地出让金并不太了解，土地出让金的形式有很多。对于商品房而言，开发商以出让方式拿到土地使用权，他已经按出让合同的约定支付了土地出让金。商品房土地出让金要交多少？商品房土地出让金在哪里交？
房屋买卖 需要缴纳一定的 土地出让金 ，但是很多人对商品房土地出让金并不太了解，土地出让金的形式有很多。对于商品房而言， 开发商 以出让方式拿到土地使用权，他已经按出让合同的约定支付了土地出让金。商品房土地出让金要交多少？商品房土地出让金在哪里交？
商品房土地出让金要交多少
1、根据《城市 房地产 管理法》第二十二条规定： 土地使用权出让合同 约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
2、土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额）。
4、被拆迁户原土地使用权为1990年5月19日以前取得的，按申办转让手续之日的 标定地价 的30%收取；被拆迁户原土地使用权为1990年5月19日以后取得的，按申办转让手续之日的标定地价的60%收取。被拆迁户原土地如属于以出让方式取得的，或 拆迁安置房 按市场价购买的部分不再收取土地出让金。
商品房土地出让金在哪里交
土地出让金缴纳给国土资源部门。法律规定提出过具体要求，主要是必须足额缴纳，不得低于法定标准，详见《土地管理法》、《土地管理法实施条例》、《城镇 国有土地使用权出让 和转让暂行条例》等。
1、征地和拆迁补偿支出：包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、 拆迁补偿费 。
2、土地开发支出：包括前期土地开发性支出以及按照财政部门规定与前期土地开发相关的费用等。
3、支农支出：包括计提农业土地开发资金、补助被征地农民社会保障支出、保持被征地农民原有生活水平补贴支出以及农村基础设施建设支出。
4、城市建设支出：包括完善国有土地使用功能的 配套 设施建设支出以及 城市基础设施 建设支出。
5、其他支出：包括土地出让业务费、缴纳新增 建设用地 土地有偿使用费、计提国有土地收益基金、城镇廉租 住房保障 支出、支付破产或改制国有企业职工安置费支出等。
以上就是商品房土地出让金要交多少？商品房土地出让金在哪里交的全部内容，土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和，按规定补交的土地出让价款。
