关于二手房土地证到期后续期代办的问题，很多网友并不是很清晰。二手房土地证到期后续期代办是需要进行公证的。在办理二手房土地证到期后续期代证的时候，需要办理公证的个人或者组织，亲自携带相关的申请和资料，到公证机关进行办理。
二手房土地证到期后续期代办需要公证吗
1、根据有关的规定，代理人代证事项，必须向相关的公证机构提交有关当事人本人的签名，或者盖章的委托书。居住在港澳台以及国外的当事人，委托国内代理人代证事项的，该委托书应该经过当地的公证机构或者我国驻外使，领事馆公证后才有一定的效应。
2、一般的代办事项都是需要公证的，公证是代办权利与义务的保障，所以在办理城改房土地证到期后续期代办也是需要进行公证，只要代办城改房土地证双方签了代办协议就算有效了。
3、城改房土地证应提供材料中的地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标，可以委托有资质的专业技术单位进行地籍调查获得。申请人申请土地登记，应当如实向国土资源主管部门提交有关材料和反映真实情况，并对申请材料实质内容的真实性负责。
4、《房地产管理法》规定，所购商品房应具备国有土地使用权证和房屋权证。没有它将很难从根本上维护自己的合法权益。但多数购房者从不关心,也未领到过，其实土地证和房产证一样重要。
5、土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书，房产证是证明你拥有该房屋权的证明文书,土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权。
二手房土地证到期后续期代办怎么公证
委托人办理土地证委托公证，必须亲自携带委托书到公证机关提出申请，填写房产委托公证申请表，并向公证机关提供下列材料：
1、委托人为个人的,提供个人身份证件；
2、委托人为法人组织的,提供法人资格证明、法定代表人证明书和法定代表人个人身份证件;(房地产证)或者房产买卖合同书；
3、委托人还应提供受托人的身份证件(原件或复印件)或法人资格证明(原件或复印件)。
目前购房压力越来越大，因此有一部分会选择购买二手房，购买二手房不会给生活带来太大的压力。购买二手房有的需要公证，那么二手房公证流程是什么呢？下面就跟小编一起来看看吧。
1、买卖双方共同向公证处提出公证申请
买卖双方向当地的公证处提交公证申请，同时还应带好材料，比如卖方需提供结婚证、房屋产权证等，买房需提供户口本、身份证等。如有一方不能到场，委托要提供授权过后委托书。
2、公证员根据当事人提交的证明材料进行审查
材料提交之后，公证处的工作人员会对申请者提供的材料进行审核，文件是否和申请人一致，房屋买卖以及公证的意思是否真实，同时申请人必须对公证过后的后果有明确的认识，双方申请还应符合公证管辖的规定。
3、公证员通知当事人填写《房屋买卖合同公证申请表》
公证人员进行初步审核之后，如没问题会通知申请者填写《房屋买卖合同公证申请表》，同时缴纳一定的公证费。其次公证人员会告知当事人为自己提交资料真实性负责，如发现虚假材料，必须承担一定的法律责任，甚至是刑事责任。
4、公证员受理申请后首先重点审查当事人之间的买卖契约
房屋买卖契约一般体现了房屋的权属状况、付款方式、房屋面积等，公证人员会逐条询问双方是否存在异议，如任一方存在意义将会暂停公证，等双方意见统一后再恢复公证。
5、公证员分别与买卖双方进行谈话并作笔录
6、公证员对交易的各个相关环节进行调查
核查双方所提交易的每个环节进行审查，比如房屋是否存在抵押，房产证和土地证是否真实，其中土地使用权是用什么方式来取得的等等。
7、公证员出具房屋买卖合同公证书
合同公证书出具之后，双方在三十天内凭此公证书到当地的房产部门办理权属变更手续即可。
编辑总结：以上就是关于二手房公证流程是什么的相关阐述，希望能给广大的朋友们带来帮助。
《中华人民共和国物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。但《物权法》只规定了“自动续期”，该如何续期，需不需要缴纳土地出让金以及缴纳标准都没有明确。
房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，土地使用权期限最高70年。
土地使用权并不是从你买房之日开始计算，而是土地被拍卖后就开始计算了，所以买房时尤其是二手房的“有效期”到底是多少，没有几个人真正能明白。
土地使用年限到期该怎么续期
1、大幅度降低“续期”的土地出让金。这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
2、以每年征收的房产税代替一次性征收的土地出让金，在房产税全面开征以后，对“续期”的土地使用权不再征收出让金。
二手房的产权由二手房的所有权和房屋所在土地 国有土地使用权 两部分构成。二手房的所有权没有期限，但其国土使用权有法定最高年限。二手房对应的国土使用权性质通常为居住用地，其最高年限为70年。到期后，产权人应当提前申请续期，重新签订土地出让协议并缴纳 土地出让金 ，否则到期后 土地使用权 及地上房屋均无偿收归国有。 我国《城市房地产管理法》明确规定，国有土地使用权的使用年限期满后，若国有土地使用者打算继续使用，应在国有 土地使用权到期 前一年即向政府土地管理部门申请办理续期，除非由于公共利益确实需要收回土地，否则国土部门应批准土地使用权的续期申请。批准后，土地使用者需要和土地管理部门签署新的国有 土地使用权出让 合同，在使用者按照 土地出让合同 约定足额缴纳土地出让金后，即合法重新继续拥有国有土地使用权。《城市房地产管理法》第二十二条 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十条 土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十一条 土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。
