由于定金是购房意愿的表示，交完不想买了是退不回来的。因此，在交定金前一定要想好，一旦决定了，在支付定金、签订协议之前务必做到以下几方面。
1、核实房本
首先，要弄清楚房屋产权是否真实、完整、可靠。
2、核实产权
房屋产权是单独产还是与他人拥有。如果跟他人共有，共有产权人是否同意出售。
3、检查产权瑕疵
看房屋有无其他债权、债务纠纷。不然交完钱房子被法院查封会落得人财两空。
4、核对面积
有的业主在中介公司挂牌时报的面积跟房本上的实际面积相差甚远，一平米好几万，一定要看好。
5、确认房主
核实你与之磋商房屋事宜的人是否是房屋产权人。
首先，要确定房产证上的名字是房主本人，签订买卖合同的前提条件是买卖双方检查签约主体的真实性，主要是购房者核实房主的身份、业主证件的真实性和其与业主身份的一致性。防止不法之人假造房主身份证和房屋产权证进行欺诈，大限度地规避资金风险。
6、定金只给业主
一定要交到业主本人手里，不能中介代收。
7、定金限制
不能超过总房款的20%，好不要超过50万，而且大额定金尽量选择资金托管。
由于定金是购房意愿的表示，交完不想买了是退不回来的。因此，在交定金前一定要想好，一旦决定了，在支付定金、签订协议之前务必做到以下几方面。
1、核实房本
首先，要弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠。
2、核实产权
房屋所有权是单独所有还是与他人拥有。如果跟他人共有，共有产权人是否同意出售。
3、检查产权瑕疵
看房屋有无其他债权、债务纠纷。不然交完钱房子被法院查封会落得人财两空。
4、核对面积
有的业主在中介公司挂牌时报的面积跟房本上的实际面积相差甚远，一平米好几万，一定要看好。
5、确认房主
核实你与之磋商房屋事宜的人是否是房屋产权人。
首先，要确定房产证上的名字是房主本人，签订买卖合同的前提条件是买卖双方检查签约主体的真实性，主要是购房者核实房主的身份、业主证件的真实性和其与业主身份的一致性。防止不法之人假造房主身份证和房屋产权证进行欺诈，最大限度地规避资金风险。
6、定金只给业主
一定要交到业主本人手里，不能中介代收。
7、定金限制
不能超过总房款的20%，最好不要超过50万，而且大额定金尽量选择资金监管。
（以上回答发布于2016-04-27，当前相关购房政策请以实际为准）
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交定金前一定要注意以下这些事项：
1、看“五证”是否齐全
“五证”包括《商品房销售（预售）许可证》、《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》。开发商只有具备了这“五证”，才能证明这个房子是合法出售的，所以购房者在交定金前一定要审查“五证”，且一定要看原件，因为复印件很容易作弊。
2、看“二书”是否齐全
“二书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。这两样也是非常重要的，因为《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》的存在才能保证房屋的质量，所以在交定金前一定要看看“二书”是否齐全。
3、细读合同，提防“霸王条款”
购房者在交定金、签订认购书时，一定要注意认购协议里的内容，如果对合同条款有疑问，一定要详细寻问销售人员，不要怕麻烦，也不要觉得不好意思，不要等到签了合同交了定金后，再后悔。
另外，要特别警惕“定金一律不退”之类的条款。小编建议凡是您认为合同条款含义模糊、有失公平，或者认为条款不完善的，都应该坚持要求开发商对有关内容细化、改进，防止与开发商签订“霸王条款”。
4、区分定金与订金
定金和订金在法律上的性质是不同的。根据《担保法》的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。订金则属于预先支付的一部分价款，不具备担保的性质，如果收取订金的一方不能履行约定，则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还。
5、审查施工情况
购房者可以从网上或从销售人员那里了解具体的施工进度，最好直接去施工现场查看工程建设进展情况，重点查看该房屋工期是否存在异常，一旦察觉到可疑之处，要马上进行核实。在此之前，万万不可草率交付定金。
希望能帮到你。
