买房子可是件麻烦事，当你看准了某套房子，打算动笔签约的时候，更得注意了，因为的权责都将在这个环节确定下来。签合同，一定要小心谨慎，在这之前，你至少要搞清楚以下8个问题。
一、“五证”和“两书”是否齐全
在签订合同前，必须要先确认开发商的“五证”和“两书”是齐全的，开发商在卖房之前要具有一定的条件，并且需要按照有关规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续，也就是说，只有这些手续都齐备了，开发商才有资格卖房。
二、定金和订金不同
有关订金和定金区别，我们在以往的知识中也提及，订金是带有预付款性质，没有担保作用，也不能证明合同成立。一般情况下，订金通常发生购房者和开发商签订认购协议的时候，这时候，付订金意味着你拥有对这套房子的优先购买权。如果后你买了这套房子，订金作为总房款的一部分；否则，不管是哪方违约，订金都要原数返还。
但是定金则是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，俗称保证金。法律规定，购房者违约，定金不予退还，开发商违约，则需要双倍返还。
而现在，明确的“订金”几乎已经不存在了，而是代之以“诚意金”“金”等新名词，它们本质上都属于订金，而非定金。
三、各个面积的含义
购房合同中关于房屋面积会有多个数值，不同的数值代表着不同的面积。每一个面积的含义也是不同的。
建筑面积=套内建筑面积+公摊建筑面积；
套内面积包括了房内房屋使用空间的面积，墙体面积以及阳台面积；
公摊面积主要指的是整栋楼的产权人共同的整栋楼公用部分的建筑面积了。
四、各种税费
一般新房的税费比较简单，主要需要缴纳的就是契税，根据房屋面积，小于90平米一般是房款1%，大于90平米是1.5%。还有房屋维修基金，各地政策不同，收取的规则也略有不同的。
五、注意面积的约定
买房子都要设计建筑面积、使用面积、公摊面积，有的开发商还会赠送点面积，这些都要搞清楚。 能写进合同尽量写进合同。有些赠送面积，你要搞清楚是不是“假赠送”，以往的案例告诉我们，有些本属于购房者的产权面积被包装成赠送面积，购房者还以为得了优惠。
六、约定交房条件和时限
交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋权转移即产权过户。
七、注意房屋质量问题
房屋质量虽然在签约时无法直接检测，现在多数项目都是分期开发，只要不是第一期的项目，购房者也能从老业主那里了解到一些房屋质量的信息。
八、签约时明确物业管理事项
购房合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
买房子可是件麻烦事，当你看准了某套房子，打算动笔签约的时候，更得注意了，因为所有的权责都将在这个环节确定下来。签合同，一定要小心谨慎，在这之前，你至少要搞清楚以下8个问题。
一、“五证”和“两书”是否齐全
在签订合同前，必须要先确认开发商的“五证”和“两书”是齐全的，开发商在卖房之前要具有一定的条件，并且需要按照有关规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续，也就是说，只有这些手续都齐备了，开发商才有资格卖房。
二、定金和订金不同
有关订金和定金区别，我们在以往的知识中也提及，订金是带有预付款性质，没有担保作用，也不能证明合同成立。一般情况下，订金通常发生购房者和开发商签订认购协议的时候，这时候，付订金意味着你拥有对这套房子的优先购买权。如果最后你买了这套房子，订金作为总房款的一部分；否则，不管是哪方违约，订金都要原数返还。
但是定金则是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，俗称保证金。法律规定，购房者违约，定金不予退还，开发商违约，则需要双倍返还。
而现在，明确的“订金”几乎已经不存在了，而是代之以“诚意金”“认筹金”等新名词，它们本质上都属于订金，而非定金。
三、各个面积的含义
购房合同中关于房屋面积会有多个数值，不同的数值代表着不同的面积。每一个面积的含义也是不同的。
建筑面积=套内建筑面积+公摊建筑面积；
套内面积包括了房内房屋使用空间的面积，墙体面积以及阳台面积；
公摊面积主要指的是整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积了。
四、各种税费
一般新房的税费比较简单，主要需要缴纳的就是契税，根据房屋面积，小于90平米一般是房款1%，大于90平米是1.5%。还有房屋维修基金，各地政策不同，收取的规则也略有不同的。
五、注意面积的约定
买房子都要设计建筑面积、使用面积、公摊面积，有的开发商还会赠送点面积，这些都要搞清楚。 能写进合同尽量写进合同。有些赠送面积，你要搞清楚是不是“假赠送”，以往的案例告诉我们，有些本属于购房者的产权面积被包装成赠送面积，购房者还以为得了优惠。
六、约定交房条件和时限
交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户。
七、注意房屋质量问题
房屋质量虽然在签约时无法直接检测，现在多数项目都是分期开发，只要不是第一期的项目，购房者也能从老业主那里了解到一些房屋质量的信息。
八、签约时明确物业管理事项
购房合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
（以上回答发布于2016-12-12，当前相关购房政策请以实际为准）
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买房子是一件重要而且复杂的事情，如果你看好了一套房子，最好不要太着急签合同，毕竟签完购房合同，你就需要承担相应的购房责任了，一旦出现什么问题，可能都会不太好协商。所以在小编建议，要签订购房合同，起码要先弄清这8个问题!
1.开发商是否有“五证、两书”
按照有关部门的规定，开发商一定要有一定的条件才能卖房，因此在签订购房合同之前，购房者必须要先确定开发商的“五证、两书”是否齐全，如果不齐全，就说明开发商的销售是不被许可的，签订购房合同后也就不能按时取得房屋的产权证书，这样的情况购房者一定要三思。
2.定金和订金不同
之前聊宅小编也有解释过两者的区别，一般来说订金更像是预付款，没有担保作用，所以订金一般是在签订双方的认购协议时给付的，只代表开发商给予了你对某套房子的优先购买权，如果后期双方房产交易未达成，无论是哪一方违约，订金都必须如数返还给购房者。现在所谓的认筹金、诚意金，实际上都属于订金但定金就不一样了，定金在双方的房产交易中带有一定的担保性质，也可是看作是保证金，根据相关法律规定，如果是因为购房者原因导致违约，开发商是不用退还定金的，当然如果是开发商违约，则需要返还双倍的定金给购房者。
3.不同面积的含义
在前期考察项目和签订购房合同时，购房者通常会听到以下不同的“面积”，其中，不同的而面积所代表的的含义是不同的。建筑面积是包括套内建筑面积和公摊面积的套内面积通常是说套内建筑面积，包括套内使用面积和墙体面积公摊面积主要是指在一栋楼内所有住户共有的公共区域面积，包括楼梯间、走廊、建筑墙体面积等等。
4.各种税费
通常情况下，新房的税费并没有二手房那么复杂，主要就是房屋维修基金、契税和各种手续费、工本费等。关于契税，一般小于90㎡的房子按照总房款的1%缴纳，大于90㎡则需要按照总房款的1.5%缴纳。另外关于维修基金，因各地政策和开发商不同，收取的规定有所不同。
5.约定交房条件和时限
在签订购房合同前，要和开发商明确交房的各项标准和交房时间，并约定好违约的相关责任和赔偿事宜。
6.莫忘面积的约定
购房合同上的房屋面积一般都是规划面积，基本都会和购房者实际到手的房子面积有一定的误差，另外还有房屋的公摊面积、开发商赠送的面积，最好都能清楚地写进购房合同，并且约定好如果面积出现误差，该如何处理。一般是规定房屋面积误差在±3%之内，多退少补，面积小了超过3%，购房者可要求退房。
7.重视房屋质量问题
在签订合同时，购房者大多都是没办法直接查验新房的房屋质量的，但是现在很多开发商建设住宅都是分期开发的，购房者在签订合同之前，可以参考前期的项目房屋质量来衡量，或者直接通过老业主咨询房屋质量。
8.明确物业管理事项
通常情况下，大房企都会直接选用自家的物业公司，但无论购房者购买的房子属于大房企还是小房企，购房合同中都应该明确小区入住后的物业公司，并且约定好物业管理的责任以及收费标准。
（以上回答发布于2016-12-29，当前相关购房政策请以实际为准）
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