新房好归好，但是价钱也高，所以越来越多的人就把焦点放在了相对较的二手房上。但是，二手房毕竟是使用了一段时间的房子，潜藏不少问题和隐患，而卖家和中介为了把房子卖出去就会设下各种陷阱，我们今天就来一起剖析一下它们。
一、中介扮房主吃差价
个别中介会专门找出一些急售且低价的房源，然后先扮成买家跟房主交易，再通过委托公证的方式，以卖家的身份把房子提价出售出去，赚取差价。
应对方法：为了避免遇见这种情况，你一定要在支付房款之前核实好卖家的身份，看看他是否真的是房主，房产证上的姓名是否与其身份证上的姓名保持一致。此外，你也可以要求对方出示委托合同，看看上面的代理权利范围等信息。
二、低价甩卖藏玄机
看到网上有低价出售的房源，你就迫不及待得扑了上去？那恭喜你，你离掉坑里了！低价甩卖的房子向来都藏着玄机，要么是快要被拆迁了，要么就是债务缠身，急着卖房跑路，反正不管出于哪个原因，对你都是不利的。
应对方法：想要不掉进坑里，你首先要做的就是耐住性子，别急着联系卖家看房，而是先打听一下房子的具体信息，顺便对比下市场价格，找出低价出售的真正原因，这样才可能不会被骗。
三、买卖合同有猫腻
经过了连日的奔波，好不容易看上了套房，一番讨价还价之后终于拿到了房屋买卖合同，不待细看，大笔一挥就签下了名字，等产生了纠纷才发现合同里没有一条对自己有利的条款，这时的你能求出自己的心理阴影面积吗？
应对方法：一份合法有效的买卖合同一定要内容详细，不仅会写出房屋基本信息，还会写出费用明细、付款方式、违约责任等，你必须一条一条看仔细，并且记住一条法则，“合同越简单，买卖就会变得越麻烦”！
四、入住无正规物业交验
买卖二手房有一个很重要的环节，那就是交钥匙，其实指的就是物业交接。但问题是，大部分购房者都会忘记去核实卖家是否结清了物业费，等到入住后才被人找上门催交各项费用，而且数额还不小。
应对方法：为了不成为冤大头，你必须要求对方你进行正规的物业交验，且绝对不能一次性支付完房款，要留出一部分等交房后再支付，这样才能规避风险。
我仔细统计了一下，发现在过去的十年中，我国的房屋价格上涨了近10倍，而国民工资仅上涨了3到4倍。 在这种情况下，买房就不是这种情况。一件容易的事。 随着现在新房价格的不断上涨，许多购买者将注意力转向二手房，但是二手房交易中始终隐藏着许多风险。 买主被无意中上当了。 据中介辞职人员说：二手房陷阱实际上是藏在这里。1.不要相信“口头承诺”购买二手房时，您会听到很多“口头承诺”。 这些可能来自卖方或房屋中介。不要相信中介公司和卖方的“口头承诺”：“如果他们在购房过程中同意您的条款，最好请他们将这些协议写进购房合同中。 这样即使他们以后再回来，您仍然可以得到证明。此外，购买者在购买合同中包含“口头承诺”还不够。辞职中介经理提醒所有人：最好指出 。
2. 确定购房合同细则我相信每个人对房屋购买合同的细节都不了解，因此，购买者有必要 签订购房合同前要充分了解二手房交易的有关法律，以掌握购房合同的内容，避免陷入合同陷阱。 交易合同必须规定交易双方的权利和义务，以避免由于购房合同而造成的欺诈。
3. 仔细检查房屋由于您要购买房屋，因此必须经常检查房屋。 毕竟一旦购买，通常就无法归还房屋。 因此，在购买房屋之前，最好让购房者了解房屋的详细信息，而不仅仅是房屋的质量。产权问题需要进一步澄清。 如果房屋已包括在拆迁范围内或已出租给他人，则可能会侵犯房客的优先购买权。
4. 注意房产价格无论是新房还是二手房，人们在购买时往往会更加关注房屋的价格。 但是现在二手房市场上有很多廉租房，房屋信息也很好，图片也很精致，让购房者觉得自己好像值钱了，然后就拥有了 购买的欲望，然后购买者也将越来越接近交易陷阱。为什么？ 因为在这个世界上没有完美的房子，而这房子仍然是低价房子，您认为有可能吗？ 总而言之，此类清单通常可能是虚假信息，毕竟，没有免费陷阱之类的东西。
5. 核实房源的真实性换句话说，您确定房子的财产所有人是您当前正在采访的那个人吗？ 简而言之，无论您是租房还是自住，在买卖二手房的过程中都必须仔细核对另一方的身份证和房地产证明。最好清楚地了解所有信息，以确保信息的真实性。另外在二手房交易过程中，经常涉及金钱。一般来说任何需要付款的人都可以得到相应的账单。因此需要提醒购买者，他们必须在签订合同后及时获得账单和收据，以保护其合法权益不受侵犯。 以上是本文的全部内容。
在现实生活中，当人们决定购买二手房时，他们通常会选择房屋中介。 建议买家必须选择正规或大型的中介公司。 通常，正式的中介机构会仔细检查交易双方的信息，并在确认交易合同后反复签署合同。 这不仅将提高效率，而且还增加了合法权利受到保护的可能性，从而避免了经济损失或房地产纠纷。
二手房买卖的陷阱有：房屋产权不明确；房屋质量不合格或与合同要求不一致；定金不退的霸王条款；房屋被限制交易或已列入拆迁范围；中介公司存在暗箱操作等。
【法律依据】
《民法典》第五百零九条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
你好。
我自己总结了一些这几年成交遇到的一些复杂情况，风险比较高，如交易房产时遇到需要引起注意：
1，有抵押的房屋，有抵押的房屋不单单是指有银行抵押的房子，还有担保公司，放贷款公司的抵押，本人就曾经跟着业主去小的担保公司认真的去交涉，取出房本的经历。
相信这绝对是比较不方便的事情的。风险性比较高。
2，有继承的房子，很多有继承的房子，根本还是老房本的，特别是很多房子还在等待法院判决的，这样的房子要谨慎，房本啊，继承公证书啊，甚至遗嘱啊，都会在手里，但是其实背后很大问题，比如，户口能不能销户或者迁出，因为很多老房子不只是一个人的户口，还有一些其他亲属的户口，而，其他亲属是可能没有房产，没迁出的能力的。
3，老房子会有物业费，水费，电费，户口，供暖费等问题，这些事情，要多方打探的，因为老房子的物业和供暖管理是单位缴纳的，但是呢，很多时候，单位消失了，没有了。那么业主表面说的再好听，也是不行的。
4，房子离婚的，丧偶的。关系到这样的房子，里面也有可能涉及到产权的问题，因为，离婚要写清楚房屋的归属问题，丧偶要查清楚产权的是否需要继承的。这是关系到是否能顺利贷款的问题的。
这四点一般比较隐蔽，而且难查询，这几点需要注意。
谢谢采纳。
