时下，小产权房开始火爆起来。很多人对小产权房屋不太了解，而且就算是看到有也不清楚，小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证是由乡政府或村委会颁发，大兴的小产权房子购房合同怎么写？大兴的小产权房子购房合同有法律效力吗？
一、大兴的小产权房子购房合同怎么写？
出卖人(甲方)：
身份证号码：
买受人(乙方)：
身份证号码：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法 律、法规的规定，甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。
一、甲方自愿将其村证房位于_________市___________区________________________的房屋(建筑面积_________平方米)以人民币_______仟_______佰_______拾_______万_______仟_______佰_______拾_______元整(￥________ 元)的价款出售给乙方。(含地下室_____号_____平方米)
二、乙方支付甲方合同保证定金壹万元，如甲方反悔本合同,双倍赔偿;如乙方反悔本合同，定金不退。
三、本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时，甲方应协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税,土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。乙方一次性将房款交付甲方。
四、本合同签订后,甲方对________________________________________的房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。
五、本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成的按下述第_________种方式解决。
1、提交______________________________________仲裁委员会仲裁。
2、依法向____________________________________区人民法院起诉。
六、其他约定
七、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
八、本合同一式5份，甲乙方各执一份，见证人各一份。
甲方:______________
乙方:______________
见证人:
___年__月__日
二、大兴的小产权房子购房合同有法律效力吗？
1、农民集体的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。由此可见，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，房屋交易就是产权的转移，产权转移又以办理登记过户手续为准，而小产权房没有房产证，无法办理登记过户手续，自然无法上市交易。
2、如果相关部门整顿小产权房的建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么结果只能是购房人找开发商索要购房款，购房人就可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。
3、由于现阶段国家还没有对小产权房做出明确的规定，因此具有无法预知的风险。虽说法不责众，但是购买小产权住房的人群相对于购买合法房产的人群来讲只能算是小众，不可能得到法律庇护，购房者也就不要抱有侥幸心理。
小产权房子买房合同开创立能起效，不申请办理产权年限登记，不影响房屋购买合同效力，但当事人另有约定以外。第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的开设、变动、出让和解决，经依规登记，产生效力没经登记，不发生效力，可是法律法规另有要求的以外。依规归属于国家所有的自然生态，使用权可以不登记。第二百一十五条 【合同书效力与物权变化区别】当事人中间签订相关开设、变动、出让和解决不动产物权的合同书，
除法律法规另有要求或是当事人另有约定外，自合同成立时起效未办物权登记的，不影响合同书效力。深圳小产权房就是指在村民集体用地上基本建设的房子，未交纳土地出让等花费，其房屋产权证并不是由国家房管部门颁布，只是由乡镇政府或村委授予，因此称为“乡产权房”，又叫“小产权房子”。这类房并没有国家发的土地使用权证和预售证，买房合同土地房产管理局也不会予以办理备案。合同的成立致力于处理合同书是不是存在的不足。合同成立是合同生效全过程的取得成功结论。
假如合同书不成立，合同生效不成功，不发生实际合同书，也就不在乎合同的效力、变动、消除或是停止等难题。合同的成立是评定合同书效力的必要条件。仅有创立的合同书才能产生合同书是否有效的难题。倘若合同书并没有创立，自然也就算不上合同书的效力。合同的成立是区别合同书义务和缔约过失责任的压根标示。合同生效情况下，因一方当事人的过错导致合同书不了马上订约不成功，导致他方损害的，过错方理应承担赔偿责任，但是因为合同关系尚不会有，这类承担责任只有归属于缔约过失责任。仅有在合同成立后，
因当事人中间存有合同关系，一方违反合同的，才能产生协议的合同违约责任。因为房子与土壤的无法分离出来的特性，取决于房屋权属与土地使用权证中间的关联性。尽管，我国法律对村民的房屋产权给予了充足的维护，但鉴于对农民土地的独特社会发展压力考虑到，目前国家法律对农村宅基地的所有权运转未给予毫无疑问。并且，乡村居住用地制度是具备在我国特点的非营利分配机制，是农村集体经济组织并对团体内部结构组员的一项非营利对策，具备很弱的真实身份性。假如容许其向外开展运转，便造成运转标底不适感格，导致集体资产的外流，违反了公平公正的基本原则，违反乡村居住用地分配机制的原意。
视情况而定。只要同一集体成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力，签订小产权房买卖合同时意思表示真实，不违反法律或社会公共利益，一般认定该小产权房买卖合同有效。因为我国法律明文规定农村住宅，即所谓的小产权房只能分配给本村村民，并禁止向城市居民出售，但并没有禁止小产权房在同一集体组织成员之间流转、买卖。根据私法原理，法无禁止即可为，我国法律法规并没有禁止本集体成员之间的小产权房进行买卖。
