购房“三金”指在商品房交易所说的订金和定金、意向金，很多买房者对于这三金的具体含义并不是很清楚。本文就为您介绍购房这三金，包括定金与订金、意向金等相关问题，希望能对您有所帮助。
购房“三金”指在商品房交易所说的订金和定金、意向金。
1、定金
定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，卖家不履行合同的，应双倍返还定金。
我国《担保法》还规定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同的标准的额的20%。当事人一旦以书面形式对定金做了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。定金合同从实际交付定金之日起生效。
若当事人即约定违约金，又约定定金的，一方违约时，双方可以选着适用违约金或者定金条款。
2、订金
订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利；反之若卖家不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。
3、意向金
意向金，它不是定金也非订金，严格的说它不是一个法律概念，意向金的支付至少买方购买房屋的意愿表示。在意向金还没有转为定金之前，购买人随时可以拿回意向金，就如你给朋友几百元钱，让他为给你代买一件物品，在他没有购买之前，你完全可以通知他你不买了，让他把钱还给你。
在二手房买卖居间服务中，意向金转为定金的议价方式，已近逐渐转为行业惯例。意向金转定金后，上下家任何一方违约或中介方“一房二价”，都应当承担合同约定或者法律规定的赔偿责任。
一般情况下，意向金转为定金后，如果买家违约不买房，意向金将不能退还；如果卖家违约不卖房，则按“定金罚则”双倍返还买家。但是如果《购房意向书》中只对购房价格、房屋状况做了简要约定，那么，当卖家和买家在签订房屋买卖合同过程中，对付款时间、付款方式、房屋交付及过户登记等其他主要条款产生分歧，并导致买卖合同终未能签订，买家和卖家均不存在违约情况，交易的失败不能归责于任何一方，即不存在违约情形，则应当解除意向金转为定金后的担保关系，即退还意向金。
以上内容就是对购房中出现的买房三金“定金、订金、意向金”的解读，希望能够在您的购房之中让您对这三个概念更清晰，避免产生购房纠纷。
定金、订金、意向金，买房三金你整明白了吗？
定金
定金也称为担保金，要在合同生效或履行以前付款一定额度钱财做为贷款担保的一种方式，《担保法》第八十九条提到：“当事人一方在法律的规定范围之内能够给对方给付定金。借款人履行负债后，定金理应抵作合同款或是取回。给付定金的一方不履行债务的，不可规定退还定金；接纳定金的一方不履行债务的，理应二倍退还定金。”
订金
订金是购房者与开发商就房产买卖的意愿基本达成共识，提前准备进一步商议签署的临时性认购协议书。一般做法就是在承诺选定门牌号、总面积、房子价格及总合同款后，承诺一个限期，买家需在这里时间内与卖家签定正式合同。购房付款订金即获得了在这里时间内的优先权。
一般情况下，订金看作订金。订金不具备担保债务的履行功效，也无法证实合同的成立。订金在合同正常的履行的情形下，变成价款的一部分；在合同无法得到履行的情形下，不论是给付一方当事人毁约，或是接受方毁约，订金都需要原额退还。
意向金
常见于中介公司与买方和卖方彼此签订的合同中，在法律中并没意向金一说。中介公司往往与交易双方签署意向金条文，是因为我们贸易市场的诚实信用原则管理体系还不完善，交易主体为了能他们各自权益通常会违反诚实信用原则原则，进而危害一方权益。因此市场中出现“意向金”
认筹金
“诚意金”便是购房者表现出了买房子的诚心，这一诚心应通过交纳“认筹金”来展现。在交纳认筹金后，购房者会获得房子的优先权，并且在房子价格上享有一定程度的特惠。直到新楼盘正式启动市场销售时，诚意金的购房者再用首先选择顺序购房，选定房子后与开发商签署正规的售房合同。
假如购房者并没有挑到自己心仪的住宅，房地产商将把“认筹金”尽数退给购房者。但认筹金的本质的作用是开发商在新房开盘前短时间取回巨额资产，用于解燃眉之急。
购房者在交纳意向金时，应当需注意书面协议的解释及收条公司章是不是完好无损，并针对无预售许可证新楼盘提早扣除意向金给与当心。假如新楼盘存有一直无法获得预售许可证或是烂尾楼风险，房企资金链破裂，可能遇到钱没法退回的难堪处境。
二手房交易过程中，定金和订金很容易产生混淆，很多二手房买卖纠纷也会因为一个字的差别而产生。实际上订金和定金是两个不同的概念，若二手房买卖交易取消，其中一个可以退还，另外一个却不可以。关于购房三金中，订金、定金和意向金的定义、区分和法律概念小编将在下文中有所解答。
1、定金
定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。在房屋买卖交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，卖家不履行合同的，应双倍返还定金。
我国《担保法》还规定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同的标准的额的20%。当事人一旦以书面形式对定金做了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。定金合同从实际交付定金之日起生效。
若当事人即约定违约金，又约定定金的，一方违约时，双方可以选择适用违约金或者定金条款。
2、订金
订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，它只是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。在房屋买卖交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利反之若卖家不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。
3、意向金
意向金，它不是定金也非订金，严格的说它不是一个法律概念，意向金的支付至少买方购买房屋的意愿表示。在意向金还没有转为定金之前，购买人随时可以拿回意向金，就如你给朋友几百元钱，让他为给你代买一件物品，在他没有购买之前，你完全可以通知他你不买了，让他把钱还给你。在二手房买卖居间服务中，意向金转为定金的议价方式，已近逐渐转为行业惯例。意向金转定金后，上下家任何一方违约或中介方“一房二价”，都应当承担合同约定或者法律规定的赔偿责任。
一般情况下，意向金转为定金后，如果下家违约不买房，意向金将不能退还如果上家违约不卖房，则按“定金罚则”双倍返还下家。但是如果《购房意向书》中只对购房价格、房屋状况做了简要约定，那么，当上下家在签订房屋买卖合同过程中，对付款时间、付款方式、房屋交付及过户登记等其他主要条款产生分歧，并导致买卖合同最终未能签订，上下家均不存在违约情况，交易的失败不能归责于任何一方，即不存在违约情形，则应当解除意向金转为定金后的担保关系，即退还意向金。
（以上回答发布于2015-10-20，当前相关购房政策请以实际为准）
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相信有过购房经验或者是正在购房的朋友，在买房的过程中都有被各种“金”困扰的时候，在房产交易的过程中，卖方可能会要求您交各种“金”，其实目前买房涉及“金”主要包括四种：定金、订金、意向金、诚意金。
相信有过 购房 经验或者是正在购房的朋友，在 买房 的过程中都有被各种“金”困扰的时候，在 房产交易 的过程中，卖方可能会要求您交各种“金”，其实目前买房涉及“金”主要包括四种： 定金 、订金、 意向金 、诚意金。接下来我就来为大家详细的介绍这“四金”的区别。
一、什么是定金
定金主要是一种担保债权，从法律上来说，其实指在合同订立或在履行之前，由一方先向另一方支付一定数额的金钱作为担保的担保方式，所以定金又称 保证金 。
具体到买房上来说，根据《担保法》第八十九条的规定：定金就是指买房者向卖方给付定金作为买房的担保。
当购房者在买房后，其之前所交的定金应当抵作房价款或者由卖方者返还给买房。但是如果购房者在给付定金后又反悔，不买这里的房子，就无权要求返还定金；而如果是卖方者不卖房了，应当双倍返还定金。
二、订金
订金其实就是指购房者在看完房后基本满意并且有进一步购房的想法，准备进一步协商而与卖房者签订的临时认购协议。通常的做法是在约定所 选房 号、面积、房屋单价及总价款后，约定一个期限，买方需在此期限内与卖方签署正式合同。
根据相关法律的规定：买方在支付了订金后即取得了在此期限内的 优先购买权 ，一般情况下，视作预付款。但是大家要注意：预付款不具有担保债的履行的作用，也不能证明合同的成立。
如果是买卖合同正常履行了，那么预付款应该成为房价款的一部分，但是如果合同并没有履行，无论是因为购房者违约还是售房者违约，预付款都要原数返回。
三、意向金
意向金就是购房者表现出买房的诚意，而这个诚意需要通过向卖方者支付一定的意向金来体现。在缴纳“意向金”后，购房者也就获得房屋的优先购买权，而且通常来说支付意向金后，会给予一定的优惠。
等到 楼盘 正式 开盘 销售时，支付了意向金的购房者再以“优先选择”的顺序选房，选中房屋后与 开发商 签订正式的 房屋买卖合同 。
当然，如果购房者没有选中理想的房屋，开发商会将意向金如数退还给购房者。但是意向金的实质作用是开发商在开盘前得到的大笔资金并在短时期内收回大笔资金，解决开发商的燃眉之急。此外，也可以留住一部分的客源。
四、诚意金
关于诚意金的相关介绍大家可以参照意向金，两者是一样的意思，只是说法不一样。
大家在与开发商或者是卖方签订任何协议或者是支付任何资金之前，都应该详细的问清楚资金的用途，以及是否能够退，并且要写到协议中去。
