随着地产市场价格的大幅波动和购房资格政策的调整，在认购房屋后出现各种形式的侵权行为屡见不鲜。许多消费者在购房时会遭遇延期交房、房产证“难产”等。如何规避购房风险？
案例：
陈小姐于2013年购买了某小区一套期房，当时与开发商签订了一份《商品房认购协议》，协议约定，2015年12月交房。如今房子没交，还遇到了开发商的种种“附加条件”。截至目前，住宅楼已封顶，却长期处于停工状态。今年二三月份，开发商通过电话、短信等方式让购房者继续交钱，提出了“三选一”的附加条件——或每平方米加1000元，或每平方米交1600元的精装修费，或20万元买个车位。这种行为引起了很多业主不满，而开发商则称并没有要求业主必须选择，不是强制性的。据了解，购房时该楼盘五证不全，截至目前，已办理了四证，却尚未取得预售许可证。
消协专家解析相关购房交易行为
依据规定，未取得商品房预售许可证的房地产开发企业，不得以“内部认购”“内部认订”“内部登记”等名目发布广告。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条的规定，即“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”所以，如果该房地产公司已经取得商品房预售许可证，该内部认购协议书应认定为有效。如果双方所签订协议书中已经明确约定了房屋价款、交房日期、违约责任等内容，应当认定为商品房买卖合同。
事实上，对于该小区已经按约交纳全款、首付款或通过贷款方式购买房屋的产权人来说，房地产公司应按约定并于2015年交付房屋，现其未如约交付，已经构成合同违约；现又提出所谓的“三选一”的政策，严重侵害了消费者享有的知情权、公平交易权和自主选择权，消费者有权拒绝此种强制交易行为。
特别值得注意的是，如果开发商至今没有取得预售许可证，则内部认购合同以及开发商要求购房者签订的所谓正式合同均是无效的；关于逾期交房违约责任的约定，对双方没有约束力，因此造成的损失按照双方过错分担，建议双方协商处理或通过向有关行政管理部门进行申诉举报或向法院提起诉讼的方式，依法维护自身合法权益。
当我们购买房子时，如果我们认购成功了以后，有很多朋友会给我们祝贺。但是可能有些朋友不知道这个时候应该说些什么祝贺的话比较好，不要一不小心说错了话扫了大家的兴致，接下来我来介绍有关于恭喜业主认购成功的话以及业主收房时要注意的事项的相关问题。
当我们购 买房 子时，如果我们认购成功了以后，有很多朋友会给我们祝贺。但是可能有些朋友不知道这个时候应该说些什么祝贺的话比较好，不要一不小心说错了话扫了大家的兴致，接下来我来介绍有关于恭喜 业主 认购成功的话以及业主 收房 时要注意的事项的相关问题，一起来看吧。
恭喜业主认购成功的话
吉星照佳地，紫气指新梁。平安福地，紫微指栋，吉庆人家，春风架梁。新人新居，欢歌笑语。三阳日照平安宅，五福星临吉庆门。宏图大展兴隆宅，泰云长临富裕家。华厅集瑞，旭日临门。一门瑞气，万里和风。乔宅喜，天地人共喜；新居荣，福禄寿全荣。迁宅吉祥日，安居大有年。吉日迁居，万事如意。莺迁乔木，燕入高楼。祥云环绕新门第，红日光临喜人家。笑语声声，共庆乔迁喜。喜到门前，清风明月；福临宅地，积玉堆金。屋满春风春满屋，门盈喜气喜盈门。花香入室春风霭，瑞气盈门淑景新。
业主收房时要注意的事项
1、各种收房资料要齐备
业主到现场收房时，必须要看 开发商 是否具备以下文件：一是《 建筑工程 竣工备案表》；二是房屋的质量保证书和使用说明书；三是国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告。同时，业主要查看房屋条件是否与 购房合同 中的约定存在出入。如果开发商不能提供这些文件，业主就应该拒绝收房。
2、和开发商共同验收 新房
一定要和开发商共同验收新房，有问题当面注明，并书面约定开发商承诺解决的时间和责任。收房时的验收交接工作，主要包括所交付的 房屋结构 设计是否和原图相符，房屋质量和 门窗 等是否和合同的约定一样，水电气等 配套 设施是否按合同到位，其他购房合同中约定的项目是否符合要求。专家提醒，要在 交房 承诺中约定解决的时间和责任，最后，向开发商索取单独的“ 二书 ”（质量保证书和使用说明书）。
3、签收房文件时“留一手”
一些 小区 交房时，开发商要求业主必须把一些配套费用交齐后才让业主进新房查看。专家建议，在签合同时应约定“交房时，应先 验房 然后签收房手续。”如当初合同没有这个约定，则可采取变通的方法，在 收楼 文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样，万一验房出现什么情况，也可保护自己的权益。
4、未收房不应提前缴费
一些小区的 物业公司 在业主收房前，会要求业主先交一年的 物业管理费 。专家提醒，业主可拒绝这项要求。根据规定，业主在收房后才与物业公司签订服务协议，才能付费，业主还未验房，这个时候还没享受 物业服务 ，不应提前缴费。
以上我们为大家介绍的是关于恭喜业主认购成功的话以及业主收房时要注意的事项的相关问题，对于这些祝福的话语我们也学到了一些吧。其实有些话我们不常说，所以用到的时候就想不起来了，如果我们需要祝福朋友买到了合意的房子，那么就说这些祝福的话语吧。
一般情况下若是购房者签完购房合同反悔，可以分几种情况处理：第一种购房者自身原因不想买、买不起或个人其他原因导致房贷办不下等原因，这种情况根据合同法的规定，当事人协商一致，可以解除合同。因此如果开发商同意的话可以解除购房合同，但是需要承担违约责任，赔偿开发商损失。
第二种情况是购房者签订购房合同后发现开放商存在项目开发违法，不具备完备的法律文件，违反法律法规损害国家、集体、第三人等社会公共利益的，开发商故意隐瞒真实情况告知虚假情况、引诱、利用欺诈手段与购房者订立合同的等情形，购房者可要求退房，这种情况下购房者是不需要承担违约责任的。
扩展资料：
用户买房注意事项：
用户需要注意不要因为羡慕别人在某个地方的房屋好就跟着去买，毕竟每个人的经济状况与消费水平都有所不同，要根据实际情况选择合适的楼盘。
贷款主要分为两种方式，一种是商业贷款，另一种是公积金贷款，这两者各有利弊。购房者在决定采取哪种方式进行贷款购房时，应充分考虑到两种方式的特点，依照自身实际情况选择贷款方式。
参考资料来源：百度百科-买房
