小编了解到，住房维修基金实践上包含房子共用设备专用基金和房子本体修理基金。房子共用设备专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、共用设备及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金施行“钱随房走”的准则，房子转让时，账户里的余额资金也随之改变给房子的新的产权人。
住房维修基金的使用方法
(1)修理资金划转业主大会办理前，需求运用住所专项修理资金的，依照以下程序办理：
物业管理公司根据修理和更新、改造项目提出运用主张;没有物业管理公司的，由有关业主提出运用主张;
住所专项修理资金列支规模内专有有些占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论经过运用主张;
物业管理公司或许有关业主安排施行运用计划;
物业管理公司或许有关业主持有关材料，向所在地直辖市、市、县人民政府建造主管部门请求列支;
建造主管部门审阅赞同后，向专户办理银行宣布划转住所专项修理资金的告诉;
专户办理银即将所需住所专项修理资金划转至修理单位。
(2)修理资金划转业主大会办理后的运用程序办理：
物业管理公司提出运用计划，运用计划应当包含拟修理和更新、改造的项目、费用核算、列支规模、发作危及房子安全等紧急状况以及其他需暂时运用住所专项修理资金的状况的处置方法等;
业主大会依法经过运用计划;
物业管理公司安排施行运用计划;
物业管理公司持有关材料向业主委员会提出列支住所专项修理资金;
业主委员会根据运用计划审阅赞同，并报建造主管部门存案;建造主管部门发现不符合有关法令、法规、规章和运用计划的，应当责令改正;
业主委员会向专户办理银行宣布划转住所专项修理资金的告诉;
专户办理银即将所需住所专项修理资金划转至修理单位。另外，修理基金是由该物业内的业主一起筹措，业主依照交纳份额享有修理基金的所有权，但运用权归整体业主所有，单个业主不得向银行获取自个所有的修理基金有些。修理基金与详细房子相结合，随房子存在而存在、灭失而灭失，不因详细业主的改变而改变，因房子产权改变变成新业主时，修理基金也应经旧业主更名为新业主名下。
买房入住之后大家最关心的就是房屋质量问题，如果出现了漏水等质量的问题，房屋就需要维修。这个时候大家就会想到买房时，所缴纳的房屋维修基金。那么，房屋维修基金如何使用呢？下面就跟着小编一起来了解一下吧。
一、房屋维修基金如何使用
1、小区公共部分以及共用设施设备的维修或是翻新，都可以使用房屋维修基金。公共部分具体指单栋住宅内业主，或是单栋住宅内业主和结构相连的非住宅共有部位。比如承重墙和楼板，还有屋顶以及户外的墙面，楼梯间跟走廊通道等等，都是可以使用房屋维修基金的。
2、在业主大会成了前后，法律规定管理中不同的管理主体以及模式。在业主大会之前，维修基金由物业所在直辖市、县政府建设主管部门代管。主管部门应委托一家商业银行，来作为住宅专项维修基金的专户管理银行，并在专户管理银行中，开立住宅专项维修资金的专户。
3、业主大会成立之后，建设主管部门应该在收到业主委员会通知的三十天内，通知银行把物业管理区域内，业主交存的维修基金余额划入住宅专项维修基金的账户中。并且把有关的账目都转交业主委员会，维修基金划转后的账目管理单位，由业主大会来决定。
4、商品房销售的时候，购房者和售房单位应该签订有关约定，购房者按照购房款的百分之二左右比例，向售房单位缴纳维修基金。售房单位代收取的基金为全体业主共有，不计入住宅的销售收入。
编辑总结：关于房屋维修基金如何使用呢？相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的内容能给大家带来一些帮助和建议，如需了解更多相关资讯，请继续关注我们。
房屋维修基金的使用应经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意，向所在地房产局申请列支报政府建设主管部门备案，由专户管理银行划转至维修单位。
【【法律依据】】
《住宅专项维修资金管理办法》第二十二条
住宅专项维修资金划转业主大会管理前，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理：
（一）物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议；
（二）住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议；
（三）物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案；
（四）物业服务企业或者相关业主持有关材料，向所在地直辖市、市、县人民政府建设主管部门申请列支；其中，动用公有住房住宅专项维修资金的，向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支；
（五）直辖市、市、县人民政府建设主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意后，向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知。
【温馨提示】
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如果您对该问题仍有疑问，建议您整理相关信息，同专业人士进行详细沟通。
买房者都想要有一套好房，但是在选择楼盘的时候都会看很多楼盘，进行不断的比较，这样才能选择到便利的楼盘。下面小编就来给大家介绍一下房屋维修基金怎么使用。
房屋维修基金怎么使用
1、房屋维修基金一般来说是用在房屋保修期满后对于房屋主体结构，还有一些就是公共部分和设施这些设施的维修与更换。房屋主体这个也是包括了内外城中墙、柱、梁、楼板、屋顶等，一般来说像公共部分这个就是包括了外墙面、楼梯间、走廊通道等，公共设备这个就是包括了上下管道、电梯、消防、车库等。
2、一般来说没有经过业主委员会的小区，房屋维修基金这个也是由房管局代管，但是申请程序相对来说会比较复杂。如果想要支出房屋维修基金那么这个就是按照了2/3特别多数原则"，即占建筑物总面积如果是占了三分之二以上的业主，那么业主就是讨论通过以后才能进行申请。如果是没有成立业主委员会的小区，这个时候就是由物业出面办理申请手续，如果没有物业的小区一般来说就是会由社区出面申请。
房屋维修基金缴纳比例是多少
商品房销售时，这个时候购房者与售房单位也是在当天签定一份有关维修基金交缴约定，比如说像购房者应该按照房款2-3%的比例这个时候才能向售房单位交纳维修基金。售房单位会代为收取的维修基金这个也是属于全体业主共同所有，一般来说它不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为：比如说像高层(含带电梯的多层)就是按照了90元/平方米、多层(含别墅)就是按照了50元/平方米来收取。
总结：关于房屋维修基金怎么使用相关内容就介绍到这，一般来说这个使用时要根据家里实际情况来定，而且维修也是在房屋保修期满后才可以使用。
