小编不知道大家是否了解，房屋维修基金又称“公共修理基金”“专项修理基金”，是指住所物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设备、设备的修理维护事项而交纳必定规范的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一处理和应用的基金。那么，在房产的交易中，房屋维修基金过户有什么要注意的，小编也将为大家来进行解答。
房屋维修基金过户的法律规定
修理基金由该物业界的业主一同筹措，业主依照交纳份额享有修理基金的拥有权，但应用权归整体业主全部，单个业主不得向银行提取自己全部的修理基金部分。
修理基金与详细房产相结合，随房产存在而存在、灭失而灭失，不因详细业主的改变而改变，因房产产权改变成为新业主时，修理基金也应经旧业主更名为新业主名下。因而，购买二手房应在处理过户手续时，也将该房产原产权人名下的房产修理金过户到自己名下，否则会影响房产修理金的正常应用。
不过，房产修理基金各地的收取时刻不一致。现在，新建房产基本上都征收了房产修理基金。我国《住所专项修理资金处理方法》中清晰政策，房产在拥有权转让时，原产权人应当向新的产权人阐明住所专项修理基金缴存和结余的状况，并且在处理过户手续时，该房产账户中结余的住所专项修理基金也随房产拥有权一同过户。
修理基金是房产往后几十年的“养老金”，住所共用部位、共用设备设备修理和更新、改造都要用它。所以王亚琼律师提示，在销售房产时，必定要留心是否有修理基金，并一同随房过户，避免往后需求时给自己添加不必要的麻烦。
房屋维修基金如何过户
有业主最近计划买套二手房，听朋友说购买二手房住所专项修理资金能够跟着过户，详细咋处理?
依据住所专项修理资金处理方法有关政策，房产在拥有权转让时，原产权人应当向新的产权人阐明住所专项修理资金缴存和结余的状况，并且在处理过户手续时，该房产账户中结余的住所专项修理资金随房产拥有权一同过户。
市房管局房产专项修理资金处理中心的工作人员表明：处理过户手续详细分两种状况，有些房产在处理产权证时现已缴过住所专项修理资金。此状况下，如该住所专项修理资金账户余额为首缴规范的30%以上，处理产权过户时，修理资金一同过户;如果账户余额缺乏30%，那就需求按现行规范补缴这块费用后再过户。
现行的住所专项修理资金缴存规范为：高层(含有电梯的多层)按修建面积90元/平方米交纳;多层(含别墅)按修建面积50元/平方米交纳。住所专项修理资金俗称房产的养老金，房产在保修期满后共用部位、共用设备设备修理和更新、改造都要用它。这笔资金对二手房来说更重要。
房屋维修基金过户有什么要注意的
工作人员提示，计划购买二手房的市民需留心，产权证发证日期为2002年3月1日前的房产，大都没有缴过住所专项修理资金。购买此类房产时，必定要先到房管部分查询其修理资金账户余额。查询时须带着产权人的身份证或房产产权证。
在了解了小编提供的房屋维修基金过户有什么要注意的相关信息后，大家在办理房屋维修基金过户时，一定要注意遵守法律，保护好自己的权益了。
我们知道现在的人们因为二手房比较便宜所以选择买二手的，房价越来越高，所以买房成了很多人的心病。我们知道买房都是要办理相关手续的，那么对于二手房维修基金过户是怎样的呢?一、买二手房维修基金过户流程是什么1、到总咨询台初审，打印合同(报税用，报指导价)。买卖双方身份证，卖方结婚证，产权证。2、查档窗口，卖方本人出示身份证和产权证，填表排号查询。3、报税一楼总服务台，交产权证，卖方结婚证，双方身份证，合同复印件各一份(同时出示以上证件原件)，查挡资料，有公正书的需交公证书和受托人身份证复印件。4、递件窗口，出示产权证，买卖双方身份证，卖方结婚证，合同原件。领取取件通知单。5、取件窗口拿取件通知单领取维修基金票到总服务台，交税后单方取件只需买方出示身份证，填写取件确认单后打印新产权证到窗口贴完税证明。二、买二手房维修基金是否要过户《住宅公共维修基金使用管理办法》规定：“维修基金专项用于住宅共用部位共用设施设备保修期满后的维修工程”。1、绝大多数二手房买卖时，已在合同约定公共维修基金转移事项。中介、律师也认为维修基金无须单独过户，相信九成以上购房人都不知道甚至没有意识到这项规定。2、现在买卖二手房维修基金过户的政策在落实中显然也有不小的难度，需要买卖双方同时出场，要有维修基金专用收据的原件及复印件，对于买房已经有些年头的业主来说显然不太现实。3、买二手房时没有过户维修基金较后的结果很可能是真正的业主不知道自家小区维修金的用途，而维修金用完需要补充时也势必混乱。通过上文的解释，我们可以了解到就是房屋的维修基金在买卖的过程中也是要进行过户的，过户的时候要经过一定的审核。
二手房过户后，最好将维修基金过户或更名。
因为缴纳过的维修基金，会得到发票，在需要维修时出示发票使用维修基金。如果不过户，就无法办理银行的查询卡，万一发票丢了，业主仅拿房产证是无法补办的，这样会影响将来的房屋维修。
维修基金的过户手续极为简便，不再需要买卖双方（包括初次购房业主）到场，受让人自己即可办理。
对于一次性缴纳房款的购房人，新业主只需持过户后的房产证和本人身份证明，就可以到市资金中心区县管理部或业委会开户银行办理维修基金过户手续。
而贷款购买的购房人，则需要与银行签署一个“他项权利证明”，然后可以持他项权利证明和身份证明，到上述部门或银行办理过户手续。
扩展资料
维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修资金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。
维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。
在二手房交易中，大多数专项维修资金都是随房屋无偿顺延的，因为业主和购房人都会认为这部分钱已经是房产所含的一部分价值。也有业主提出异议的，这种情况需要双方协商解决。
除了最普遍的无偿顺延之外，操作中通常还有三种办法。第一种是买卖双方各承担一半专项维修金；第二种方法是，如果房子比较新，有些买房人也同意将专项维修资金的全额支付给业主；此外还有一种方法，是双方协商出一个比例，按比例分摊专项维修资金。
参考资料来源：百度百科--维修基金
参考资料来源：百度百科--房屋维修基金
参考资料来源：中国新闻网--不过户无法办理查询卡 公共维修基金如何过户
