在购房过程中，小编察觉到，许多购房者不了解整个购房的流程，认为交纳了购房的一些资费，处理完借款后就能够安心的等候接房的交接了，但是，到了取得房产的阶段，却被通告需求交纳一笔住所修理基金，许多人都不理解，交纳的住所修理基金是为什么，是有必要要交的吗，应该交到哪里才合理呢?房屋维修基金怎么交?小编来给大家讲讲吧。
房屋维修基金缴纳的必要性
1、现在的实际状况。一般房地产商在与购房人签定时，必定要在补充协议里约好购房人在某时向房地产商一次性交纳契税和公共修理基金，不然不交房，房地产商为买房人借款供给了担保，如不在入住时收契税和公共修理基金会增加自己危险。
2、如果购房人不及时交纳契税和公共修理基金处理产权证，按揭银行就处理不了典当手续，一直由开发商担保，一旦出现购房人不实行归还借款的责任房地产商完全能够以购房人违约为由，将房子另行出卖，补偿自己的欠款。
3、别的，如果购房人一次付出购房款，房地产商的这个理由底子就不存在了，这主要是在详细操作上房地产商并没有违背各种规则，购房人在处理按揭借款手续时，房地产商一般会要求购房人签署一份 ，该授权托付书至少有两项内容，即代理产权证和代理交纳契税和公共修理基金。
4、因而房地产商收取购房人契税和公共修理基金是一种“自愿”的托付行为，而不是代征代缴行为，从而规避了有关规则。
房屋维修基金缴纳在哪里交纳
按住所公共修理基金的通告，关于归集住所共用部位共用设备修理基金的通告规则：
1、各区县房地局、小区办要严肃查处房地产商私行代收修理公共基金的行为。房地产商现已代收的，要期限将代收款交至区县小区办;关于提高归集份额多收款的，要催促房地产商退还给购房人。
2、各区县房地局、小区办不得托付房地产商代为归集修理基金，关于私行代收修理基金的单位，各区县房地局要严肃查处。依据这两个文件的规则，购房者应在处理立契过户手续前将修理基金足额交至房地局，而房地产商不能私行代收公共修理基金。
综上所述，小编认为，交纳住所修理基金无论以什么方式交纳，本质是购房人在入住时就将契税和公共修理基金交到了房地产商手里。大家应该按照国家法规，与相关程序进行办理。
1、交纳人如实填写维修基金分户卡，小区办工作人员核验分户卡和相关材料，并核定维修基金数额
2、交纳人核对打印输出的分户卡并签字确认
3、交纳人向小区办足额交纳维修基金，并取得小区办开具的“北京市住宅维修基金专用收据”第二联和第四联。
4、交纳人持收据第四联(交易部门或权属部门)到交易部门办理立契过户手续或到权属部门办理权属登记手续。
房屋维修基金计算
商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。
房屋维修基金使用
根据《住宅专项维修资金管理办法》规定，房屋维修基金的启用必须占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，即所谓的“双2/3原则”，然后报房管部门备案审核，通过后即可支取使用。一般情况下，出现以下问题可以使用房屋维修基金：
1、电梯系统设施设备存在安全隐患或发生故障：
经电梯质监部门或检测机构检测明确要求紧急维修或更换零部件或社区居委会出具现场确认证明的或经公安消防机构或公安派出所出具整改通知书，确需紧急维修或整改或社区居委会出具现场确认证明的
2、给水排水系统设施设备存在安全隐患或发生故障：
造成大面积停水或满溢等经当地村(居)民委员会派人会同部分受益业主现场确认并书面证明属实的
3、屋顶、屋面、外墙发生渗漏、地下室突发积水：
严重影响业主房屋正常使用，经当地村(居)民委员会派人会同部分受益业主现场确认并书面证明属实的
4、房屋外墙存在脱落、剥落等隐患：
经当地村(居)民委员会派人会同部分受益业主现场确认书面证明属实的
5、出现其它可能会严重危及人身安全的情形：
经当地村(居)民委员会派人会同部分受益业主现场确认书面证明属实的。
买房时，购房者不仅要准备充足的房款，同时还要了解其他的费用，比如：契税和维修基金。那么维修基金在哪里交呢？
维修基金在哪里交
维修基金直接在物业交就可以，一般在交房前，业主就要缴纳完毕房屋维修基金。当房屋超过保修期后，维修基金就可以用于房屋公共设施等部位维修与更新。要注意的是，维修基金属于业主共同所有，不能私自挪用，如果被发现将会被罚款甚至拘留。
如何才能使用房屋维修基金
1、电梯系统设施设备存在安全隐患或发生故障
经电梯质监部门检测，电梯出现故障，要求紧急维修电梯或者更换内部零件。且公安消防机构通知需要紧急维修时，可以使用维修基金。
2、给水排水系统设施设备存在安全隐患或发生故障
当房屋排水系统存在安全隐患，造成严重积水或满溢的情况。当地村民委员会到现场确认情况属实，也可以使用维修基金对房屋进行维修。
3、屋顶、屋面、外墙发生渗漏、地下室突发积水
如果房屋出现严重的漏水和积水等情况，影响到业主的日常生活。经当地村民委员与业主的现场确认，并证明情况属实时可以启用维修基金。
4、房屋外墙存在脱落、剥落等隐患
房屋外墙出现脱落现象，当地居民委员与业主到现场确认，证明属实即可使用维修基金。
5、出现其它可能会严重危及人身安全的情形
当房屋严重损坏，并且经过当地居民委员的现场确认，情况属实时可使用房屋维修基金。
小编总结：以上是关于维修基金在哪里交的相关信息，相信大家都明白了吧！房屋维修基金是购房费用的一部分，所以每个业主都是需要缴纳的哦。
业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。
根据《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》：
第五条
商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2%-3%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。 维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。
扩展资料：
根据《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》：
第六条
公有住房售后的维修基金来源于两部分：
1、售房单位按照一定比例从售房款中提取，原则上多层住宅不低于售房款的20%，高层住宅不低于售房款的30%。该部分基金属售房单位所有。
2、购房者按购房款2%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。公有住房售后维修基金管理与使用的具体办法，由市、县财政部门和房地产行政主管部门共同制定，经当地人民政府批准后实施。
第七条
维修基金应当在银行专户存储，专款专用。为了保证维修基金的安全，维修基金闲置时，除可用于购买国债或者用于法律、法规规定的其他范围外，严禁挪作他用。维修基金明细户一般按单幢住宅设置，具体办法由市、县房地产行政主管部门制定。
第八条
维修基金自存入维修基金专户之日起按规定计息。维修基金利息净收益转作维修基金滚存使用和管理。
第九条
在业主办理房屋权属证书时，商品住房销售单位应当将代收的维修基金移交给当地房地产行政主管部门代管。
第十条
业主委员会成立后，经业主委员会同意，房地产行政主管部门将维修基金移交给物业管理企业代管。物业管理企业代管的维修基金，应当定期接受业主委员会的检查与监督。
第十一条
业主委员会成立前，维修基金的使用由售房单位或售房单位委托的管理单位提出使用计划，经当地房地产行政主管部门审核后划拨。
业主委员会成立后，维修基金的使用由物业管理企业提出年度使用计划，经业主委员会审定后实施。
维修基金不敷使用时，经当地房地产行政主管部门或业主委员会研究决定，按业主占有的住宅建设面积比例向业主续筹。具体办法由市、县人民政府制定。
第十二条
物业管理企业发生变换时，代管的维修基金账目经业主委员会审核无误后，应当办理账户转移手续。账户转移手续应当自双方签字盖章之日起十日内送当地房地产行政主管部门和业主委员会备案。
参考资料来源：百度百科-住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法
