现在的法律是非常严格的，很多的商家在出售商铺的时候，都会和购买者签订一定的协议，这些协议能够很好的保护双方的利益，让人们能够更清楚的知道对与错，但是也有考虑问题不周的时候，就需要商铺买卖合同补充协议了，我们一起看看商铺买卖合同补充协议需要注意什么，具有法律效益吗？
一、签房屋买卖补充协议要注意什么
1、公共维修基金过户，一般来说，双方的销售价格有一个公共维修基金，但公共维修基金无法转移，连同房屋，双方签订了二手房买卖时的附加协议条款，双方应同意公共资金转移时间和地点的维护。
2、在两卖房的情况应该如何处理，为了防止买方到人财两空的情况下，买家可以购买房地产登记签字，使人们无法在物业私有财产处理。
3、之间的责任问题，按揭无法顺利办理，当买方办理二手房按揭手续，其原因可能是由于买方，甚至房屋银行，而无法顺利办理，因此在签订补充协议，双方应为不正常按揭各自明确责任。
4、如何解决买卖双方的矛盾？近年来，由于合同内容不一致，责任不明确，买卖双方发生了纠纷。因此，在签订合同时，必须明确冲突后的具体处理。
二、补充协议的签订时间
买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，将合同中对双方的意思写明，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。由于现实生活中签订的买卖合同都是建委等部门的制式文本，所以补充协议大多是在签订买卖合同时同时签订，也可以在履约过程中签订，用来解决双方在履约过程出现的一些问题。
当补充合同的约定与主合同的约定发生矛盾时，应该以时间在后的约定条款为准执行，
合同补充协议是否具有法律效力。因此，补充合同的效力要优于主合同的效力。合同规定的时间实际上是修改后的主要原始协议，新协议是补充合同的本质和实质。
如果主合同的原条款仍在执行，它将失去补充合同存在的意义。
主合同和补充合同通常不同时产生，但会有时差。主合同成立的时间和补充合同成立的时间较晚。这是补充合同的时间规律。补充合同是主合同的从属合同。补充合同是在主合同上确定的。如果没有主合同，则不加合同，这是主合同与补充合同的基本关系。因为主合同有补充合同，所以合同的初衷更准确、更完善、更具操作性。
看到上面的文章，我们知道商铺买卖合同补充协议需要注意什么，是具有法律效益的，很多的人在签合同的时候，考虑的方面会有局限性，如果你想要补充的话，就要和对方签订这个补充协议，这个时候，就一定要注意文章中的问题哦！
签订商铺买卖合同需要注意：
1、买方自身的购买能力；
2、确定付款金额、期限及支付方式；
3、首付款与尾款间隔时间，时间不宜过长。
4、支付订金后的违约责任及违约罚则；
5、商铺购买前一定要明确房屋权属；
6、商铺本身结构；
7、配套如水、电及燃气、弱电设施、排污化油设施等。
【法律依据】
《民法典》第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
补充协议的注意事项有：1、补充协议的当事人应当与原合同当事人严格一致；2、补充协议的形式应当与原合同一样完备；3、严格防止与原合同发生内容矛盾；4、说明拟定补充协议的原因。
【法律依据】
根据2021年1月1日起施行生效的《中华人民共和国民法典》第五百一十条
合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。
一、中介 房屋买卖合同 补充协议应该注意什么? 1、 公共维修基金 过户：一般情况下，买卖双方房屋成交价格中都包含了公共维修基金款项。但是，公共维修基金做不到随房转移，即使房屋的产权变更登记手续已经办完，公共维修基金也不会自动转到买方名下，必须办理公共维修基金的过户手续，地点在房屋所在地的各区县专项维修资金管理部门。因此，补充协议应当约定双方共同办理公共维修基金的时间。 2、 一房二卖 的特别处理：一处房产签多家 买卖合同 是卖方最恶劣的违约行为，它可能导致买方钱房两空。为了防止一房二卖， 北京 市建委和工商局的示范合同文本订立了一个极具威慑力的条款：“出卖人将该房屋出卖给第三人，导致买受人不能取得 房屋所有权 证的，买受人有权 退房 ，出卖人应当退还买受人全部已付款，按照约定利率付给利息，并按买受人累计已付房价款的一倍支付 违约金 。”如此高额的违约金——已付房价款的一倍，而不是 定金 的一倍，足以让因房价上涨而反悔的卖方望而却步。该条款参考了销售新房的相关法律规制措施——最高院《关于审理 商品房买卖合同 纠纷案件适用法律若干问题的解释司法解释》(法释[2003]7号)。 律师 起草补充协议时可以加上此条款。 需要指出的是：加大 违约责任 是 一房多卖 行为的事后防范措施，遇上恶意行骗的产权人，他可以视高额的违约责任而不顾，拿着 购房 人的房款挥霍一空然后卖了房逃之夭夭。因此，它不能百分百保证买方没有风险。有了 预告登记 制度，这种情况就可以被杜绝。 3、关于预告登记的约定：预告登记是由 物权法 规定的一个新制度，它是指在不动产交易过程中，为防止 合同生效 后办理权属转移登记手续前， 不动产权 利人另行处分该不动产，双方按合同约定将不动产转移事项向登记机构进行预先登记，确保受让方在条件成熟时进行正式产权登记。预告登记后，未经权利人同意，产权人不能处分该不动产。可见，卖方如果“一房多卖”，进行预告登记的买方不受任何利益损失。由于预告登记需要建立在双方自愿基础之上，房地产登记机构办理预告登记须依双方的登记申请进行，因此最好书面约定双方同意向房屋所在地房地产登记机构申请预告登记。 4、各种法律文件之间的冲突解决办法：买卖 二手房 需要签署的法律文件很多，仅合同而言，就有 定金合同 、 居间合同 、买卖合同、补充协议等。各份合同的内容有时会出现互不一致甚至相冲突的情况，这就需要明确定金合同、居间合同如与买卖合同发生冲突，以买卖合同为准。而补充协议正是因为买卖合同有缺陷才订立的，因此补充协议要说明其他合同文本如与补充协议相冲突，以补充协议为准。 以上四个方面是任何一种买卖都可以或者应当约定的内容。除此之外，补充协议的内容还应当视具体情况而定，每一单买卖的当事人所期望的付款方式、房产有无 抵押 、交房时间、过户时间、违约责任数额的不同等等都会影响到补充协议的具体内容。 二、如何正确签订补充协议? 可由律师事先起草一份既有利于保护买方利益又能体现公平原则的详细合同草案，这个草案不必出示给他人而应该做到烂熟于心。然后，迅速浏览中介方或卖方提供的合同文本，在最短时间内找出对方合同文本不完善或对我方不利的地方。最后，拿出书面补充协议方案以修改和完善买卖合同，要求在达成买卖合约的同时一并签署补充协议。这种做法一般能被中介和卖方接受，与买方律师提供合同文本的实际效果差不多。只不过该方法对律师的要求比较高。 总之，补充协议是建立在房屋买卖合同上的，对合同上未尽的事宜或合同上仍存在争议的条款进行补充说明，需要特别指出的是，当买卖合同与补充协议条款上产生冲突时，一般按补充协议条款进行处理，因此，补充协议的签订就需要特别注意上述4点内容。
