现在科技在不断的发展，销售物品的方式有很多，大家知道在市场上商铺是非常常见的，一些人做生意的时候，需要购买一间属于自己的商铺，大家都知道在买房的时候是需要交认筹金的，那么你知道商铺买房交认筹金注意事项是什么吗?
认筹是指预先缴纳一定额度的认筹金，在开盘时通过解筹，兑现增值。认筹的具体操作大致有以下几个环节：
一、首先是消费者去开发商那里填写个人资料，在交纳一笔数额不菲的诚意金后，将领取到一张叫VIP卡、VIP护照、VIP消费卡或认筹卡等名称五花八门的证书。拿到这些证书之后，消费者即获得了认筹资格。但往往有认筹资格的消费者的数量会远远超过楼盘实际推出的房屋数量。
二、第二步就是所谓的解筹(一般的开发商在取得预售资格后才开始解筹)。在认筹数超过实际可提供的房屋数量的情况下，开发商一般采取抽签的形式，从已认筹的消费者中抽出可以选房者。
三、被抽中的选房者在统一选房号统一交首期，统一签署认购书或预售合同，挑中房号后，将与开发商签订认购合同。之后再是签订《预售合同》或者《房地产买卖合同》。
商铺认筹注意事项
需要指出的是，如果你不想买房，或者不满意房子，保证集资就可以退还。刚刚回来保证筹集资金不是很短的时间。由于资金活动已经成为购房者的行业规则，你有两种选择，真的想买房，还是应该付不付利息也不付。但大多数购房者可能会在两者之间摇摆，而这一次应该考虑以下风险：
一、开放时间是不确定的。该组织还提高了一般开发商的预售许可证，开放时间在他们手中。在上升周期中，开发商倾向于提高价格。如果你能确定这一点，更好地筹集黄金，并选择其他房地产，如果你选择不返回黄金，几个月后的开盘价可能超出你的支付能力。
二、明确承诺从序列和序列是联系在一起的房间。这个问题可以通过销售来验证，如果订单不涉及房间的选择，最好以后再付。从前面会有验资，这样可以参加，没有损失。
看到上面的文章，我们知道商铺买房交认筹金注意事项是什么了，大家在开商铺的时候，一定要注意文章的事项，这样我们在以后的购买中才能够避免一些不必要的风险，大家在购买的时候一定要以自己的利益为主哦!
现在市场上销售的房屋和种类比较多，商铺是比较常见的，一般都是用来做一些生意，这样可以满足人们的日常需求，也可以给自己赚取一份金钱，改善家人的生活条件。那么商铺认筹是什么意思?商铺认筹注意事项是什么?我们来具体了解一下商铺认筹的相关问题吧。
现在市场上销售的 房屋 和种类比较多， 商铺 是比较常见的，一般都是用来做一些生意，这样可以满足人们的日常需求，也可以给自己赚取一份金钱， 改善 家人的生活条件。那么商铺认筹是什么意思?商铺认筹注意事项是什么?我们来具体了解一下商铺认筹的相关问题吧。
商铺认筹是什么意思
认筹是指预先缴纳一定额度的 认筹金 ，在 开盘 时通过解筹，兑现增值。认筹的具体操作大致有以下几个环节：
一、首先是消费者去 开发商 那里填写个人资料，在交纳一笔数额不菲的诚意金后，将领取到一张叫VIP卡、VIP护照、VIP消费卡或认筹卡等名称五花八门的证书。拿到这些证书之后，消费者即获得了认筹资格。但往往有认筹资格的消费者的数量会远远超过 楼盘 实际推出的房屋数量。
二、第二步就是所谓的解筹(一般的开发商在取得预售资格后才开始解筹)。在认筹数超过实际可提供的房屋数量的情况下，开发商一般采取抽签的形式，从已认筹的消费者中抽出可以 选房 者。
三、被抽中的选房者在统一选房号统一交首期，统一签署 认购书 或 预售合同 ，挑中房号后，将与开发商签订认购合同。之后再是签订《预售合同》或者《 房地产 买卖合同》。
商铺认筹注意事项
需要指出的是，如果你不想 买房 ，或者没选到满意的房子，认筹金是可以退的。只不过退认筹金的时间不算短。由于认筹活动早已成为行业规律，对于 购房 者来说，你有两个选择，真正想买房子的，还是应该交没兴趣的就别交。不过大部分购房者可能是在交与不交之间摇摆，这个时候就要考虑以下风险：
一、开盘时间不确定。一般开发商组织认筹活动时还未取得预售证，开盘时间掌握在他们手中。在上涨 周期 中，开发商倾向于捂盘涨价。如果你能判断这一点，较好把认筹金退回来，选择其他楼盘，如果你不选择退认筹金，几个月后开盘价可能超出你的支付能力。
二、搞清楚交认筹金的先后顺序和选房的先后顺序是否 挂钩 。这个问题可以向销售核实，如果跟选房的顺序没关系，倒不如晚些再交钱。认筹前会有一个验资，这个可以参与一下，没啥损失。
要进行商铺认筹的话，建议一定要注意一下具体的办理条件和方法，要考虑一下具体的风险事情，这样也是为了自身的利益考虑。以上就是我关于商铺认筹是什么意思?商铺认筹注意事项有哪些?的相关介绍，希望大家对于商铺认筹有一定的帮助。
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认筹金，也就是开发商在房产项目正式开盘之前，用认筹的优惠方式吸引有购房意向的消费者预先缴纳相关费用，通常来说这个定金是可以退还的，不过具体退还要根据情况而定，我们一起来看看退认筹金一般需要多久，再了解下退认筹金的流程吧。rnrnrnrn一、退认筹金一般需要多久rnrnrn正常来说，需要一个礼拜至一个月左右。购房者只要在缴纳认筹金之前，在认筹协议上相关约定：若购房者于个人原因不再购房，那么认筹金可以退还。如果开发商不返还，可以直接起诉，或者找房产局举报。但是要注意的是，购房者在购房签订正式买卖合同之前，需要仔细确定，防止损害自己合法利益的行为出现。rnrnrnrn二、交认筹金时注意事项：rnrnrn1、一般做认筹的楼盘都未取得《预售许可证》，正在建设中就开始认筹的。rnrnrn2、获得“认筹”资格需交纳一笔数额不菲的“认筹费”，一般为数万至几十万不等。开发商基本会承诺消费者，若没有喜欢的房子，可无条件无息退还认筹金。但有专家则认为,这实际是一种无偿占用消费者资金的“融资方式”。其政府及其他机构并无任何监管措施。倘若项目出现问题,开发商卷款而逃,受损失的就是消费者本人了。rnrnrnrn3、开发商在认筹时会给出折扣，其实这种优惠很可能是泡影。在认筹阶段，开发商不会公布销售价格，倘若认筹的人数超过预期，开发商将或立即提价。之前的所谓优惠无疑是“朝三暮四”的做法。rnrnrnrn文章结语：朋友们在交认筹金的时候，一定要特别注意，以免有些不法开发商钻起了空子,借助网络平台组织团购,由第三方代收认筹金等情况。
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可以退的，在购房的过程中，认筹金是购房者向开发商交的购房意向金，而定金是购房者同开发商担保合同债权的实现，双方当事人通过书面约定。认筹金是可以退还的，但是想退还定金却是比较困难。
一般进行认筹时，购房者需先填写个人买房资料，并交纳一笔认筹金，少则几千元，多则几万元。如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。
“认筹金”的实质作用是开发商在开盘前得到的大笔资金并在短时期内收回大笔资金，解决开发商的燃眉之急。
在没有签订任何条款的时候，认筹因不具备法律效应，购房者在认筹过程当中所交的“诚意金”、认筹金是可以退还。而在认购和签订正式买卖合同时，购房者就需要仔细确定，防止有损害自己合法利益的行为条款出现，签订任何条款是也要看清楚。
需仔细查看合同，是否有约定：如开发商在认筹协议上约定，购房者将来由于个人原因不再购房，那么认筹金就不会退还。
或是否认同直接将认筹金转为定金（按照《担保法》规定，若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金）。
如果双方有协议约定为“定金”，则可按照合同所约定执行，那就不能退款。
扩展资料一、认筹注意事项
1. 开发商获得预售许可证后才能出售
根据《城市商品房预售管理办法》第六条规定，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得发布商品房预售广告且不得进行商品房销售。
2、未取得预售许可证不得收取认筹金
“认筹”应当是与“内部销售”同等性质的房屋预售活动，属于“提前销售”的一种，在开发商未取得《商品房预售许可证》前，是被法律法规禁止的行为。
二、买房认筹风险
1、认筹行为存在不确定性
某些认购楼盘不具备商品房预售许可证，购房者缴纳的这些认筹金，政府部门无法监管，一旦楼盘建设出现问题，开发商卷款潜逃，购房者很难追回认筹金。所以购房者需要提前对开发商有所了解，确定其信誉情况再进行认筹。
2、开发商存在不可控性
认筹期间，很多开发商并不会告诉你具体的房价，只会告诉一个大致的价格区间，如果认筹的人多，他们可能拉高房价，再打小折扣。这样，认筹款等于白交了，购房者根本没有真正享受到相应的折扣优惠。
参考资料来源：百度百科-认筹金
